АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

04 сентября 2017 года

Дело № А33-6780/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (ИНН 2445000873, ОГРН 1022401296796, г. Бородино, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании основного долга и пени,

в  присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2017,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.В.,  

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 1 240 449 рублей 73 копеек, в том числе                     1 096 540 рублей 78 копеек основного долга и 143 908 рублей 95 копеек неустойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.04.2017 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание. Судебное заседание откладывалось.

Ответчик для участия в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, возражений о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, не признал требования истца, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, подписание акта сверки неуполномоченным лицом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010979 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010979), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0121002:1, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, цель использования: для эксплуатации городских канализационных очистных сооружений, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 36 222 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

05.05.2014 проведена государственная регистрация договора № 010979.

Согласно пункту 3.1 договора № 010979 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 73 872 рубля 60 копеек, подлежит оплате в 2014 году – 57 074 рубля 17 копеек. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010979 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 209 347 рублей 37 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 29 972 рубля 49 копеек. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010979 составляет 209 347 рублей 37 копеек, по пене – 29 705 рублей 50 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010981 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010981), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0106004:13, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, цель использования: для эксплуатации бойлерной (центральный тепловой пункт № 2), в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2490 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

05.05.2014 проведена государственная регистрация договора № 010981.

Согласно пункту 3.1 договора № 010981 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 5845 рублей 98 копеек, подлежит оплате в 2014 году – 4516 рублей 62 копейки. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010981 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 10 150 рублей 75 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 1289 рублей 36 копеек. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010981 составляет 10 150 рублей 75 копеек, по пене – 1264 рубля 19 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010978 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010978), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0105001:10, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, промышленная зона, цель использования: под территорией водобаков, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 22 946 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

05.05.2014 проведена государственная регистрация договора № 010978.

Согласно пункту 3.1 договора № 010978 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 53 872 рубля 27 копеек, подлежит оплате в 2014 году – 41 621 рубль 87 копеек. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010978 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 152 593 рубля 75 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 21 849 рублей 79 копеек. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010978 составляет 152 593 рубля 75 копеек, по пене – 21 655 рублей 12 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010977 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010977), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0105001:24, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, промплощадка, район АТБЦ, цель использования: для эксплуатации гаража, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4994 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

05.05.2014 проведена государственная регистрация договора № 010979.

Согласно пункту 3.1 договора № 010977 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 99 843 рубля 04 копейки, подлежит оплате в 2014 году – 77 139 рублей 01 копейка. 

Соглашением от 01.04.2016 о расторжении договора № 010977 стороны расторгли указанный договор. По акту приема-передачи от 01.04.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010977 составляет 18 552 рубля 12 копеек, по пене – 18 403 рубля 88 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010976 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010976), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0115012:30, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, промплощадка, цель использования: для эксплуатации гаража-мастерских ОСР, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3757 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

05.05.2014 проведена государственная регистрация договора № 010976.

Согласно пункту 3.1 договора № 010976 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 39 202 рубля 79 копеек, подлежит оплате в 2014 году – 30 288 рублей 18 копеек. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010976 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 112 051 рубль 71 копейка, а также пени за просрочку платежей в размере 16 007 рублей 14 копеек. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010976 составляет 112 051 рубль 71 копейка, по пене – 15 865 рублей 08 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010972 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010972), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0107007:27, расположенный по адресу: Россия, 

<

...> цель использования: для эксплуатации насосной станции, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 194 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

05.05.2014 проведена государственная регистрация договора № 010972.

Согласно пункту 3.1 договора № 010972 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 455 рублей 47 копеек, подлежит оплате в 2014 году – 351 рубль 90 копеек. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010972 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 820 рублей 15 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 105 рублей 29 копеек. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010972 составляет 820 рублей 15 копеек, по пене – 103 рубля 70 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010974 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010974), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0103014:17, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, мкр. Стахановский, цель использования: для эксплуатации насосной станции, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 128 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

05.05.2014 проведена государственная регистрация договора № 010974.

Согласно пункту 3.1 договора № 010974 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 300 рублей 52 копейки, подлежит оплате в 2014 году – 232 рубля 18 копеек. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010974 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 541 рубль 13 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 69 рублей 51 копейка. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010974 составляет 541 рубль 13 копеек, по пене – 68 рублей 42 копейки.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010975 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010975), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0106002:2, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, кв. 27, цель использования: для эксплуатации ЦТП, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1458 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

30.04.2014 проведена государственная регистрация договора № 010975.

Согласно пункту 3.1 договора № 010975 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 3423 рубля 07 копеек, подлежит оплате в 2014 году – 2644 рубля 67 копеек. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010975 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 6163 рубля 75 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 791 рубль 73 копейки. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010975 составляет 6163 рубля 75 копеек, по пене – 780 рублей 63 копейки.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 26.03.2014 № 010980 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010980), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0105001:6, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, промплощадка, цель использования: для эксплуатации городской котельной, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 24 722 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

30.04.2014 проведена государственная регистрация договора № 010980.

Согласно пункту 3.1 договора № 010980 размер годовой арендной платы за участки в 2014 составляет 28 041 рубль 94 копейки, подлежит оплате в 2014 году – 44 843 рубля 36 копеек. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010980 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 164 404 рубля 35 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 23 540 рублей 93 копейки. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 26.03.2014 № 010980 составляет 164 404 рубля 35 копеек, по пене – 23 352 рубля 62 копейки.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 07.02.2013 № 010708 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010708), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0116001:6, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, промплощадка, цель использования: для эксплуатации нежилого здания АБК, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 4365 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

Согласно пункту 3.1 договора № 010708 размер годовой арендной платы за участки в 2013 составляет 37 424 рубля 48 копеек, подлежит оплате в 2013 году – 33 630 рублей 76 копеек. 

Постановлением администрации города Бородино Красноярского края от 02.04.2014 № 252 прекращено право аренды земельного участка по договору № 010708. Договор считать расторгнутым с 01.02.2014.

Сумма основного долга по договору от 07.02.2013 № 010708 составляет 37 552 рубля 88 копеек, по пене – 1810 рублей 50 копеек.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 07.02.2013 № 010706 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010706), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0105001:168, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, район базы ОРСа, цель использования: для эксплуатации складов, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5597 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

Согласно пункту 3.1 договора № 010706 размер годовой арендной платы за участки в 2013 составляет 52 703 рубля 03 копейки, подлежит оплате в 2013 году – 47 360 рублей 53 копейки. 

Постановлением администрации города Бородино Красноярского края от 02.04.2014 № 253 прекращено право аренды земельного участка по договору № 010706. Договор считать расторгнутым с 01.02.2014.

Сумма основного долга по договору от 07.02.2013 № 010706 составляет 48 414 рублей 91 копейка, по пене – 2601 рубль 73 копейки.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 07.02.2013 № 010705 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 010705), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:45:0116001:161, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Бородино, промплощадка, цель использования: для эксплуатации котельной № 1, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 22 474 кв.м. земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 3). 

Согласно пункту 3.1 договора № 010705 размер годовой арендной платы за участки в 2013 составляет 52 660 рублей 36 копеек, подлежит оплате в 2013 году – 47 322 рубля 19 копеек. 

Соглашением от 27.12.2016 о расторжении договора № 010705 стороны расторгли указанный договор, задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 169 947 рублей 91 копейка, а также пени за просрочку платежей в размере 28 371 рубль 12 копеек. По акту приема-передачи от 27.12.2016 земельный участок передан арендатору.

Сумма основного долга по договору от 07.02.2013 № 010705 составляет 169 947 рублей 91 копейка, по пене – 28 297 рублей 58 копеек.

Сроки аренды, условия оплаты и ответственности арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по вышеуказанным договорам идентичны. Сроки аренды по вышеуказанным договорам, кроме договоров № 010706, № 010708, составляют 3 года с 25.03.2014 по 11.07.2017 (пункт 2.1 договора). Согласно разделу 3 договора арендная плата по настоящему договора начисляется с 25.03.2014, вносится до 10 числа первого месяца текущего квартала, а за первый квартал – до 20 января. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора. Согласно представленным в материалы дела расчетам арендной платы к договорам арендная плата по настоящему договора начисляется с 25.03.2014 и оплачивается ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала, а за 1 квартал – до 20 января. Арендная плата за 4 квартал вносится арендатором до 10 октября текущего года. Первый платеж вносится в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

В материалы дела представлены акты приема-передачи спорных земельных участков, постановления о предоставлении в аренду спорных земельных участков. 

