АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8907/2018

г. Чебоксары

18 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2019.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429700, 

<

...>,

к Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429700, Чувашская Республика, Ибресинский район, пгт. Ибреси, ул. Комсомольская, д. 13,

о взыскании 101410 руб. 54 коп.,

с участием в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансового отдела администрации Ибресинского района Чувашской Республики,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 09.11.2018,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.10.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" обратилось в суд с иском к администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики о взыскании 103258 руб. 57 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с мая 2015 года по апрель 2018 года.

Определением от 25.10.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовый отдел администрации Ибресинского района Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования (в редакции уточнения к исковому заявлению от 17.12.2018 №269) и просил взыскать с ответчика 86336 руб. 31 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2015 года по апрель 2018 года и 15425 руб. 52 коп. пени за период с 01.10.2015 по 30.04.2018, всего 101761 руб. 83 коп.

В обоснование уточненного иска указано, что на основании договора управления многоквартирным домом №35 по ул. Советская п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 15.01.2008; домом №5 по ул. Кооперативная п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 11.01.2008; домом №40 по ул. Южная, д. Ширтаны Ибресинского района Чувашской Республики от 09.03.2016; домом №3а по ул. ФИО5 п.Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 01.06.2016; договора на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №15 по ул. Маресьева п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 11.05.2012; доме №17 по ул. Маресьева п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 09.10.2012; доме №19 по ул. Воинов Интернационалистов п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 11.05.2012, ООО «Управляющая компания» оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказанию коммунальных услуг.

- кв. №9 в доме №35 по ул. Советская, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРП; договор социального найма на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 17937,17 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.05.2015 по 01.05.2018, в том числе основной долг составляет 15080,84 руб., пени за период с 01.10.2015 по 30.04.2018 в размере 2856,33 руб.;

- кв. №12 в доме №19 по ул. Воинов-Интернационалистов, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРП; договор социального найма на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 28858,51 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.05.2015 по 01.05.2018, в том числе основной долг составляет 24218,46 руб., пени за период с 01.10.2015 по 30.04.2018 в размере 4640,05 руб.;

- кв. №12 в доме №15 по ул. Маресьева, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРП; договор социального наш на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 13887,14 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.05.2015 по 01.05.2018, в том числе основной долг составляет 11588,95 руб., пени за период с 01.10.2015 по 30.04.2018 в размере 2298,19 руб.;

- кв. №14 в доме №17 по ул. Маресьева, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается пунктом 56 Перечня имущества, передаваемого из муниципальной собственное Ибресинского района в собственность Ибресинского городского поселения, приложения №72 к Закону Чувашской Республики «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями». Договор социального найма на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 4175,61 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.10.2017 по 01.05.2018, в том числе основной долг составляет 3902,07 руб., пени период с 01.10.2017 по 30.04.2018 в размере 273,54 руб.;

- кв. №27 в доме №3а по ул. ФИО5, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики до 26.07.2017 принадлежала на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРП; договор социального найма на указанную квартиру заключен 31.12.2015, с данного момента начисления производились на имя ФИО3. Задолженность за Ибресинским городским поселением образовалась по состоянию на 01.12.2015 и составляет 2025,45 руб., что подтверждает выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.05.2016 по 30.04.2018, в том числе основной долг составляет 1548,17 руб., пени за период с 01.05.2016 по 30.04.2018 в размере 477,28 руб.;

- кв. №4 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРП; договор социального найма на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 10649,17 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.04.2016 по 30.04.2018, в том числе основной долг составляет 9077,72 руб., пени за период с 01.04.2016 по 30.04.2018 в размере 1571,45 руб.;

- кв. №20 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждав выпиской из ЕГРП; договор социального найма на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 10649,17 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.04.2016 по 30.04.2018, в том числе основной долг составляет 9077,72 руб., пени за период с 01.01.2016 по 30.04.2018 в размере 1571,45 руб.;

