АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-1124/2019

г. Южно-Сахалинск

16 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования Дом детского творчества г. Холмска муниципального образования «Холмский городской округ» Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 17 952 рублей 37 копеек задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, 2 677 рублей 52 копеек пени за просрочку платежа, 

в отсутствие истца и ответчика,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная» обратилось в суд с иском к муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования Дом детского творчества г. Холмска муниципального образования «Холмский городской округ» Сахалинской области о взыскании 17 952 рублей 37 копеек задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, 2 677 рублей 52 копеек пени за просрочку платежа. 

В обоснование заявленных требований указано на неоплату оказанных истцом услуг по обслуживанию (надлежащему содержанию и ремонту общего имущества) многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Крузенштерна в г. Холмске, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение общей площадью 53,8 кв. м. 

Определением суда от 20.05.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

02.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 10.08.2020.

10.08.2020 подготовка по делу завершена, судебное разбирательство назначено на 10.09.2020.

31.08.2020 ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым считает заявленные требования необоснованными ввиду отсутствия заключенного с истцом договора по спорным правоотношениям.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении определений суда представителям истца и ответчика по доверенности, отзывом ответчика.

Ответчик, в отзыве выразив несогласие с заявленными требованиями истца, доказательства погашения задолженности и собственный контррасчет не представил.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

С учетом изложенного суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, согласно информации, размещенной на сайте «Реформа ЖКХ», ООО «Северная» (истец, управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2012, заключенного с муниципальным образованием «Холмский городской округ» в лице комитета по управлению имуществом муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник), является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Холмск, Сахалинская область, ул. Крузенштерна 1.

Согласно п. 2.1, управляющая организация действует в интересах собственника (нанимателя) помещения на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно протоколу общего собрания и на условиях договора.

В соответствии с п. 2.2, по договору управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 2.5, 4.1 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере 17 руб. 64 коп. за 1 кв. метр до 31.12.12 с последующим повышением стоимости услуги при условии роста инфляции.

Собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.3).

Неиспользование собственниками (нанимателями) и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (п. 4.5).

Срок действия договора: с момента подписания до 01.07.2015 (п. 9.1).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 9.3).

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Крузенштерна № 1 в г. Холмск Сахалинской области от 22.06.2012 утверждены сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из которых установлен размер платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 17 рублей 64 копеек за 1 кв. метр до 01 июля 2013 года, с последующим повышением стоимости услуги при условии роста инфляции.

За период с октября 2017 года по декабрь 2019 года, из расчета действующих в спорный период тарифов и общей площади помещения ответчика (53,8 кв. м) истцом произведен расчет задолженности. Общая сумма долга составила 17 952,37 рублей.

В материалы дела также представлен заключенный 01.04.2017 года истцом ООО «Северная» (обслуживающая организация) и ответчиком - МБОУ ДО ДДТ г. Холмска (заказчик) договор № 205 на предоставление эксплуатационных услуг, по условиям которого обслуживающая организация обеспечивает предоставление, а заказчик – использование и оплату эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 53,8 кв. м (п. 1.1).

Под эксплуатационными услугами в целях договора понимается: обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, предоставление иных услуг. Индивидуальный перечень эксплуатационных услуг именно для данного заказчика указан в Приложении: № 1; № 2 (п. 1.2).

Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт здания в размере, установленном общим собранием собственников многоквартирного дома – 17 рублей 64 копейки за 1 кв. м общей площади жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом (п. 4.1).

Заказчик производит оплату выставленных исполнителем счетов в течение 10 рабочих дней после получения акта выполненных работ и счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо наличными в кассу исполнителя (п. 4.4). 

Срок действия договора – с 01.01.2017 до 31.12.2017 (п. 8.2).

Согласно п. 8.5, в случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается ежегодно продленным на тех же основаниях, в связи с чем суд признает заключенный сторонами договор действующим, а изложенные в отзыве доводы ответчика о необоснованности заявленных требований ввиду отсутствия договорных отношений с истцом – несостоятельными.

Кроме того, информация о том, что ответчик находится в спорном помещении, размещена на официальном сайте ответчика.

Таким образом, ответчик, заключивший с истцом указанный договор и осуществляющий пользование предоставленными истцом услугами, обязан оплачивать такие услуги.

Общий размер платы за услуги, оказанные истцом в период с октября 2017 года по декабрь 2019 года, составил 17 952,37 рублей.

Ответчик в период рассмотрения дела наличие заявленной истцом суммы задолженности в порядке ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 17 952,37 рублей задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1.3 заключенного сторонами 01.01.2017 договора на предоставление эксплуатационных услуг № 205, при невыполнении заказчиком принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает обслуживающей организации пени в соответствии с ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Просрочка оплаты задолженности по договору подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей в заявленном размере, в сумме 2 677 рублей 52 копейки.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются судом с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования Дом детского творчества г. Холмска муниципального образования «Холмский городской округ» Сахалинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная» 17 952 рублей 37 копеек задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, 2 677 рублей 52 копеек пени за просрочку платежа, 2 000 рублей государственной пошлины, а всего 22 629 (двадцать две тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                 О. А. Портнова