Претензией от 10.02.2015 и от 06.12.2016 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность по вышеуказанным договорам.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2014, согласно которому задолженность по договорам № 010704, № 010705, № 010706, № 010707, № 010708, № 010709, № 010710, № 010711, № 010712, № 010713, № 010714,                 № 010749 составила 307 527 рублей 20 копеек. Акт сверки подписан сторонами, в том числе со стороны ответчика 14.04.2014 ФИО2, в подтверждение полномочий которого истцом представлена копия доверенности от 01.06.2012 № 1. Истец представил в материалы дела развернутый расчет к акту сверки.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 1 240 449 рублей 73 копеек, в том числе 1 096 540 рублей 78 копеек основного долга по договорам аренды и 143 908 рублей 95 копеек неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды, отношения по которым регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1 096 540 рублей 78 копеек основного долга по договорам аренды от 07.02.2013 № 010705, от 07.02.2013 № 010706, от 07.02.2013 № 010708, от 26.03.2014 № 010972, от 26.03.2014 № 010974, от 26.03.2014 № 010975, от 26.03.2014 № 010976, от 26.03.2014 № 010977, от 26.03.2014 № 010978, от 26.03.2014 № 010979, от 26.03.2014 № 010980, от 26.03.2014 № 010981. Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании раздела 3 договоров аренды и норм действующего законодательства.  

Доказательства оплаты 1 096 540 рублей 78 копеек основного долга ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие основного долга ответчика перед истцом в размере 1 096 540 рублей 78 копеек, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представлено, требование истца о взыскании основного долга является обоснованным в размере 1 096 540 рублей 78 копеек.

Ответчик не признал требования истца, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

По договорам № 010972 первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 05.05.2014), то есть не позднее 15.05.2014; по договору № 010974, первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 05.05.2014), то есть не позднее 15.05.2014; № 010975 первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 30.04.2014), то есть не позднее 12.05.2014 с учетом статей 191-193 ГК РФ; № 010976 первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 05.05.2014), то есть не позднее 15.05.2014; № 010977 первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 05.05.2014), то есть не позднее 15.05.2014; № 010978 первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 05.05.2014), то есть не позднее 15.05.2014; № 010979 первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 05.05.2014), то есть не позднее 15.05.2014; № 010980 первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 30.04.2014), то есть не позднее 12.05.2014 с учетом статей 191-193 ГК РФ; № 010981 первый платеж должен бы быть внесен в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (дата регистрации 05.05.2014), то есть не позднее 15.05.2014.

Поскольку истец обратился в суд с иском 04.04.2017, то срок исковой давности по требованиям о взыскании основного долга и неустойки по вышеуказанным договором истцом не пропущен.

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В подтверждение соблюдения  перерыва срока течения исковой давности по договорам от 07.02.2013 № 010706, № 010708 и № 010705 истец представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.04.2014, в котором с учетом начального сальдо и развернутого расчета к акту сверки у ответчика имеется задолженность, в том числе по указанным договорам, что свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности. 

Довод ответчика о том, что акт сверки подписан неуполномоченным лицом, опровергается представленной истцом в материалы дела копией доверенности от 01.06.2012 № 1 на ФИО2

Кроме того, в отношении договора от 07.02.2013 № 010705 в материалы дела представлена копия соглашения от 27.12.2016 о расторжении договора № 010705, подписанного сторонами, согласно которому задолженность по арендной плате по договору на 27.12.2016 составляет 169 947 рублей 91 копейка, а также пени за просрочку платежей в размере 28 371 рубль 12 копеек. 

Исковое заявление по настоящему делу подано 04.04.2017 согласно штампу группы регистрации Арбитражного суда Красноярского края, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности задолженности по всем вышеуказанным договорам, в связи с чем довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется судом ка необоснованный.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договоров истец начислил 143 908 рублей 95 копеек неустойки.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, соответствующим требованиям закона и условиям договоров, прав ответчика не нарушает.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договорами, требование истца о взыскании 143 908 рублей 95 копеек неустойки подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет                         25 404 рубля.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 25 404 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 240 449 рублей 73 копейки, в том числе: 1 096 540 рублей 78 копеек основного долга, 143 908 рублей 95 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 404 рубля государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Полищук