- кв. №37 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРП; договор социального найма на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 8730,55 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.04.2016 по 30.04.2018, в том числе основной долг составляет 7520,07 руб., пени за период с 01.04.2016 по 30.04.2018 в размере 1210,48 руб.;

- кв. №311 в доме №5 по ул. Кооперативная, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРП; договор социального найма на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 1913,23 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.10.2016 по 30.04.2018, в том числе основной долг составляет 1576,06 руб., пени за период с 01.10.2016 по 30.04.2018 в размере 337,17 руб.;

- кв. №316 в доме №5 по ул. Кооперативная, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению, что подтверждается выпиской из ЕГРП; договор социального найма на указанную квартиру не заключен. Задолженность по состоянию на 01.05.2018 составляет 2935,83 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета 

<

***>, сводными данными по лицевому счету 

<

***> за период с 01.07.2016 по 30.04.2018, в том числе основной долг составляет 2746,25 руб., пени за период с 01.07.2016 по 30.04.2017 в размере 189,58 руб.

В судебном заседании представитель истца просила в связи с допущенной технической ошибкой в расчете принять уточнение иска в части основного долга в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, просила в отношении данного помещения взыскать 8726 руб. 43 коп. долга, а не 9077 руб. 72 коп., как было указано в уточненном расчете; в остальной части исковые требования поддержала.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований в данной части.

Представитель истца также пояснила, что собственники помещений в многоквартирных домах не принимали решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем подлежит применению такой размер, установленный органом местного самоуправления. Договора на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, заключенные с истцом уполномоченными представителями многоквартирных домов, никем не оспорены, ответчик не представил доказательства отсутствия полномочий у подписавших их лиц, доказательства того, что указанные договора не исполнялись истцом.

Ранее с учетом доводов ответчика представитель истца поясняла, что в соответствии со статьей 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Решением Ибресинского районного суда по гражданскому делу №2-68/2017 от 18.05.2017 установлено, что наниматели в квартире №12 в 19 по ул. Воинов-Интернационалистов в п. Ибреси указанной квартире не проживали более пяти лет до вынесения решения. Согласно сведениям из ЕГРИП квартира №12 в 19 по ул. Воинов-Интернационалистов в п. Ибреси принадлежит на праве собственности Ибресинскому городскому поселению. Следовательно, в соответствии со статьей 158 ЖК РФ, ответчик, будучи собственником указанной квартиры, должен нести  расходы на содержание принадлежащего ему имущества. 

Представитель истца также пояснила, что в отношении кв. №27 в доме №3а по ул. ФИО5, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики истцом взыскивается 1548,17 руб. долга и начисленные на указанную сумму пени в размере 477,28 руб. Указанная сумма долга представляет собой имевшийся по итогам 2015 года остаток непогашенной задолженности.

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что истец не обосновал размер применяемых тарифов для содержания общего имущества, и не доказал, что собственники помещений не утверждали иные тарифы. Ответчик не согласен с начислением платы по квартире №12 в 19 по ул. Воинов-Интернационалистов в п. Ибреси. В письменных  возражениях ответчик указал, что в период с 21.09.1989 по 18.05.2017 квартира №12 в 19 по ул. Воинов-Интернационалистов в п. Ибреси находилась в пользовании ФИО4 совместно с членами его семьи на основании ордера, выданного исполкомом Ибресинского поселкового совета народных депутатов от 21.01.1989. Следовательно, в указанный период  обязанность  по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателя жилого помещения. Ссылка истца на статью 83 ЖК является необоснованной, поскольку в случае расторжения договора социального найма судом (или признания лица утратившим право пользования жилым помещением) договор следует считать расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

