АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-27593/2024

г. Краснодар

11 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения от 07.10.2024

Полный текст решения изготовлен 11.11.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2002, ИНН: 

<

***>), г. Славянск-на-Кубани(далее – истец, управление)

ответчик: закрытое акционерное общество "Второе Краснодарское монтажное управление специализированное" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 

<

***>), Краснодар (далее – ответчик, ЗАО "КМУС-2", общество), 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 08.09.2008 № 4814004285 в размере 6 367,79 рублей

в отсутствие лиц, участвующих в деле; 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 08.09.2008 № 4814004285 в размере 6 367,79 рублей

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания явку представителей не обеспечили.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в государственной неразграниченной собственности находится земельный участок с кадастровым номером 23:27:0205000:143,площадью 662 +/ - 45 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Славянский район, с/пос. Черноерковское, охотбаза "Лозовская", категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под установку домика охотника и рыбака.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 08.09.2008 № 4814004285 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 662 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, с/пос. Черноерковское, охотбаза "Лозовская", кадастровый номер 23:27:0205000:143, под установку домика охотника и рыбака, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

В силу пункта 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Договор действует до 26 августа 2033 года (пункт 7.2 Договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, запись государственной регистрации права от 13.03.2009.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2023по делу №А32-9896/2019 ЗАО "КМУС-2" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Истец указывает что, по итогам сверки поступлений арендной платы по договору выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 размере 6 367,79 рублей.

27 февраля 2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако, обязательство по оплате арендной платы на момент подачи искового заявления не исполнено.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Истец представил в материалы дела расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 составляет 6 367,79 рублей.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Ответчик доказательств оплаты существующей перед истцом задолженности не представил. 

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 257 065,99 рублей с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.02.2023по делу №А32-9896/2019 ЗАО "КМУС-2" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов к должнику, находящемуся в процедуре банкротства, в зависимости от времени возникновения денежного обязательства и обязательства по уплате обязательных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом. По общему правилу, установленному в статье 63 Закона о банкротстве, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве предусмотрено, что состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Так, определением от 06.03.2019 Арбитражный суд Краснодарского краяпо делу №А32-9896/2019 принял к своему производству заявление ООО ЧОП "Правопорядок", г. Краснодар о признании должника ЗАО "КМУС-2" несостоятельным (банкротом).

Таким образом, денежные требования управления относятся к текущим платежам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованные и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину.

 

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Второе Краснодарское монтажное управление специализированное" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 

<

***>), Краснодар в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2002, ИНН: 

<

***>), г. Славянск-на-Кубани задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 08.09.2008 № 4814004285 в размере 6 367,79 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Второе Краснодарское монтажное управление специализированное" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.09.2002, ИНН: 

<

***>), Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000,00 рублей.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко