Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58071/23

22 декабря 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТ-ИНВЕСТ» ФИО2 ЗПИФ «АТ Недвижимость» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к акционерному обществу "Научно-производственное предприятие "Стрела" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

 

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТ-ИНВЕСТ» ФИО2 ЗПИФ «АТ Недвижимость»  (далее – ООО УК «АТ-ИНВЕСТ» ФИО2 ЗПИФ «АТ Недвижимость», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Научно-производственное предприятие "Стрела" (далее - АО НПП «Стрела», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 10/04-17/1 Арн от 10.04.2017 по арендной плате (постоянная часть) в размере 8 440 715 руб. 32 коп за июнь – июль 2023 года, неустойки за период просрочки уплаты постоянной части арендной платы с 23.05.2023 по 26.06.2023 в размере 172 251 руб. 49 коп, неустойки, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства; задолженности по арендной плате (переменная часть) в размере 890 789 руб. 01 коп. за июнь-июль 2023 года, неустойки за период просрочки уплаты переменной части арендной платы в размере 20 002 руб. 59 коп. за период с 23.05.2023 по 26.06.2023, неустойки, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за период просрочки уплаты постоянной части арендной платы за март-май 2023 за период с 05.05.2023 по 26.06.2023 в размере 456 629 руб. 43 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 8 615 649 руб. 61 коп. за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства; неустойку за период просрочки уплаты переменной части арендной платы за март-май 2023 за период с 05.05.2023 по 26.06.2023 в размере 122 081 руб. 21 коп., неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 2 283 744 руб. 32 коп. за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, а также ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика возражал, просил отказать, применить положения статьи 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, письменных объяснениях истца и ответчика, заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между АО НПП «Стрела» (Арендатор) и ООО УК "АТ-Менеджмент" ФИО2 ЗПИФ недвижимости "AT Недвижимость" (Арендодатель) заключен Договор аренды № 10/04-17/1 Арн от 10.04.2017 (далее – договор).

ООО УК «АТ-ИНВЕСТ» ФИО2 ЗПИФ «АТ Недвижимость» является правопреемником ООО УК "АТ-Менеджмент" ФИО2 ЗПИФ недвижимости "AT Недвижимость".

Договором от 10.04.2017, актом приема-передачи 1 от 11.05.2017, актом приема-передачи 2 от 15.06.2017, дополнительным соглашением № 2 от 04.04.2019, актом приема-передачи 3 от 04.04.2019, дополнительным соглашением № 3 от 17.12.2019, соглашением о передаче от 14.11.2019, дополнительным соглашением №5 от 15.07.2022, и актом приема-передачи пятой части объекта аренды от 20.07.2022, был согласован объект аренды, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату объект аренды, состоящий из 5 частей, расположенный по адресу: 

<

...>:

1). Помещения № 1-3; 42 общей совокупной площадью 3 546,90 кв. м., расположенные на 1 этаже здания «ЛМК-2 и АБК», назначение: нежилое, кадастровый номер: 50:23:0080301:385 для целевого использования в качестве производственных помещений; помещения № 4-41 общей совокупной площадью 682 кв. м., расположенные на 1 этаже здания «ЛМК и АБК» для целевого использования в качестве административно-бытовых помещений;

2). Помещения № 43-63 общей совокупной площадью 632,3 кв. м., расположенные на 2 этаже здания «ЛМК и АБК» для целевого использования в качестве административно-бытовых помещений; помещения № 64-88 общей совокупной площадью 627,8 кв. м., расположенные на 3 этаже здания «ЛМК и АБК» для целевого использования в качестве административно-бытовых помещений;

3). Нежилые помещения № 71-93 общей площадью 538,2 кв. м., расположенные на 3 этаже Здания - вычислительный центр, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 50:23:0080301:408 для целевого использования в качестве административно-бытовых помещений;

4). Нежилое помещение №  52 общей площадью 208,9 кв. м., расположенное на 1 этаже Здания - производственное, назначение: нежилое, кадастровый номер: 50:23:0080301:1346;

5). Производственно-складской корпус «О», назначение: нежилое здание, 1-эт., общей площадью 1 499,8 кв. м., кадастровый номер: 50:23:0080301:373.

Согласно договору, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из 2 частей: постоянная часть арендной платы (п. 3.1.1 договора) и переменная часть арендной платы (п. 3.1.2 договора).

Так, в силу пункта 6 Дополнительного соглашения № 5 от 15.07.2022 стороны пришли к соглашению с даты подписания акта приема-передачи пятой части объекта аренды пункт 3.1.1 договора изложить в следующей редакции: 

«3.1.1. Постоянная часть арендной платы - определяется как произведение ставки постоянной части арендной платы на площадь объекта аренды.

 Размер постоянной части арендной платы за объект аренды составляет 3 197 475,78 рублей, в месяц, не включая НДС по действующей ставке. 

3.1.1.1 Ставка постоянной части арендной платы за первую и вторую часть объекта аренды, указанную в пункте 1.1.1 - 1.1.4 договора составляет 4 498,74 рублей за 1 кв.м. в год, не включая НДС по действующей ставке;

3.1.1.2 Ставка постоянной части арендной платы за третью часть объекта аренды, указанной в пункте 1.1.5. договора составляет 8 376,78 рублей за 1 кв.м. в год, не включая НДС по действующей ставке; 

3.1.1.3. Ставка постоянной части арендной платы за часть объекта аренды, указанной в пункте 1.1.6. договора составляет 4 398,48  за 1 кв.м. в год, не включая НДС по действующей ставке.

 3.1.1.4. Ставка постоянной части арендной платы за часть объекта аренды, указанной в пункте 1.1.7. договора на дату подписания акта приема-передачи пятой части объекта аренды составляет 5 500,00 за 1 кв.м. в год, не включая НДС по действующей ставке. 

Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды пятой части объекта аренды, указанной в пункте 1.1.7. договора, должна быть перечислена арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 5 дней с даты подписания Дополнительного соглашения №5 к договору сторонами. За второй и последующие месяцы аренды, постоянная часть арендной платы за пятую часть объекта аренды подлежит оплате в соответствии с условиями договора. 

Согласно пункту 3.1.1.4 Договора постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующему расчетному.

Согласно дополнительному соглашению № 5 к договору от 15.07.2022, с учетом согласованных сторонами ставок арендной платы и их индексации размер постоянной части арендной платы за объект аренды составляет за июнь 2023 - 4 193 351,82 руб., за июль 2023 – 4 247 363, 50 руб.

Согласно пункту 3.1.1.4 договора постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующему расчетному.

Переменная часть арендной платы определяется, как совокупность стоимости оплаты коммунальных услуг и стоимости оплаты за электрическую электроэнергию (п. 3.1.2 договора).

В пункте 3.1.2 Договора установлено, что в случае наличия/исправности приборов учета – до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному, исходя из объема коммунальных услуг в месяц, предшествующему месяцу, в котором согласно условиям договора производится авансовый платеж.

В соответствии с пунктом 4.5. договора за просрочку уплаты любых платежей по договору, арендатор при предъявлении требования арендодателя несёт ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется вплоть до надлежащего исполнения обязательства по оплате. Обязательство по уплате неустойки должно быть исполнено в течение 10 рабочих дней с даты получения требования об уплате неустойки.

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате (постоянная часть) в размере 8 440 715 руб. 32 коп. за июнь – июль 2023 года, начислена неустойка за период просрочки уплаты постоянной части арендной платы с 23.05.2023 по 26.06.2023 в размере 172 251 руб. 49 коп., по арендной плате (переменная часть) в размере 890 789 руб. 01 коп за июнь-июль 2023 года, начислена неустойка за период просрочки уплаты переменной части арендной платы в размере 20 002 руб. 59 коп. за период с 23.05.2023 по 26.06.2023. 

