АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Саратов

19 июня 2022 года

20 июня 2022 года

Дело №А57-25187/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 14.06.2022

Полный текст решения изготовлен 20.06.2022

 

            Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Администрации муниципального образования «Город Саратов» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП: 

<

***> ИНН: 

<

***> Третьи лица: ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 59 564,37 рублей (пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят четыре руб. 37 коп.), процентов в сумме 8 398,24 рубля (восемь тысяч триста девяносто восемь руб. 24 коп). 

при участии: 

от истца – ФИО4, представитель по доверенности №01-08/6 от 18.04.2021 года, паспорт и доверенность обозревались,

от ответчика- ФИО5, представитель по доверенности 64 АА 3282382 от 11.03.2021 года, паспорт и доверенность обозревались, 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрации муниципального образования «Город Саратов» с вышеуказанным исковым заявлением.

Представители сторон в судебном заседании представили дополнительные доказательства.

            Отводов нет.

Лица, участвующие в деле извещены в соответствии с ст. 121 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности, так как договор купли-продажи спорных объектов заключен с физическим лицом ФИО2

Суд, рассмотрев указанное ходатайство отказывает в нем, поскольку ответчик обладает статусом Индивидуального предпринимателя на момент подачи искового заявления, торговые павильоны связаны с предпринимательской деятельностью.

На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

 Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

На момент обращения в суд ответчик являлся и является в настоящий момент индивидуальным предпринимателем, что в силу статьи 27 АПК РФ позволяло суду рассмотреть спор по существу с учетом его субъектного состава. (Судебная практика: А57-16081/2018).

            Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

            ИП ФИО2 совместно с ФИО3 без правоустанавливающих документов использовался земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:49, площадью 347 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>., возле дома N 41/43.

            На указанном земельном участке были расположены торговые павильоны, эксплуатация которых невозможна без фактического использования земельного участка.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:49 был предоставлен ФИО3. по договору аренды земельного участка от 18.05.2005 № 175, с видом разрешенного использования: «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

ФИО3 С,В, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

            Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.08.2018 № А57-31316/2017 администрации муниципального образования «Город Саратов» было отказано в удовлетворении исковых требовании о расторжении договора аренды земельного участка № 175 от 18.05.2005.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2018 решение Арбитражного суда Саратовской области от 01.08.2018 отменено, исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3. о расторжении договора аренды земельного участка № 175 от 18.05.2005 удовлетворены, договор аренды земельного участка расторгнут.

Решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 31.10.2019 были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО3. по устранению препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:060210:49 путем демонтажа торговых павильонов.

Не согласившись с указанным решением, ФИО2 была подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Определением Саратовского областного суда от 15.12.2020 года решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 31.10.2019 отменено, принято новое решение, которым суд обязал ФИО3., ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 64:48:060210:49 путем демонтажа торговых павильонов.

В силу ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства вновь не доказываются, установлены судебным актом.

На основании изложенного, ответчиком самовольно использовался земельный участок площадью 173,5 кв. м из земельного участка общей площадью 347 кв.м. после расторжения судом договора аренды земельного участка № 175 от 18.05.2005 с ФИО3 до фактического исполнения решения суда о демонтаже торговых павильонов. Договор купли-продажи объектов  заключен ответчиком 01.02.2018. То есть на момент его заключения ответчик должен был знать, что торговые павильоны находятся на спорном земельном участке без законных на то оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Приведенные нормы гражданского законодательства позволяют сделать вывод, что для возникновения кондикционного обязательства необходимо наличие трех условий:

1)     наличие обогащения;

2)     обогащение за счет другого лица;

3)     отсутствие правового основания для такого обогащения.

            При использовании земельного участка без законных к тому оснований выполняются все три вышеперечисленных условия - наличие обогащения (использование земельного участка безвозмездно); обогащение за счет другого лица (использование чужого земельного участка); отсутствие правового основания для такого обогащения (несоблюдение процедуры предоставления земельного участка в установленном законом порядке).

При этом, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что в указанной ситуации земельный участок используемый ответчиком занят объектом недвижимости, эксплуатация которого невозможна без фактического использования земельного участка, на котором он расположен, такое использование без законных к тому оснований подпадает под сферу действия главы 60 Гражданского кодекса РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

            В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года Ш 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный   показатель     кадастровой     стоимости 1 кв.м    земельного участка;

S   - площадь земельного участка;

К   -коэффициент в  процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 № 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:49- 9398,72 руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 N 1026-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области" утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:49 - 8530,57.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 64:48:060210:49 определена новая кадастровая стоимость земельного участка равная  486879,17.

В связи с чем, с 13.12.2019 удельный показательный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:060210:49-1403,11.

Решением Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3 %., предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, размер годовой арендной платы с 01.01.2018 г., составляет 9338,72*173,5*3%= 48 608,03 руб.;

Размер годовой арендной платы с 01.01.2019 г., составляет 8530,57*173,5*3%= 44 401,61 руб.;

Размер годовой арендной платы с 13.12.2019 г., составляет 1403,11*173,5*3%= 7303,18 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за незаконное использование земельного участка ответчиком образовалась за период с 15.11.2018 по 25.06.2021 в размере 59564,37 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что сумма неосновательного обогащения за незаконное использование земельного участка составила 59564,37 руб., то проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2019 по 25.06.2021 г составляют 8398,24 руб. Расчет неверен. Судом сделан самостоятельный расчет. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 5379,78 руб. В остальной части взыскания процентов следует отказать.

Расходы распределить в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: 

<

***> ИНН: 

<

***> в пользу Администрации муниципального образования «Город Саратов» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> сумму неосновательного обогащения в размере 59 564,37 рублей (пятьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят четыре руб. 37 коп.), проценты в сумме 5379,78 руб., 

В остальной части –отказать.

Взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2598  руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

 

Е.В. Михайлова