АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3430/2017

06 сентября 2017 года

г. Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 сентября 2017  года. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - № 17» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 39 147 руб. 90 коп.

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 09.10.2017)

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - № 17» (далее - истец, ООО «ЖЭУ-№17») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик. ИП ФИО2) о взыскании 39 147 руб. 90 коп., составляющих 36 419 руб. 46 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 2 728 руб. 44 коп. - пени по состоянию на 28.02.2017. которые истец просит взыскать по день фактического исполнения обязательства.

Истец в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать с ответчика 39 074 руб. 13 коп., составляющих 36 419 руб. 46 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 28.02.2017, 2 654 руб. 67 коп. - пени за период с 01.05.2016 по 28.02.2017, дальнейшее взыскание пени производить начиная с 29.02.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 36 419 руб. 46 коп. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что требования истца не подлежат удовлетворению в виду следующего. 20.06.2014 между ИП ФИО2 и Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла был заключен договор купли-продажи от 20.06.2014 № 540, согласно условиям которого, ответчику был передан в собственность объект муниципальной казны: нежилое помещение № 80, офис, складское общей площадью 293,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, литер А, пом. 80.

Ответчик полагает, что право собственности, в независимости на кого оно зарегистрировано на нежилое помещение № 80, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

...> принадлежит собственникам квартир данного жилого дома в силу прямого указания закона. Ответчик полагает, что переданное по условиям договора купли-продажи от  20.06.2014 № 540 нежилое помещение № 80, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

...> принадлежит собственникам квартир в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности как общее помещение дома, обслуживающее более одной квартиры.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «ЖЭУ-№17» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 02.12.2015 и договора управления данным многоквартирным домом от 01.01.2016.

ФИО2 является собственником нежилого помещения № 80 общей площадью 293,3 кв.м., расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2016 по 28.02.2017 составила 36 419 руб. 46 коп., в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества - 33 588 руб. 66 коп.; общедомовые нужды электроснабжение (коммунальная услуга за период с 01.06.2016 по 31.01.2017) - 1 264 руб. 66 коп.; холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за период с 01.01.2017 по 28.02.2017) - 134 руб. 96 коп.; электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за период с 01.01.2017 по 28.02.2017) -1 431 руб. 18 коп. (жилищная услуга). Данный расчет произведен управляющей компанией в соответствии: с Постановлением Администрации г. Орла от 15.11.2013 № 5213 «о плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах». Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев; Постановлением Правительства Орловской области от 10.02.2017 № 38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановлением Правительства Орловской области от 27.10.2016 № 423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Судом установлено, что в расчете задолженности за «содержание и текущий ремонт общего имущества» в столбце корректировка указана сумма 9 596 руб. 76 коп. Необходимость корректировки возникла в связи с тем, что указанное помещение является подвальным (цокольным). Истцом было выявлено неучтенное нежилое помещение № 80, принадлежащее ФИО2 и истец в мае 2016 выставил в платежном документе за 5 месяцев (с даты начала управления многоквартирным домом) за содержание и текущий ремонт в размере 11 995 руб. 95 коп. (2 399 руб. 19 коп. * 5 мес. = 11 995 руб. 95 коп.).

Из материалов дела следует, что ответчик задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период не исполнил.

Истец 03.04.2017 направил в адрес ответчика претензию, которую ответчик не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч.7  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2016, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Довод ответчика о том, что указанное нежилое помещение принадлежит всем собственникам помещений жилого дома, в том числе и всем собственникам квартир жилого дома суд не может принять во внимание, поскольку на дату принятия решения по данному делу право собственности за ответчиком зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 57-57-01/044/2014-712.

Арбитражный суд полагает, что ИП ФИО2 в период с 01.01.2016 по 28.02.2017 владел и пользовался нежилым помещением, в связи с чем, должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету истца задолженность за ответчиком за период с 01.01.2016 по 28.02.2017 составляет 36 419 руб. 46 коп.

 Истец также представил расчет пени, арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его соответствующим вышеуказанным нормам права.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков пени по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление - № 17» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 39 074 руб. 13 коп., составляющих 36 419 руб. 46 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 28.02.2017, 2 654 руб. 67 коп. - пени за период с 01.05.2016 по 28.02.2017, дальнейшее взыскание пени производить начиная с 29.02.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 36 419 руб. 46 коп. и 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также взыскать 2 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                             А.Н. Юдина