Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1978/2018

18 января 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 18.01.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Управдом», г.Тамбов

к ФИО1, г.Тамбов

о взыскании 92 313 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 17.05.2018;

от ответчика: не явился, извещен.

Установил:

ООО «Управдом». г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1, г.Тамбов о взыскании задолженности по арендной плате, и коммунальным платежам в размере 92 313 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.04.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением 25.06.2018 суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. Отзыв на заявление не представил.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, однако положения договора аренды нежилого помещения № К-УД/2016, в частности п. 1.1. гласит, что субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование для использования в коммерческих целях.

При таких обстоятельствах суд считает, что дело подведомственно арбитражному суду.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

15.07.2016 года между ООО «Управдом» (субарендодатель) и ФИО3 (субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № К-УД/2016.

Согласно пункту 1.1. договора аренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование для использования в коммерческих целях, нежилое помещение общей площадью 70,7 кв. метров, расположенное в офисном комплексе по адресу 

<

...>. В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 15.06.2016 г. до 01.07.2017 г.

Согласно п. 3.1, Арендная плата за всю арендуемую площадь составляет: с 15 июля по 30 сентября 2017 г. - 3000 руб. в месяц, в оставшиеся месяцы - 10605 руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца,  указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 3-х дней после подписания Акта приема передачи помещения,

В соответствии с п.3.4 помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Субарендателю стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счета выставляемого субарендодателем.

По акту приема-передачи от 15.07.2016 нежилое помещение передано ответчику.

В нарушение п.п. 2.1 – 3.5. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства.

Задолженность составила 92 313 руб. 

На требование в добровольном порядке оплатить задолженность Ответчик не ответил.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договор аренды нежилого помещения № К-УД/2016 и должны исполняться надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, однако положения договора аренды нежилого помещения № К-УД/2016, в частности п. 1.1. гласит, что субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование для использования в коммерческих целях.

При таких обстоятельствах суд считает, что дело подведомственно арбитражному суду.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанным договорам не исполнял, не оплачивал арендную плату. 

Согласно п. 3.1, Арендная плата за всю арендуемую площадь составляет: с 15 июля по 30 сентября 2017 г. - 3000 руб. в месяц, в оставшиеся месяцы - 10605 руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца,  указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п.3.4 помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Субарендателю стоимость коммунального и эксплуатационного обслуживания ежемесячно, согласно счета выставляемого субарендодателем.

Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды №КУД/2016 от 15.07.2016 составила 92 313 руб. 00 коп.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (зарегистрирована 

<

...>) в пользу ООО «Управдом» (

<

...>, этаж 3, помещение IV/комната 16,Тамбовская область, почтовый адрес: 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации - 27.03.2014) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды №КУД/2016 от 15.07.2016 в размере 92 313 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3693руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.