ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №  А85-900/2022

24 апреля 2023 года

город Севастополь

                     (5/200/900/2022)

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18.04.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 24.04.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей Евдокимова И.В., Сикорской Н.И., 

при ведении протокола  судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики на решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 20.01.2023 по делу №А85-900/2022 (5/200/900/2022) (судья Быкадоров Ю.В.)

по исковому заявлению Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ», 

о взыскании денежных средств, 

 

УСТАНОВИЛ:

Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - истец. Фонд) обратился в Арбитражный суд Донецкой Народной Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОИ» (далее - ответчик, ООО «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ») о взыскании задолженности по Договору аренды № 2052/2018 от 01 октября 2018 года в размере 20 124,48 рос. руб., из которой: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 5 381,09 рос. руб., пеня на задолженность по арендной плате (ноябрь 2019 по июнь 2021) период начисления с 07.08.2021 по 18.02.2022 в размере 2 424,25 рос. руб.; пеня на  задолженность по арендной плате (июль 2021 по январь 2022) период начисления с 16.08.2021 по 18.02.2022 в размере 500,54 рос. руб.; задолженность по неустойке за несвоевременный возврат имущества за период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб.

            В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора аренды № 2052/2018 от 01 октября 2018 года, а именно на неоплату арендной платы, что привело к возникновению задолженности за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 5 381,09 рос. руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства истцом начислены пеня на задолженность по арендной плате (ноябрь 2019 по июнь 2021) период начисления с 07.08.2021 по 18.02.2022 в размере 2 424,25 рос. руб.; пеня на задолженность по арендной плате (июль 2021 по январь 2022) период начисления с 16.08.2021 по 18.02.2022 в размере 500,54 рос. руб. В связи с нарушением ответчиком условий Договора аренды № 2052/2018 от 01 октября 2018 года, в части невозврата имущества, истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременный возврат имущества за период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб.

            Решением Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 20.01.2023 иск Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики удовлетворен частично; взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ»  в пользу Республиканского бюджета Донецкой Народной Республики (взыскатель – Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики) задолженность по Договору аренды № 2052/2018 от 01 октября 2018 года в размере 8 305,88 рос. руб., из которой: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 5 381 рос. руб. 09 коп., пеня на задолженность по арендной плате (ноябрь 2019 по июнь 2021) период начисления с 07.08.2021 по 18.02.2022 в размере 2 424 рос. руб. 25 коп.; пеня на задолженность по арендной плате (июль 2021 по январь 2022) период начисления с 16.08.2021 по 18.02.2022 в размере 500 рос. руб. 54 коп.; в удовлетворении остальной части иска – отказано; взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 825 рос. руб. 40 коп.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, Фонд обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,  в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части  отказа во взыскании неустойки за несвоевременный возврат имущества за период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб., принять  в этой части новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования  в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.  В частности апеллянт указал, что  пунктом 9.5 договора аренды имущества предусмотрено начисление законной неустойки, в связи с чем 

истцом была начислена ответчику неустойка за несвоевременный возврат имущества за период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб.

Как следует из содержания апелляционной жалобы, предметом обжалования является часть судебного акта, которым суд первой инстанции отказал в удовлетворении  исковых требования истца, а именно, суд первой инстанции отказал во взыскании  неустойки за несвоевременный возврат имущества за период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб.

Возражений относительно пределов апелляционного обжалования решения суда первой инстанции не представлено.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Определением  Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд  на основании  статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии АА03 № 066710 датой государственной регистрации Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики (идентификационный код юридического лица 51008311) является 06 апреля 2015 года (л.д. 12).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии АА02 № 50522 датой проведения перерегистрации Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ» (идентификационный код юридического лица 50007689) на территории Донецкой Народной Республики является 23 апреля 2015 года (л.д. 16).

01 октября 2018 года между Фондом государственного имущества Донецкой Народной Республики (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ» (далее - Арендатор) заключён Договор аренды № 2052/2018 с приложениями (далее - Договор) (л.д. 20-23).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в срочное платное пользование государственное имущество - нежилое встроенное помещение площадью 6,5 кв. м на пятом этаже производственного здания института (далее - имущество), расположенное по адресу: 83001, 

<

...>, которое находится на балансе Государственного предприятия «Донецкий региональный проектный институт «Донецкпроект» (далее - Балансодержатель). Согласно Отчёта о независимой оценке на 31.07.2018 стоимость Имущества составляет 50 492,00 рос. руб. 

Согласно пунктам 1.3, 2.1 Договора состояние имущества на момент заключения настоящего Договора определяется в акте приёма-передачи по согласованному заключению Балансодержателя и Арендатора. Арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом в срок, указанный в Договоре, но не ранее даты подписания сторонами настоящего Договора и акта приёма-передачи. Акт приёма-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендная плата определяется на основании Методики расчёта арендной платы за государственное и иное имущество, которое входит в сферу управления Фонда государственного имущества Донецкой Народной Республики и пропорции ее распределения, утвержденной Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 10.03.2017 № 3-60 (с изменениями), (далее - Методика расчета) и составляет за базовый месяц расчёта 757,38 рос. руб. (семьсот пятьдесят семь рублей 38 копеек). Арендная плата за первый месяц аренды - октябрь 2018 года определяется путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за сентябрь, октябрь 2018 года. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц. В случае, если определенный таким образом размер месячной арендной платы меньше размера арендной платы за базовый месяц расчета, оплата арендной платы за текущий месяц производится в размере не ниже размера арендной платы за базовый месяц расчета. Корректировка арендной платы осуществляется на основании информации об индексах потребительских цен, опубликованной органом статистики согласно действующему законодательству Донецкой Народной Республики. Все расчеты по настоящему Договору производятся в российских рублях. Оплата за аренду недвижимого имущества производится с даты заключения договора аренды и подписания Акта приема- передачи до момента возврата имущества независимо от его физического использования.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата с учетом соответствующих индексов потребительских цен за каждый месяц использования Имущества путем безналичного расчета перечисляется в Республиканский бюджет и на расчетный счет Балансодержателю в соотношении 70 % и 30 % ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, согласно пропорциям распределения, установленным Методикой расчета.

Согласно пункту 3.6 Договора обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде аванса в размере не меньшем, чем арендная плата за базовый месяц, который вносится в счет арендной платы за последний месяц (последние месяцы) аренды.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора в случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор платит арендную плату до дня возвращения имущества Арендодателю по акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате,      если такая      возникла,       в полном        объеме, учитывая санкции,        в

Республиканский бюджет и Балансодержателю.

            Пунктом 3.8 Договора установлено, что днём исполнения обязательств по оплате арендной платы является день зачисления суммы платежа на соответствующий счёт Республиканского бюджета и на расчётный счёт Балансодержателя.

            В соответствии с пунктом 3.9 Договора оплата по возмещению расходов Балансодержателя на содержание Имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору не включается в установленный пунктом 3.1 настоящего Договора размер арендной платы.

            Согласно пунктам 5.4, 5.13 Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объёме уплачивать    арендную плату в Республиканский бюджет и Балансодержателю; в случае прекращения или расторжения настоящего Договора вернуть Балансодержателю имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Балансодержателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) имущества по вине Арендатора.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящем) Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Донецкой Народной Республики.

Пунктом 9.4 Договора установлено, что в случае несвоевременной и/или не в полном объеме внесения арендных платежей Арендатор к дополнительной к сумме арендной платы уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Согласно пункту 9.5 Договора, если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за все время просрочки, порядок начисления и уплаты которой предусмотрен разделом 3 настоящего Договора. Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата имущества Арендатором.

Пунктом 10.1 Договора установлено, что настоящий Договор заключен сроком на 1 (один) год, действует с 01.10.2018 по 30.09.2019 включительно.

Согласно пункту 10.4 Договора действие настоящего Договора прекращается, в частности, в результате окончания срока, на который он был заключен.

Согласно пункту 10.5 Договора в случае прекращения или расторжения настоящего Договора имущество в течение трех рабочих дней возвращается Арендатором Балансодержателю.

