Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20838/2021

22 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен  22 июня 2021 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Владимирские ряды» (197198, Санкт-Петербург город, Большая Пушкарская улица, дом 20, литер А, помещение 125-Н (30), 4 ЭТАЖ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2013, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «XXI ВЕК» ФИО2 20» (197198, 

<

...>, лит.А, пом.25-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии

- от истца:  представитель ФИО3 (по доверенности от 13.05.2021)

- от ответчика: представитель не явился, извещен, 

 

установил:

Акционерное общество «Владимирские ряды» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «XXI ВЕК» ФИО2 20» о взыскании 772 379,16 руб. задолженности и 219 805,14 руб. пени по договору  аренды от 01.07.2017.

Определением от 29.03.2021 назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

Возражений в отношении предложенного порядка рассмотрения спора лицами, участвующими в деле, в установленный срок не направлено.

В судебном заседании 17.06.2021 суд, завершив предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание первой инстанции, в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению спора по существу.

Представитель Истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнение представителя Истца, суд установил следующее. 

Между Истцом (далее – Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договора аренды от 01.01.2017 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передает в аренду Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 197198, 

<

...>, лит. А, эт. 2, пом. 100-Н(57-83), площадью 420,5 кв.м. (далее - Помещение).

Согласно Акту приема-передачи от 01.01.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение.

Срок аренды составляет 36 месяцев до 30.11.2020. 

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть в размере 250 425 руб. НДС не облагается подлежит внесению ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 4.1 договора). 

Переменная вносится на основании выставленного счета не позднее 5 рабочих дней в соответствии с п. 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2017), и равна ежемесячным фактическим затратам арендодателя на содержание объекта (в том числе вывоз мусора IV класса опасности). 

Обеспечительный платеж по договору составляет 250 425 руб. НДС не облагается, подлежит внесению в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора (п. 4.3 договора). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2020 по делу №А56-81349/2020 с Ответчика в пользу Истца взыскано 926 572 руб. 50 коп. задолженности по Договору за период с апреля по август 2020 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за период с сентября по ноябрь 2020 года, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факты заключения Договора, предоставления Помещения в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленном Договором порядке не представил, требования по праву и размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате  за период сентябрь – ноябрь 2020 в размере  772 379,16 руб., из которых 751 275 руб. задолженности по оплате постоянной части и 21 104,16 руб. – задолженности по оплате переменной части подлежат удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 5.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2017) в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 219 805,14 руб. по состоянию на 26.02.2021, из которых 215 866,35 руб. – пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы и 3 938,79 руб. – пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы.

Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «ХХI век» ФИО2» в пользу акционерного общества «Владимирские ряды» задолженность по арендной плате по договору в размере 772 379 руб. 16 коп., неустойку в размере 219 805 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 844 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Бугорская Н.А.