АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3833/2023

12 сентября 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Номер 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 70 593 руб. 10 коп.,

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Номер 1» обратилось в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район» о взыскании с учетом уточнения суммы 59 504 руб. 64 коп. - задолженности за содержание и ремонт помещений по адресу: Республика Бурятия, 

<

...>, 3-4 этажи, общей площадью 238,4 кв.м., за период январь – декабрь 2022 г., 11 088 руб. 46 коп. - пени за просрочку платежа за период 11.01.2022 по 18.07.2023 с последующем начислением по день фактической уплаты суммы задолженности за оказанные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, поскольку принимал участие в предварительном судебном заседании 07.08.2023.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 11).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчика.

Исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Постановлением Администрации МО «Город Гусиноозерск» от 15.12.2021 №690  ООО «Управляющая организация Номер 1» определена для управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО «Город Гусиноозерск», в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Указанным постановлением утвержден перечень указанных многоквартирных домов и размер платы за содержание жилого помещения для собственников (нанимателей) жилого помещения, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», согласно приложению №1 к Постановлению.

В соответствии с приложением №1 к Постановлению в число передаваемых в управление истца многоквартирных домов указан дом 5 по ул. Гагарина, корп. 1 (пункт 6 перечня объектов).

Указанным постановлением размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в сумме 18 руб. 47 коп. за 1 кв.м.

Согласно приложению №1 к Постановлению Администрации МО «Город Гусиноозерск» от 30.11.2021 №663 размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах установлен для собственников жилых (нежилых) помещений жилищного фонда в сумме 20 руб. 80 коп. за 1 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2012 подтверждено, что нежилые помещения, площадью 1338,5 кв.м., расположенные по адресу: ул. Гагарина, д. 5, корп.1, г. Гусиноозерск, Селенгинский район, Республика Бурятия, находятся в собственности МО «Селенгинский район» Республики Бурятия.

Нежилые помещения в указанном МКД, расположенные на 3 этаже - №145, 146, 147, 148, 150, 152, 160, 161-164, общей площадью 107 кв.м.; на 4 этаже - №202-205, 207, 209, 213-216, 217, 218-221, общей площадью 131,4 кв.м., находятся в оперативном управлении ответчика с 08.11.2022.

14.09.2022 истец проинформировал Администрацию МО «Селенгинский район» об обслуживании МКД по адресу: ул. Гагарина, д. 5, корп.1, г. Гусиноозерск, Селенгинский район, Республика Бурятия, помещения на 3-4 этажах в котором принадлежат Администрации, предлагал погасить образовавшуюся задолженность.

Администрация МО «Селенгинский район» Республики Бурятия согласно ответу от 02.12.2022 не оспорила наличие задолженности по внесению оплаты за содержание и ремонт помещений за период с 31.01.2022 по 31.10.2022 на сумму 49 587 руб. 20 коп. по указанному адресу, просила предоставить отсрочку в связи с дефицитом районного бюджета.

Письмом от 27.12.2022 истец сообщил Администрации МО «Селенгинский район» о согласии на предоставление отсрочки платежа в период с 31.01.2022 по 31.12.2022 на сумму 59 504 руб. 64 коп., просил направить подписанный договор.

21.03.2023 истец повторно направил в адрес Администрации МО «Селенгинский район» претензию с требованием о погашении задолженности, ответа не последовало.

Договор на оказание услуг по спорным нежилым помещениям заключен сторонами 09.01.2023 (в электронном виде 05.09.2023).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются:  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию всего здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для лица, в чьем оперативном управлении находится помещение.

Ответчик, владеющий спорными нежилыми помещениями, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и ежемесячно производить оплату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена пунктом 28 Правил N 491.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании пунктов 28, 29 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Плата устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно расчету истца сумма задолженности за 2022 год составляет 59 504 руб. 64 коп. (20 руб. 80 коп. *238,4 кв.м. *12 мес.).

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Претензионный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, в материалы дела представлены претензии от 14.09.2022, от 21.03.2023 с доказательством их направления ответчику.

Истец начислил неустойку за период с 11.01.2022 по 18.07.2023 в размере 11 088 руб. 46 коп.

Суд проверил расчет неустойки, считает его неверным в части расчета на долг январь-март 2022г. в связи с тем, что истец не учел действие моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Неустойка на долг январь-март 2022г. составляет 85 руб. 55 коп., исходя из расчета:

- Долг январь 2022: 4 958 руб. 72 коп. * 50 (с 10.02.2022 по 31.03.2022) * 7,5 * 1/300 = 61 руб. 99 коп.

- Долг февраль 2022: 4 958 руб. 72 коп. * 19 (с 13.03.2022 по 31.03.2022) * 7,5 * 1/300 = 23 руб. 56 коп.

- На долг за март 2022г. не подлежит начислению, так как просрочка истцом определена с 10.04.2022 по 18.07.2023.

Расчет неустойки истца в оставшейся части на долг с апреля 2022 г. по декабрь 2022 г. суд признает верным и обоснованным.

Суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 7 226 руб. 11 коп. за период с 10.02.2022 по 18.07.2023 с последующим начислением по день фактической оплаты долга, в удовлетворении требования в остальной части отказывает.

При цене иска 70 593 руб. 10 коп. государственная пошлина составляет 2 824 руб.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб.

При частичном удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в размере 155 руб., на ответчика – 2 669 руб., в том числе 1 845 руб. – расходы истца по уплате государственной пошлины, 824 руб. – в бюджет.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление по обеспечению деятельности» Администрации муниципального образования «Селенгинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Номер 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 68 575 руб. 75 коп., в том числе 59 504 руб. 64 коп. – долг, 7 226 руб. 11 коп. – неустойка за период с 10.02.2022 по 18.07.2023 с последующим начислением по день фактической оплаты долга, 1 845 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                Т.Г. Серебренникова