Кроме того, истцом в рамках дела № А41-13066/2023 заявлены требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате (постоянная часть) за март-май 2023, долга по арендной плате (переменная часть) за ноябрь 2022 – январь 2023, заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы за период по 04.05.2023. Ввиду того, что не были заявлены требования «по дату уплаты суммы долга», истец также просит взыскать  неустойку за период просрочки уплаты постоянной части арендной платы за март-май 2023 за период с 05.05.2023 по 26.06.2023 в размере 456 629 руб. 43 коп., неустойку за период просрочки уплаты переменной части арендной платы за март-май 2023 за период с 05.05.2023 по 26.06.2023 в размере 122 081 руб. 21 коп.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, направил в адрес ответчика претензии от 16.05.2023 и 27.06.2023  с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности  по договору ответчиком арбитражному суду, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не оспорены.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 10/04-17/1  от 10.04.2017 по арендной плате (постоянная часть) в размере 8 440 715 руб. 32 коп. за июнь – июль 2023 года, по арендной плате (переменная часть) в размере 890 789 руб. 01 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период просрочки уплаты постоянной части арендной платы с 23.05.2023 по 26.06.2023 в размере 172 251 руб. 49 коп., неустойки за период просрочки уплаты переменной части арендной платы в размере 20 002 руб. 59 коп. за период с 23.05.2023 по 26.06.2023, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства; неустойки за период просрочки уплаты постоянной части арендной платы за март-май 2023 за период с 05.05.2023 по 26.06.2023 в размере 456 629 руб. 43 коп., неустойки за период просрочки уплаты переменной части арендной платы за март-май 2023 за период с 05.05.2023 по 26.06.2023 в размере 122 081 руб. 21 коп., начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договора аренды и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным, опровергнут ответчиком.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, контррасчет неустойки.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ. Суд, рассмотрев заявление о снижении неустойки, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73). 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77).

 В настоящем случае сторонами пунктом 4.5. договора установлено, что за просрочку любых платежей по договору, арендатор при предъявлении требования арендодателя несёт ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется вплоть до надлежащего исполнения обязательства по оплате.

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Таким образом, размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

 Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности. 

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлено, более того, размер неустойки (0,1%), предусмотренный договором, соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком не доказано.

Иные доводы ответчика, в том числе относительно начисления неустойки за нарушение срока внесения авансового платежа, судом отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Научно-производственное предприятие "Стрела" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТ-ИНВЕСТ» ФИО2 ЗПИФ «АТ Недвижимость» задолженность по договору аренды от 10.04.2017 по арендной плате (постоянная часть) в размере 8 440 715 руб. 32 коп за июнь – июль 2023 года, неустойку за период просрочки уплаты постоянной части арендной платы с 23.05.2023 по 26.06.2023  в размере 172 251 руб. 49 коп, неустойку из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства;

задолженность по арендной плате (переменная часть) в размере 890 789 руб. 01 коп за июнь-июль 2023 года, неустойку за период просрочки уплаты переменной части арендной платы в размере 20 002 руб. 59 коп за период с 23.05.2023 по 26.06.2023, неустойку из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства;

неустойку за период просрочки уплаты постоянной части арендной платы за март-май 2023 за период с 05.05.2023 по 26.06.2023 в размере 456 629 руб. 43 коп, неустойку из расчета 0,1% от суммы долга в размере 8 615 649 руб. 61 коп. за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства;

неустойку за период просрочки уплаты переменной части арендной платы за март-май 2023 за период с 05.05.2023 по 26.06.2023 в размере 122 081 руб. 21 коп, неустойку из расчета 0,1% от суммы долга в размере 2 283 744 руб. 32 коп за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2023 по дату фактического исполнения обязательства;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 512 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго