АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-843/2022

город  Орел

18 марта 2022  года

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола  предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, почтовый адрес: 302028, 

<

...>) к 1) Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 2) муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла»: 

<

...>, литер А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 16165,65 руб.

при участии в заседании:

 от истца – представитель  ФИО2 (доверенность от 01.11.2021, диплом),

 от ответчиков  - представители не явились, извещены надлежаще, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10»  (далее: истец, ООО «ЖЭУ №10») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к 1) муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее; МКУ «УКХ г. Орла») и к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Орла (далее: МО «Город Орел» в лице УМиЗ администрации г. Орла) о взыскании задолженности и пени в общей сумме 16 165,65 руб.

 В силу п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

  Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом по правилам ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения ответчиков, исковое заявление рассматривалось в их отсутствие в соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

МО «Город Орел» в лице УМиЗ администрации г. Орла исковые требования не признает по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск от 02.03.2022 года

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО «ЖЭУ №10» в период с 17.04.2016 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  на основании договора управления от 02.05.2016, заключенного по результатам проведенного общего собрания собственников жилого дома.

Муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежит жилое помещение № 62 общей площадью 32.20 кв. м , расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 6.

С 07.10.2019 года за муниципальным казенным учреждением «Управление коммунальным хозяйством города Орла» зарегистрировано право оперативного управления на жилое помещение № 62 общей площадью 32.20 кв. м , расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 6, что подтверждается выпиской из ЕГРП  (л.д. 58-61).

Не исполнение ответчиками  обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию (жилищная услуга) послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчиков нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность МО «Город Орел» в лице УМиЗ администрации г. Орла по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  2 456 рублей 33 коп. за период с 01.12.2018 по 06.10.2019 (до регистрации права оперативного управления):

- за холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 1 353 руб. 97 коп. за период с 01.12.2018 по 06.10.2019 года, 

- за водоотведение в размере 1 102 руб. 36 коп. за период с 01.12.2018 по 06.10.2019 года.

Задолженность МКУ «УКХ г. Орла» по принадлежащему ему имуществу на праве оперативного управления перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  6 870 рублей  33 коп. за период с 07.10.2019 по 30.11.2021:

- за холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 3 791 руб. 58 коп. за период с 07.10.2019 по 30.11.2021 года, 

- за водоотведение в размере 3 087 руб. 70 коп. за период с 07.10.2019 по 30.11.2021 года.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  рассчитана в исковом заявлении, исходя из  тарифа, установленного органом местного самоуправления.

Ответчики данный расчет не оспорили, контррасчет не представили. 

Доказательств оплаты долга ответчиками не представлено.

Таким образом, с МО «Город Орел» в лице УМиЗ администрации г. Орла в пользу истца подлежит взысканию  задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 2 456 рублей 33 коп. за период с 01.12.2018 по 06.10.2019.

С МКУ «УКХ г. Орла» в пользу истца подлежит взысканию  задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 6 870 рублей  33 коп. за период с 07.10.2019 по 30.11.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил:

- МО «Город Орел» в лице УМиЗ администрации г. Орла пени за период с 11.01.2019 по 31.12.2020 в сумме  4 214 руб. 81 коп. 

- МКУ «УКХ г. Орла» пени за период 11.11.2019 по 30.11.2021года в размере 1 615,23 руб.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.  

Истец представил расчёт пени. Ответчики контррасчёт взыскиваемой пени не представили, представленный расчет не оспорили.  

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления пени и ее размер и принял его за основу. 

Таким образом, с  МО «Город Орел» в лице УМиЗ администрации г. Орла в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.01.2019 по 31.12.2020 в сумме  4 214 руб. 81 коп. и с  МКУ «УКХ г. Орла» в пользу истца подлежат взысканию пени за период 11.11.2019 по 30.11.2021года в размере 1 615,23 руб.  по день фактического исполнения ими обязательства.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме  16 165 руб. 65 коп.

Довод МО «Город Орел» в лице УМиЗ администрации города Орла о том, что истцом пропущен срок исковой давности по обязательству оплаты коммунальных услуг с 1 декабря 2018 года отклоняется арбитражным судом.

В соответствии с п.2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, обязанность оплаты за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2018 года у ответчиков перед истцом была до 10 января 2019 года включительно, течение срока исковой давности (просрочка платежа) за декабрь 2018 года начинается с 11 января 2019 года. Срок исковой давности за декабрь 2018 года истекал 11 января 2022 года.

10 января 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность до 11.02.2022 года.

Согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, в том числе к обязательному претензионному порядку, течение срока исковой давности приостанавливается на срок установленный законом для проведения такой процедуры.

Таким образом срок исковой давности по обязательствам, возникшим у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2018 года истекал 11 февраля 2022 года. И исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд орловской области 11 февраля 2022 года, то есть в срок.

Довод ответчика о том, что о сложившейся задолженности МО «Город Орел» в лице УМиЗ администрации города Орла узнало только настоящего искового заявления является несостоятельным.

Собственник помещения в силу норм  статьи 155 ЖК РФ обязан  вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, информация о размере платы находится в свободном доступе и ответчик имел возможность самостоятельно получать квитанции на оплату.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, почтовый адрес: 302028, 

<

...>)  задолженность за период с 01.12.2018 по 06.10.2019 в сумме 2 456,33 руб., пени за период с 11.01.2019 по 06.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в сумме 4 214,81 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 000,00 руб.

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, почтовый адрес: 302028, 

<

...>) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга 2 456,33 руб., в соответствии с ключевой ставкой ЦБ РФ, применяемой по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01 декабря 2021 года.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, почтовый адрес: 302028, 

<

...>) задолженность за период с 07.10.2019 по 30.11.2021 в размере 6 879,28 руб., пени за период с 11.11.2019 по 06.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 2 615,23 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 000,00 руб.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №10» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, почтовый адрес: 302028, 

<

...>) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга 6 879,28 руб., в соответствии с ключевой ставкой ЦБ РФ, применяемой по день фактического исполнения обязательства, начиная с 01 декабря 2021 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия

Судья                                                     Г. Н. Родина