АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-14582/2019

16 сентября 2020 г.

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено  16 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрация Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 49 986 руб. 41 коп.,

 при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при участии в судебном заседании представителя истца – генерального директора ФИО5  

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 49 986 руб. 41 коп., в том числе 42 452 руб. 64 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за январь 2017 г. - октябрь 2019 г., 7 533 руб. 77 коп. неустойки за период с 17.03.2017 по 03.04.2020.

Определением суда от 30.01.2020  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены граждане ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. 

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме №17, расположенном по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015.

По условиям договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение указанного в договоре срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

 Собственники помещений обязаны своевременно (до 15 числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать услуги, предоставляемые в соответствии с договором (пункт 3.3.1 договора).

Администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия на праве собственности принадлежат квартиры №12 и №46 по ул. Советская, д. 17,  в р.п. Вершина Теи Республики Хакасия, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда.

31.01.2012 на основании распоряжения главы Администрации Вершино-Тейского поссовета от 31.01.2012 №07/р между Администрацией муниципального образования Вершино-Тейский поссовет (наймодатель) и Шомполом В.В. (наниматель) заключен договор №1 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>.

10.06.2010 между Администрацией муниципального образования Вершино-Тейский поссовет (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор № 69 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>.

Актом приема-передачи от 01.08.2018 указанное помещение передано ФИО3 наймодателю.

07.08.2018 на основании постановления главы Вершино-Тейского поссовета от 07.08.2018 №124-п между Администрацией муниципального образования Вершино-Тейский поссовет (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор №55 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>.

Актом приема-передачи от 07.08.2018 указанное помещение передано наймодателем ФИО4.

Согласно выпискам из финансово-лицевого счета, истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги в период январь 2017 г. - октябрь 2019 г. в общей сумме 42 452 руб. 64 коп.: по квартире 12 – 21 355 руб. 48 коп., по квартире 46 – 21 097 руб. 16 коп. 

Неисполнение собственником и нанимателями обязательств по оплате коммунальных ресурсов послужило основанием для обращения истца к собственнику с претензией и в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, полагает, что ответчиком в настоящем деле должны выступать наниматели квартир.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 арбитражного процессуального кодекса российской федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения; включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьего абзаца статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с договорами найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

В  пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Аналогичная правовая позиция поддержана в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) от 26.06.2015 (вопрос № 13), определении от 01.09.2015  № 302-ЭС15-1968. 

Таким образом, жилищное законодательство при передаче жилых помещений в законное владение и пользование нанимателям, возлагает на данных лиц обязанность по оплате коммунальных услуг. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Следовательно, с момента предоставления помещения гражданам на условиях договора социального найма обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает именно у этих лиц, и правовых оснований для возложения такой обязанности на его собственника не имеется. 

При этом суд учитывает, что доказательств вселения физических лиц в спорные жилые помещения без законных оснований, а также доказательств того, что граждане сняты с регистрационного учета по месту жительства либо иным образом утратили право пользования спорными жилым помещением, материалы дела не содержат. Кроме того, из материалов дела не следует, что в течение всего периода пользования и проживания граждан по месту регистрации ответчик предпринимал какие-либо действия по прекращению права пользования гражданами спорными жилыми помещениями, что свидетельствует о том, что сложившиеся отношения по предоставлению спорных нежилых помещений собственником были одобрены.

Требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно сведениям, полученным от группы адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД по Республике Хакасия, Шомпол В.В. зарегистрирован по месту жительства с 29.08.2006 по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>; ФИО4 зарегистрирована по месту жительства с 17.08.2018 по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 01.08.2018, по которому помещение по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, передано ФИО3 Администрации Вершино-Тейского поссовета и акт приема-передачи от 07.08.2018, согласно которому указанное помещение передано Администрацией Вершино-Тейского поссовета ФИО4 

Таким образом, суд приходит к выходу, что помещение по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> в период с 01.08.2018 по 06.08.2018 не было заселено.

С учетом изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что удовлетворению подлежит требование о взыскании задолженности за период с 01.08.2018 по 06.08.2018 за оказанные услуги относительно квартиры №46 по адресу: Республика Хакасия, 

<

...>, в остальной части иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и не подлежит удовлетворению.

Суд самостоятельно произвел расчет по квартире, которая является собственностью Администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, и не была заселены в спорный период:

595 руб. 76 коп. / 31день * 6 дней (01.08.2018 – 06.08.2018) = 115 руб. 31 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3566 руб. 07 коп. за период с 26.07.2019 по 10.12.2019.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из удовлетворенных требований, неустойка подлежит взысканию в размере19 руб. 11 коп., согласно следующего расчета:

115 руб. 31 коп. * 30 (11.09.2018-10.10.2018) * 0 * 4,25% = 0;

115 руб. 31 коп. * 60 (11.10.2018-09.12.2018) * 1/300 * 4,25% = 0 руб. 98 коп.;

115 руб. 31 коп. * 481 (10.12.2018-03.04.2020) * 1/130 * 4,25% = 18 руб. 13 коп.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с истца в пользу ответчика подлежат взысканию  134 руб. 42 коп., в том числе 115 руб. 31 коп. долга, 19 руб. 11 коп. пени.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб., уплачена истцом в размере 2055 руб. при подаче иска платежными поручениями №507 от 11.12.2019, №513 от 16.12.2019.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований: на истца в сумме 1994 руб. 62 коп., на ответчика в сумме 5 руб. 38 коп.

По результатам рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 руб. 38 коп. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика. 

Государственная пошлина в сумме 55 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования частично:

взыскать с Администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» 134 (сто тридцать четыре) руб. 42 коп., в том числе 115 руб. 31 коп. долга, 19 руб. 11 коп. пени, а также 5 (пять) руб. 38 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Отказать в удовлетворении остальной части иска. 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» из федерального бюджета 55 (пятьдесят пять) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 16.12.2019 № 513.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

СудьяМ.А. Лукина