АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А59-4352/2022

г. Южно-Сахалинск

16 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.01.2023 года. Полный текст решения изготовлен 16.01.2023 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 248 976 рублей 26 копеек, неустойки в размере 51 258 рублей 84 копейки,

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 06.06.2022, от ответчика  – не явился,   

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Южно-Сахалинска (далее - истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 248 976 рублей 26 копеек, неустойки в размере 51 258 рублей 84 копейки.

 Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды № 013-00120/ДУМИ недвижимого муниципального имущества от 10.12.2019.

Определением суда от 05.09.2022 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 31.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 10 декабря 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 013-00120/ДУМИ недвижимого муниципального имущества, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения администрации города Южно-Сахалинска от 09.12.2019 № 825-р «О заключении договора аренды муниципального имущества с ООО «Гаммерс Марине» предоставляет во временное владение и пользование арендатору объект недвижимого муниципального имущества (далее – объект) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора арендуемый объект представляет собой: нежилое помещение в жилом доме (подвал), общей площадью 136,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> А.

Согласно п. 1.3 договора арендуемый объект предназначается для оказания бытовых услуг населению.

Согласно п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы (без учета НДС и других налогов), подлежащей уплате по настоящему договору, определяется по следующей формуле:

Ап = (Б*Пк)* S/12, где:

Ап – размер ежемесячной арендной платы; Б – действующая, на установленный по договору момент платежа, базовая ставка годовой арендной платы, утвержденная в порядке, установленном нормативными актами органами местного самоуправления городского округа «Город Южно-Сахалинск»; Пк – произведение поправочных коэффициентов К1, К2, К3, К4, определяемое в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору; S – площадь переданного в аренду имущества; 12 – число месяцев в календарном году.

Базовая ставка годовой арендной платы, действующая на момент заключения договора, сообщается арендодателем арендатору при заключении договора.

Ежемесячная арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость определяется по формуле: А = Ап х 1,2.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата (без НДС) уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца перечислением получателю.

Согласно под. 2 п. 4.4 договора в случае установления новой базовой ставки размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор уведомляется заказным письмом либо получением уведомления нарочным в Департаменте.

Согласно п. 4.5 договора арендатор самостоятельно составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «аренда муниципального имущества» и перечисляет НДС в федеральный бюджет, в установленном налоговым законодательством порядке.

Уведомлением от 19.11.2020 № 013-00566/ДУМИ, истец уведомил ответчика о применении с  01.01.2021 базовой ставки в размере 12 623 рубля.

Решением суда от 08.10.2021 по делу А59-4360/2021 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» передать администрации города Южно-Сахалинска объект недвижимого муниципального имущества - нежилое помещение в жилом доме (подвал) общей площадью 136,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 25.04.2022, решение суда от 08.10.2021 по делу А59-4360/2021, исполнено, нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 25.04.2022.

Поскольку за период с 20.01.2021 по 25.04.2022 у ответчика имелась задолженность по арендной плате, истец направил в адрес ответчика претензию от 13.05.2022 № 013-00390-22/ДУМИ с требованием об оплате задолженности и пени.

Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения истец и обратился в суд с указанным иском.

Статьей 8 ГК РФ  установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 Из условий договора правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ об аренде, а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации  об обязательствах.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу пунктов 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

 В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как установлено решением суда от 08.10.2021 по делу А59-4360/2021, спорный договор аренды расторгнут с 19.02.2021.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также неустойка за просрочку (ст. 622 ГК РФ). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право взыскивать с ответчика арендную плату и неустойку за период, предшествующий исполнению обязанности арендатора по возврату арендованного имущества. 

Размер основного долга подтвержден расчетом истца, составленным в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком. 

Таким образом, на основании статей 309, 310, 614, 622 ГК РФ, взысканию с ответчика подлежит основной долг в сумме 248 976 рублей 26 копеек за период с 20.01.2021 по 25.04.2022. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени размере 51 258 рублей 84 копейки за период с 11.02.2021 по 31.03.2022. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом, договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно п. 5.2 договора арендатор, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано. Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается (например, при передаче имущества в аренду), сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, суд признает его арифметически неверным. Судом произведен расчет неустойки самостоятельно, и установлено, что за спорный период исходя из условий договора о порядке начисления неустойки, а также с учетом положений статьи 193 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня в размере 51 190 рублей 84 копейки. 

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца в части взыскания неустойки в размере 51 190 рублей 84 копейки.

На основании изложенного, требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению, исходя из расчета, произведенного судом – в размере 51 190 рублей 84 копейки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 9 003 рубля государственной пошлины.

 Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш  И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   248 976 рублей 26 копеек основного долга, 51 190 рублей 84 копейки неустойки, а всего  300 167 рублей 10 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 003 рубля государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

     Судья                                                                                      П.Б. Мисилевич