ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-128551/2022

04 августа 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   27 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 августа 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черемошкиной В.В.,

судей Жуковой Т.В., Полубехиной Н.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

при участии:  

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 11.04.2023, директор ФИО3 не явилась, веб-конференция не состоялось по причинам, не зависящим от апелляционного суда,

от ответчика: представитель ФИО4, на основании доверенности от 30.08.2022,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19996/2023) садоводческого некоммерческого товарищества «Иннола парк»  на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2023 по делу № А56-128551/2022 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Солард» 

ответчик: садоводческое некоммерческое товарищество «Иннола парк» 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Гарант-секьюрити» 

об обязании, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Солард» (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Иннола парк» (далее – ответчик, Товарищество) об обязании устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровый номер 47:14:0501007:726, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «ЗАО Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, демонтировать (или перенести на участок Товарищества) шлагбаум (со столбами), в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу данного решения.

Истец просит взыскать, на случай неисполнения решения суда в установленный срок, неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Гарант-секьюрити».

Решением от 28.04.2023 суд обязал Товарищество устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровый номер 47:14:0501007:726, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «ЗАО Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, демонтировать или перенести на участок Товарищества шлагбаум (со столбами), в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу данного решения; с Товарищества в пользу Общества взыскана судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, на случай неисполнения решения суда в установленный срок; в удовлетворении остальной части иска отказано; с Товарищества в пользу Общества взыскано 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Товарищество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца просил в удовлетворении жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501007:726, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «3AO Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, с 12.04.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2022.

Между предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501007:726 и Товариществом (арендатор) был заключен договор аренды № 5/ОД-ИП726 от 30.08.2017.

12.04.2021 (дата государственной регистрации права собственности на земельный участок) права арендодателя по договору № 5/ОД-ИП726 от 30.08.2017 в порядке пункта 1 статьи 617 ГК РФ перешли к Обществу.

Договор № 5/ОД-ИП726 от 30.08.2017 прекратился ввиду отказа сторон от его пролонгации.

Указав, что договор аренды № 5/ОД-ИП726 от 30.08.2017 прекратился, между тем земельный участок от имущества арендатором не освобожден, демонтаж шлагбаума ответчиком не произведен, что препятствует истцу в пользовании земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Требования истца основаны на праве собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726, площадью 18.784 кв. м и прекращении договора № 5/ОД-ИП726 от 30.08.2017.

Доводы жалобы апелляционным судом отклоняются как несостоятельные и не имеющие правого значения для настоящего дела.

Судом первой инстанции установлено, что Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501007:726, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «3AO Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, с 12.04.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2022.

Таким образом, довод Товарищества о том, что Общество не является собственником указанного земельного участка отклоняется.

Как усматривается из договора от 30.08.2017 № 5/ОД-ИП 726, заключенного между ООО «Империал» и дачным потребительским кооперативом «Иннола  парк» (в настоящее время Товарищество), арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «ЗАО Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42, для ведения гражданами садоводства и огородничества. 

Согласно пункту 1.5 договора земельные участки передаются арендатору для обеспечения прохода и проезда.

Согласно пункту 3.4.5 договора после окончания срока настоящего договора или в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан передать земельные участки арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

12.04.2021 (дата государственной регистрации права собственности на земельный участок) права арендодателя по договору № 5/ОД-ИП726 от 30.08.2017 в порядке пункта 1 статьи 617 ГК РФ перешли к Обществу.

Таким образом, Общество, приобретая в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501007:726, в соответствии с действующим законодательством являлось законным правопреемником по договору аренды № 5/ОД-ИП726, со всеми правами, которые были предусмотрены данным договором.  

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действие, а Товарищество в нарушение требования, предусмотренного пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, не возвратило земельный участок в первоначальном состоянии, освобожденным от имущества ответчика, что подтверждается материалами дела, при этом правовых оснований для занятия земельного участка у ответчика не имелось, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об устранении препятствий Товариществом пользования земельным участком с кадастровый номер 47:14:0501007:726, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», «ЗАО Победа», квартал 7, участок Штурм, рабочий участок 42 и демонтаже или переносе на участок Товарищества шлагбаума (со столбами), в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу данного решения.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.04.2023 по делу №  А56-128551/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.В. Черемошкина

 

Судьи

 

Т.В. Жукова

 

 Н.С. Полубехина