На вопрос суда представитель ответчика подтвердила, что указанные истцом жилые помещения в спорный период находились в собственности муниципального образования Ибресинское городское поселение Ибресинского района Чувашской Республики.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование – Ибресинское городское поселение Ибресинского района Чувашской Республики в лице Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики в указанные истцом периоды являлось собственником квартир, расположенных на территории Ибресинского района Чувашской Республики: - кв. №9 в доме №35 по ул. Советская, п. Ибреси; - кв. №12 в доме №19 по ул. Воинов-Интернационалистов, п. Ибреси; - кв. №12 в доме №15 по ул. Маресьева, п. Ибреси; - кв. №14 в доме №17 по ул. Маресьева, п. Ибреси; - кв. №27 в доме №3а по ул. ФИО5, п. Ибреси; - кв. №4 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны; - кв. №20 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны; - кв. №37 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны; - кв. №311 в доме №5 по ул. Кооперативная, п. Ибреси; - кв. №316 в доме №5 по ул. Кооперативная, п. Ибреси.

На основании договора управления многоквартирным домом №35 по ул. Советская п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 15.01.2008; домом №5 по ул. Кооперативная п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 11.01.2008; домом №40 по ул. Южная, д. Ширтаны Ибресинского района Чувашской Республики от 09.03.2016; домом №3а по ул. ФИО5 п.Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 01.06.2016; договора на выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №15 по ул. Маресьева п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 11.05.2012; доме №17 по ул. Маресьева п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 09.10.2012; доме №19 по ул. Воинов Интернационалистов п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики от 11.05.2012, ООО «Управляющая компания» оказывало услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказанию коммунальных услуг.

Факт принятия управляющей организацией на обслуживание данных многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Претензией от 22.05.2018 №98 истец просил ответчика оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 01.05.2018 за период с мая 2015 года по апрель 2018 года по оплате услуг за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования. Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил №354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунального ресурса, поставленного в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Согласно пунктам 31, 32 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

Приложенными к иску договорами на оказание услуг предусмотрено, что размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений исполнителя. Если собственники на своем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления п. Ибреси.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными доводы истца о том, что поскольку собственники помещений в многоквартирных домах не принимали решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем подлежит применению такой размер, установленный органом местного самоуправления. 

Расчеты истца основаны на размерах платы, утвержденных решениями Собрания депутатов Ибресинского городского поселения от 27.02.2015 № 47/1, от 21.07.2016 № 14/2, от 14.11.2017 № 30/2 (л.д. 61- 71 Том 2).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказал и не обосновал необходимость применения иных тарифов.

Проверив представленные истцом расчеты, суд полагает необходимым отказать истцу в части исковых требований в отношении кв. №27 в доме №3а по ул. ФИО5, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики (истцом взыскивается 1548,17 руб. долга и начисленные на указанную сумму пени в размере 477,28 руб.), поскольку истцом не представлены надлежащие расчеты и доказательства в обоснование данного требования. Истцом не приведен расчет указанной суммы, указано лишь, что это имевшийся остаток непогашенной задолженности. При этом истцом представлена копия договора социального найма жилого помещения от 15.06.2007 в отношении данной квартиры, что противоречит требованиям истца в данной части.

В остальной части (в отношении - кв. №9 в доме №35 по ул. Советская, п. Ибреси; - кв. №12 в доме №19 по ул. Воинов-Интернационалистов, п. Ибреси; - кв. №12 в доме №15 по ул. Маресьева, п. Ибреси; - кв. №14 в доме №17 по ул. Маресьева, п. Ибреси; - кв. №4 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны; - кв. №20 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны; - кв. №37 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны; - кв. №311 в доме №5 по ул. Кооперативная, п. Ибреси; - кв. №316 в доме №5 по ул. Кооперативная, п. Ибреси) представленные истцом расчеты суммы основного долга судом проверены.

Согласно расчетам истца в отношении данных квартир, с учетом уточнения истцом суммы основного долга в отношении кв. №20 в доме №40 по ул. Южная, д. Ширтаны, общая сумма основного долга за период с мая 2015 года по апрель 2018 года составляет 84436 руб. 85 коп. Требования истца о взыскании с ответчика основного долга в данной части суд признает обоснованными в заявленном размере.

