Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-58290/2019

23 октября 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  23 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дорохова Н.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2007, место регистрации: Россия, 194044, Санкт-Петербург город, проспект Большой Сампсониевский, дом 66, литер В, пом. 28-41) 

к товариществу собственников жилья «Захарьевская 41» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 04.02.2003, место регистрации: Россия, 191194 Санкт-Петербург город, улица Захарьевская 41) 

третье лицо: доверительный управляющий ЗПИФ недвижимости «Северная Столица» ООО «УК «Альфа-Капитал» (Россия, 123011, 

<

...>)

 

о взыскании,

 

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.06.2019, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – ФИО3, по доверенности от 28.06.2019, ФИО4 по доверенности от 26.12.2018, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоИнвест» (далее – ООО «ЭнергоИнвест») обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с товариществу собственников жилья «Захарьевская 41» (далее – ТСЖ «Захарьевская 41») 35 376 425 рублей 44 копеек по договору теплоснабжения от 30.07.2010 № 2-ТС/10 за период с октября 2012 года по май 2019 года.  

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен  доверительный управляющий ЗПИФ недвижимости «Северная Столица» ООО «УК «Альфа-Капитал». Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...> входит в состав имущества закрытого паевого фонда недвижимости «Северная столица» (далее - ЗПИФ недвижимости «Северная Столица») под управлением ООО «УК «Альфа-Капитал». ООО  «УК  «Альфа-Капитал» является доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Северная Столица» на основании решения Банка России от 18.04.2019 о регистрации изменений и дополнений в правила доверительного управления ЗПИФН «Северная Столица».

Поскольку многоквартирный дом включен в состав ЗПИФН «Северная Столица», пайщики фонда являются долевыми собственниками данного имущества с долей, пропорциональной количеству его паев, задолженность после взыскания будет предъявлена к оплате собственникам помещений в указанном доме, либо к доверительному управляющему ООО «УК «Альфа-Капитал». 

Из материалов дела следует, что в период с 2006 года по 2010 год многоквартирный дом, расположенный в 

<

...> расселен, помещения дома переведены в нежилой фонд с целью их реконструкции под современное использование – деловой центр, ресторан и фитнес-клуб. На реконструкцию здания получено разрешение КГИОП по Санкт-Петербургу от 09.08.2008 № 5-114/10 сроком проведения реставрационных работ до 30.09.2012.

Доверительный управляющий в отзыве указал, что между ООО «ЭнергоИнвест» (энергоснабжающей организацией) и ТСЖ «Захарьевская 41» (абонентом) заключен договор теплоснабжения от  30.07.2010 № 2-ТС/10 на период проведения ремонтных работ, с 30.09.2012 реставрационные работы приостановлены в связи с истечением срока разрешения КГИОП. По мнению заинтересованного лица, с октября 2012 года поставка тепловой энергии в дом не производилась, реальность исполнения договора не подтверждена. 

Правомерность требования общество подтверждает фактом поставки газа ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» по договору от 01.08.2017 № 78-АТ-9610 (ранее договор от 03.09.2012 № 78-БД-9610) с ООО «ЭнергоИнвест», согласно которому, поставщик газа осуществляет поставку топлива на спорный объект для крышной модульной котельной, осуществляющей теплоснабжение МКД.   

Факт поставки ресурса в 2017 году истец подтверждает решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28.08.2018 № 2-4160/2018, принятого по иску ФИО5 - собственника единственно не расселенной квартиры № 22, фактически проживающего по указанному адресу. ФИО5 требовал от энергоснабжающей организации компенсации морального вреда в связи с несвоевременным началом отопительного сезона. 

ООО «ЭнергоИнвест» поясняет, что для обеспечения жилого помещения тепловой энергией, задействованы сети дома и в силу конструктивной невозможности поставки тепла точечно, только в квартиру №22, заявляет, что за период с октября 2012 года по май 2019 года отпустило абоненту тепловую энергию в горячей воде стоимостью 35 376 425 рублей 44 копейки, из которых 15 852 087 рублей приходится на октябрь 2017 года. Первичную документацию и бухгалтерские документы подписывал и принимал к оплате председатель товарищества Гордей Ю.М. (согласно выписки из ЕГРЮЛ). ООО «ЭнергоИнвест» поясняет, что плата за тепло рассчитана исходя из максимальной мощности по договору. 

Суд признал котельную принадлежащей всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, крышная котельная в многоквартирном доме на каком-либо законном основании во владение управляющей компании ООО «ЭнергоИнвест» не передавалась.

Статьей 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила N 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1 Правил N 354).

Правилами N 354 установлен порядок расчета платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в многоквартирных домах, в том числе и при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения.

В соответствии с пунктом 54 Правил N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом № 41 по улице Захарьевская в городе Санкт-Петербурге оборудован крышной газовой котельной и не имеет централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Крышная газовая котельная представляет собой автономные установки модульного типа. Оборудование устанавливается непосредственно на объекте (в настоящем случае на крыше многоквартирного дома).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской федерации, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу прямого указания пп. "ж" пр.2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденную Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома (котельные), внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, котельная как тепловой пункт многоквартирного дома, предназначенный для обслуживания более одного помещения в данном доме, в любом случае входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Крышная газовая котельная многоквартирного дома № 41 является общедомовым имуществом, право распоряжения которым принадлежит собственникам помещений данного дома. Собственники многоквартирного дома являются титульными владельцами данного имущества. Собственники многоквартирного дома не принимали решение о передаче крышной котельной на баланс ООО «ЭнергоИнвест».

Коммунальные услуги (отопление и горячее водоснабжение) предоставляются потребителям дома товариществом (как исполнителем КУ) с помощью общедомового имущества (автономных котлов), потребляющего для этих целей коммунальные ресурсы (холодная вода, газ). 

ООО «ЭнергоИнвест» фактически перепродает ресурс, называя себя собственником котельной при использовании, установленного для него тарифа, как для теплоснабжающей организации. 

По отношению к собственникам, ООО «ЭнергоИнвест» не является поставщиком ресурса, поставка газа осуществляется ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», с которым у товарищества должен быть заключен прямой договор без участия посредника - ООО «ЭнергоИнвест». 

Применяемый Обществом расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению для собственников (нанимателей) многоквартирного дома № 41 нарушает установленный нормативными правовыми актами порядок ценообразования, что выражается в применении иного расчета платы за оказанные коммунальные услуги, чем это установлено статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 54 Правил N 354 (по показаниям прибора учета или по нормативу). 

В Постановлении Верховного Суда РФ от 01.02.2016 N 306-АД15-16777 по делу N А12-216/2015 указано, что управляющая компания, как исполнитель коммунальных услуг, должна оплачивать по договорам поставки газ, используемый в целях теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в ее управлении; котельная как тепловой пункт многоквартирного дома в любом случае входит в состав общего имущества; обязательства управляющей компании перед организациями, непосредственно оказывающими услуги, не могут быть больше, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами, членами ТСЖ. Аналогичные выводы содержатся в определении ВАС РФ от 10.07.2008 N 8164/08 и в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.