Согласно пункту 10.6 Договора имущество считается возвращённым Балансодержателю с момента подписания акта приёма-передачи между Арендатором и Балансодержателем или лицом, которое укажет Арендодатель.

В Приложении № 1 к договору аренды № 2052/2018 от 01.10.2018 года стороны согласовали расчет платы за базовый месяц аренды государственного недвижимого имущества, который составил 757,38 рос. руб. (л.д. 24).

01 октября 2018 год сторонами подписан Акт приёма-передачи, согласно которому Фонд государственного имущества Донецкой Народной Республики передал, а Общество с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ» приняло государственное имущество - нежилое встроенное помещение площадью 6,5 кв. м на пятом этаже производственного здания института, по адресу: 83001, 

<

...>, которое находится на балансе Государственного предприятия «Донецкий региональный проектный институт «Донецкпроект», с целью размещения офисного помещения, в соответствии с договором аренды № 2052/2018 от 01.10.2018 (л.д. 25).

18 сентября 2019 года сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в Договор аренды № 2052/2018 от 01.10.2018, согласно которому стороны пришли к соглашению, в частности, пункт 10.1 Раздела 10 «Срок действия, условия изменения и прекращения Договора» изложить в следующей редакции: «10.1. Настоящий Договор заключен сроком на 1 (один) год, действует с 01.10.2018 по 30.09.2019 включительно. Стороны пришли к взаимному согласию продлить (пролонгировать) срок действия Договора аренды на тот же срок и на тех же условиях с 01.10.2019 по 30.09.2020 включительно» (далее - Дополнительное соглашение) (л.д. 26).

03 августа 2022 года истцом в адрес ответчика направлено письмо № 11-03.3/6262 от 01.08.2022 «О необходимости погашения задолженности по договору аренды», которым указывалось о необходимости погашения задолженности по Договору аренды № 2052/2018 от 01.10.2018, а также пени, неустойки за несвоевременный возврат имущества по Договору, о чем свидетельствует список почтовых отправлений (л.д. 27, 28- 29).

Указанное письмо Обществом с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ» оставлено без рассмотрения.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 5 381,09 рос. руб., пени на задолженность по арендной плате (ноябрь 2019 по июнь 2021) период начисления с 07.08.2021 по 18.02.2022 в размере 2 424,25 рос. руб.; пени на задолженность по арендной плате (июль 2021 по январь 2022) период начисления с 16.08.2021 по 18.02.2022 в размере 500,54 рос. руб.; задолженности по неустойке за несвоевременный возврат имущества за период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб., истец обратился в суд с настоящим иском.

   Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему. 

С учетом положений части 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики, пункта 2 Постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014, суд первой инстанции правомерно указал о применении к правоотношениям сторон по договору норм законодательства Украины в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на  14.05.2014, а в случае возникновения правоотношений ранее указанной даты - по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений.

Так в период заключения и исполнения договора действовали положения Хозяйственного кодекса Украины от 16.01.2003 №436-IV, Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 №435-IV.

В соответствии с положениями части 1 статьи 174 Хозяйственного кодекса Украины хозяйственные обязательства могут возникать, в частности, из хозяйственного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 283 Хозяйственного кодекса Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передаёт другой стороне (арендатору) за плату на определённый срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности.

Частью 6 статьи 283 Хозяйственного кодекса Украины установлено, что к отношениям аренды применяются соответствующие положения Гражданского кодекса Украины с учётом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Положениями пунктов 1, 5 статьи 762 Гражданского кодекса Украины установлено, что за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.

Согласно статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом.

Правовые последствия прекращения договора аренды определяются соответственно условиям регулирования договора найму Гражданским кодексом Украины (пункт 4 статьи 291 Хозяйственного кодекса Украины).

Статьей 785 Гражданского кодекса Украины установлено, что при прекращении договора найма наниматель обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое было оговорено в договоре. Если наниматель не выполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Таким образом, исходя из положений статей 283, 291 Хозяйственного кодекса Украины и статей 762, 785 Гражданского кодекса Украины арендная плата подлежит уплате в период срока действия договора, а в случае его расторжения (прекращения), когда имущество не возвращено арендодателю, арендатор имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за все время просрочки. В связи с этим в случае несвоевременного возврата имущества арендная плата и неустойка на нее не начисляются и взысканию не подлежат, поскольку специальными положениями пункта 2 статьи 785 Гражданского кодекса Украины установлено право арендодателя требовать уплаты неустойки в размере двойной арендной платы.

С 01 июля 2020 года вступил в действие Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики, со дня вступления которого на территории Донецкой Народной Республики не применяются Гражданский кодекс Украины, Хозяйственный кодекс Украины (статья 1640 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики).

Согласно пункту 3 статьи 1642 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, настоящий Кодекс применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после вступления его в силу.

По гражданским правоотношениям, возникшим до вступления в силу настоящего Кодекса, настоящий Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после вступления его в силу.

Так из материалов дела следует, что договор был заключен до вступления в силу положений Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, однако правоотношения сторон ввиду окончания срока действия договора аренды и их правовые последствия, в том числе по возврату имущества и оплате задолженности по арендной плате и взыскании пени, возникли после вступления в силу Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 715 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора в случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор платит арендную плату до дня возвращения имущества Арендодателю по акту приема-передачи включительно. Окончание срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, учитывая санкции, в Республиканский бюджет и Балансодержателю.

Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 10.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения) срок действия Договора закончился 30.09.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит аналогичные положения предусмотренные статьей 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики о последствиях несвоевременного возврата арендодателю имущества, после прекращения договора аренды.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Судом первой инстанции установлено, что ООО «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ» были нарушены условия Договора в части своевременного возврата имущества, в соответствии с частью 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики у истца возникло право требования по внесению арендной платы за все время просрочки, в связи с чем истцом ответчику начислена арендная плата за период за период  с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 5 381,09 рос. руб.

Принимая во внимание, что обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «ТРЕСТ ДОНБАСССТРОЙ» нарушены условия договора, задолженность ответчиком не погашена,  суд первой инстанции удовлетворил  исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по Договору аренды № 2052/2018 от 01 октября 2018 года за период с 01.07.2021 по 31.01.2022 в размере 5 381,09 рос. руб.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 549 Гражданского кодекса Украины неустойкой (штрафом, пеней) является денежная сумма или другое имущество, которое должник должен передать кредитору в случае нарушения должником обязательства. Пеней является неустойка, рассчитываемая в процентах от суммы несвоевременно исполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения.

В соответствии со статьёй 230 Хозяйственного кодекса Украины штрафными санкциями в этом Кодексе признаются хозяйственные санкции в виде денежной суммы (неустойка, штраф, пеня), которую участник хозяйственных отношений обязан уплатить в случае нарушения им правил осуществления хозяйственной деятельности, неисполнения или ненадлежащего исполнения хозяйственного обязательства. Субъектами права применения штрафных санкций являются участники отношений в сфере хозяйствования, указанные в статье 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 399 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 9.4 Договора в случае несвоевременной и/или не в полном объеме внесения арендных платежей Арендатор дополнительно к сумме арендной платы уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

В соответствии с положениями статьи 527 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Положениями Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики предусмотрены иные последствия в случае несвоевременного возврата имущества после окончания срока действия договора, чем статьей 785 Гражданского кодекса Украины, положения которой с даты вступления в действие (01.07.2020) Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики не подлежат применению.

Согласно разъяснениям, данным  во втором абзаце пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенное свидетельствует о том, что истцом правомерно предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней, начисленных за просрочку ее внесения, в том числе за период после прекращения действия договора.

Судом первой инстанции указано, что в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения обязательств по оплате арендной платы, истцом в соответствии с предписаниями пункта 9.4 Договора начислена пеня по Договору на задолженность по арендной плате (ноябрь 2019 по июнь 2021) период начисления с 07.08.2021 по 18.02.2022 в размере 2 424,25 рос. руб.; пеня на задолженность по арендной плате (июль 2021 по январь 2022) период начисления с 16.08.2021 по 18.02.2022 в размере 500,54 рос. руб.

В связи  с вышеизложенным, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в указанной части.

В данной части решение не обжалуется, поэтому законность и обоснованность судебного акта в этой части в силу части 5 статьи 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции не проверяются.

Кроме того истцом заявлены требования о  взыскании задолженности по неустойке за несвоевременный возврат имущества за период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб.

Судом установлено, что ответчиком в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства не осуществлен возврат арендованного имущества.

Согласно статьи 401 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако законодательством Донецкой народной Республики на дату окончания срока действия договора не предусмотрена законная неустойка за нарушение обязательства в сфере арендных правоотношений. 

В пункте 9.5. договора установлено, что, если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения имущества, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование имуществом за все время просрочки, порядок начисления и уплаты которой предусмотрен разделом 3 настоящего Договора. Начисление данной неустойки не ограничивается каким-либо сроком и осуществляется до возврата имущества Арендатора.

В рассматриваемом случае условиями пункта 9.5 договора аренды имущества предусмотрено начисление законной неустойки, предписанной положениями части 2 статьи 785 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора, согласно которой, если наниматель не выполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель вправе требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

В соответствии частью 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, положения части 2 статьи 785 Гражданского кодекса Украины и части 2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики содержат различные правовые последствия за несвоевременный возврат арендатором объекта аренды арендодателю.

Судом первой инстанции верно отмечено, что законодательством, действовавшим на территории Донецкой Народной Республики до 30 июня 2020 года включительно, арендодатель наделялся правом требования от арендатора уплаты установленной законом неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки. С момента вступления в силу Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (с 01 июля 2020 года) указанные нормы утратили силу, при этом законодателем арендодателю в силу закона предоставлено право требования уплаты непосредственно арендной платы, а также при наличии убытков - их возмещения в соответствующем размере.

В связи с вышеизложенным, коллегия судей полагает, что суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что на момент прекращения действия Договора и возникновения у ответчика обязанности по возврату арендованного имущества Гражданский кодекс Украины на территории Донецкой Народной Республики не применялся, в связи с чем начисление Фондом неустойки за невозврат имущества по Договору является неправомерным.

Таким образом,  указанное условие пункта 9.5 договора не может быть истолковано как начисление неустойки по соглашению сторон, как то  предусмотрено положениями части  2 статьи 731 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, подлежащей применению  с 01 июля 2020 года.

Указанный вывод суда является верным, поскольку соответствует волеизъявлению обеих сторон при заключении договора аренды о применении законной неустойки.

Согласно положениям статьи 4 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

К тому же коллегия судей учитывает, что в обоснование своих требований о взыскании неустойки за несвоевременный возврат имущества Фонд ссылался именно на положения статьи 785 Гражданского кодекса Украины, предусматривающие начисление законной неустойки.

Таким образом, истцом начислена неустойка за период с  01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб., на основании законодательства Украины, которое с 01 июля 2020 года утратило силу.

Доводы заявителя об обратном отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права.

В связи с этим, суд первой инстанции правомерно отказал  в удовлетворении заявленных требований в  части взыскания неустойки за несвоевременный возврат имущества за период с 01.07.2021 г. по 18.02.2022 г. в размере 11 818,60 рос. руб. 

Данная правовая позиция согласуется со сложившейся судебной практикой (постановление Верховного Суда Донецкой Народной Республики от 29 сентября 2021 года по арбитражному делу № 55к/100/256/2021 и  постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.01.2023 №А85-458/2022 (№5/200/458/2022)

Таким образом, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для  частичного удовлетворения исковых требований.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.  Приведенным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и они отклонены. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от 20.01.2023  на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Донецкой Народной Республики от20.01.2023 по делу № А85-900/2022 (5/200/900/2022) оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда государственного имущества Донецкой НароднойРеспублики  - без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия  и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья      

 

Судьи 

   Ю.В. Колупаева 

 

   И.В. Евдокимов     

 

   Н.И. Сикорская