Расчеты произведены истцом исходя из утвержденных в установленном порядке тарифов и исходя из действительной площади помещения ответчика. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы и доказательства оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика основного долга подлежащим удовлетворению в размере 84436 руб. 85 коп., как основанное на законе, подтвержденное материалами дела.

Возражения ответчика суд отклоняет как необоснованные и не подтвержденные материалами дела.

В силу положений действующего законодательства размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией в суд не представлено. Следовательно, ответчик является потребителем услуг, оказываемых именно истцом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Указанная правовая позиция приведена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 4910/10 от 09.11.2010.

Непредставление документов, подтверждающих объем и выполнение работ, не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Следовательно, согласно действующему законодательству в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Спорное жилое помещение находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации и другие. Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Данные услуги являются текущими и не направлены на достижение определенного результата. Отсутствие двухсторонних актов выполненных работ не является доказательством того, что услуги не оказывались.

Ответчик не согласен с начислением платы по квартире №12 в 19 по ул. Воинов-Интернационалистов в п. Ибреси. В письменных  возражениях ответчик указал, что в период с 21.09.1989 по 18.05.2017 квартира №12 в 19 по ул. Воинов-Интернационалистов в п. Ибреси находилась в пользовании ФИО4 совместно с членами его семьи на основании ордера, выданного исполкомом Ибресинского поселкового совета народных депутатов от 21.01.1989. Следовательно, в указанный период обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателя жилого помещения.

Суд считает возражения ответчика в данной части также необоснованными в силу следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, и плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела видно, что вступившим в законную силу заочным решением Ибресинского районного суда по гражданскому делу №2-68/2017 от 18.05.2017 ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением.

При этом судом установлено, что согласно справке главы администрации Ибресинского городского поселения № 47 от 25.01.2017 следует, что ФИО4 и члены его семьи в спорной квартире фактически не проживают более пяти лет и место их проживания администрации Ибресинского городского поселения не известно. Суд установил, что в течение длительного периода времени (более шести лет) ответчики на данной жилплощади не проживают, в его содержании не участвуют, оно имеет свободный доступ и фактически приведено в нежилое состояние (л.д. 75-77 Том 1).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств и материалами дела не подтверждается, что в спорной квартире в рассматриваемом периоде проживали наниматели (в спорную квартиру были заселены лица).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о недоказанности факта проживания в спорном жилом помещении нанимателя.

Следовательно, в спорный период ответчик, а не иное лицо, обязан нести расходы по плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена, в частности, в постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 по делу N А17-4395/2015, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.07.2016 по делу N А17-4395/2015.

Истцом заявлено  требование о взыскании 15425 руб. 52 коп. пени за период с 01.10.2015 по 30.04.2018, всего 101761 руб. 83 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 1 января 2016 года) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ранее действовавшая редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ввиду того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, следовательно, начисление пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Как было указано, суд признает необоснованным требование истца в отношении кв. №27 в доме №3а по ул. ФИО5, п. Ибреси Ибресинского района Чувашской Республики (в том числе, в части взыскания пени в размере 477,28 руб.).

За исключением указанной суммы в отношении остальных квартир с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 14948 руб. 24 коп. пени за период с 01.10.2015 по 30.04.2018.

В данной части представленные истцом расчеты пени судом проверены и признаны неверными. Однако установлено, что заявленная сумма не превышает фактически подлежащую начислению за указанный период сумму пени. В связи с чем, требование о взыскании пени признается судом подлежащим удовлетворению в заявленном размере 14948 руб. 24 коп.

Расходы  по  оплате государственной  пошлины  суд  по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределяет между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований. Излишне уплаченная государственная пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования – Ибресинское городское поселение Ибресинского района Чувашской Республики в лице Администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" 84436 (Восемьдесят четыре тысячи четыреста тридцать шесть) руб. 85 коп. долга, 14948 (Четырнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 24 коп. пени, 3961 (Три тысячи девятьсот шестьдесят один) руб. 27 коп. расходов по государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" из федерального бюджета 56 (Пятьдесят шесть) руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 633 от 06.08.2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев