АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23490/2024

г. Уфа

08 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2025. Полный текст решения изготовлен 08.04.2025. 

 Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мулюковой Г.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного унитарного предприятия «Башфармация» Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

при участии в судебном заседании: 

от ответчика – ФИО1 (посредством системы веб- конференции), паспорт, доверенность № 18-11089 от 23.10.2024, диплом.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомфорт» (далее – ООО «УК «Жилкомфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.05.2024 в размере 188 266 руб. 52 коп., пени в размере 195 371 руб. 15 коп.  

14.03.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 126 680 руб. 19 коп., пени в размере 24 643 руб.  

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.  

Истец, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:  

Между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (арендодатель) и ГУП «Башфармация» РБ (арендатор) заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № 1213 от 10.05.2012 (т. 1 л.д.13-19), согласно условиям которого арендодатель на основании протокола № 1 от 28.04.2012 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 280312/0434128/01 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект, входящий в состав муниципальной казны городского округа город Стерлитамак: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 150,2 кв.м. для использования в целях: аптека. Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) инвентарный номер 02:56:100994 от 28.02.2012.  

Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 10.05.2012, и действуют по 09.05.2022 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1.2 договора).  

Имущество передано ГУП «Башфармация» РБ по акту приема-передачи от 10.05.2012.  

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Дата проведения конкурса: 04.05.2016)  

победителем конкурса, как единственный претендент по конкретному лоту признан участник конкурса:  

- ООО «Жилищник», адрес многоквартирного дома - ул. Коммунистическая, д.61 (т. 1 л.д.20).  

Протоколом от 22.01.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д.28-30), приняты решения:  

- утвердить условия договора управления МКД № 61 по ул. Коммунистическая г. Стерлитамак (утверждение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом является его акцептом),  

- установить (определить) плату за управление, содержание и текущий ремонт в размере 22,81 рублей на 1 кв.м общей площади помещения (жилого, нежилого) с уборкой мест общего пользования с 01.02.2021, в том числе плата за управление МКД в размере 3,50 рублей на м2 общей площади помещения (жилого, нежилого), выставление которой будет производиться отдельной строкой в счет-извещении. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносить на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В материалы дела представлен договор управления № 1 от 01.02.2021 (т.1 л.д. 21-27), заключенный между ООО «УК «Жилкомфорт» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно условиям которого предметом договора является соглашение сторон, согласно которому управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества и предоставление коммунальных услуг, а также иной деятельности отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в объеме и на условиях, определенных договором.  

Согласно п. 3.1.1 договора собственники и иные пользователи помещений обязаны своевременно до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем, в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дом, коммунальные и прочие услуги. В случае возникновения задолженности по оплате за период более, чем 1 месяц, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, рассчитанные в порядке предусмотренном жилищным законодательством, а в оставшейся части - общую сумму долга за весь период задолженности.  

Истец указывает, что ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, по состоянию на 31.05.2024 имелась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 188 266 руб. 62 коп., в подтверждение чего  

представлены счета на оплату, счета-фактуры и акты об оказании услуг за период с 01.01.2020 по 31.05.2024 с учетом СОИ.  

Первоначальный расчет произведен истцом следующим образом: 36 525 руб. 60 коп. (за 2020 год) + 43 460 руб. 24 коп. (за 2021 год) + 44 263 руб. 95 коп. (за 2022 год) + 45 307 руб. 82 коп. (за 2023 год) + 18 708 руб. 91 коп. (с 01.01.2024 по 31.05.2024) = 188 266 руб. 52 коп.  

Впоследствии истец уточнил период взыскания задолженности, определив его в пределах срока исковой давности - с 01.08.2021 по 31.05.2024.  

В материалы дела представлены (т. 1 л.д. 34): 

- счета на оплату № 300 от 31.05.2024 на сумму 36 525 руб. 60 коп., № 301 от 31.05.2024 на сумму 43 460 руб. 24 коп., № 302 от 31.05.2024 на сумму 44 263 руб. 95 коп., № 303 от 31.05.2024 на сумму 18 708 руб. 91 коп., № 304 от 31.05.2024 на сумму 45 307 руб. 82 коп.,  

- акты № 371 от 31.05.2024 на сумму 36 525 руб. 60 коп., № 373 от 31.05.2024 на сумму 43 460 руб. 24 коп., № 374 от 31.05.2024 на сумму 44 263 руб. 95 коп., № 375 от 31.05.2024 на сумму 45 307 руб. 82 коп., № 376 от 31.05.2024 на сумму 18 708 руб. 91 коп.,  

- счета-фактуры № 356 от 31.05.2024 на сумму 36 525 руб. 60 коп., № 357 от 31.05.2024 на сумму 43 460 руб. 24 коп., № 358 от 31.05.2024 на сумму 44 263 руб. 95 коп., № 359 от 31.05.2024 на сумму 45 307 руб. 82 коп., № 360 от 31.05.2024 на сумму 18 708 руб. 91 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.  

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или  

внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.  

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме распространяется на обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.  

Исходя из пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.  

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данный вывод основан на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10.  

Таким образом, обслуживание общедомового имущества входит в обязанности управляющей организации – в рассматриваемом деле ООО «УК Жилкомфорт», которая, как профессиональный участник правоотношений по управлению многоквартирными домами, обладающий, в силу осуществляемой им деятельности, возможностями и ресурсами для выполнения таких работ (трудовыми, профессиональными, финансовыми и так далее), на которого такие обязанности возложены действующим законодательством, может и должен соответствующее обслуживание выполнять.  

Критерии указанной «обычной» степени заботливости и осмотрительности частично уже изложены выше, а также подробно  

раскрыты в Правилах № 170, которыми установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.  

Как было указано выше, на основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).  

Именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15222/11.  

Таким образом, Администрация как собственник помещений в МКД несет обязанность по содержанию общедомового имущества, следовательно, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагаются, в том числе, на ответчика.  

На основании изложенного также отклоняется довод Администрации (т. 1 л.д. 119-121) о заключении договоров № 1213 от 10.05.2012, № 167 от 29.01.2024 (копия договора не представлена в материалы дела) о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа.  

Пунктом 2.2.9 договора № 1213 от 10.05.2012 предусмотрена обязанность арендатора заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу договора договоры на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами. С письменного  

согласия арендодателя арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.  

Между тем, указанная обязанность в первую очередь относится к обязанности нести расходы по содержанию непосредственно самого нежилого помещения, но не расходов по содержанию общего имущества в доме, где расположено указанное помещение.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Несмотря на то, что положениями договора предусмотрена обязанность арендатора заключить с обслуживающей организацией соответствующие договоры, это обязательство, в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13, касается только сторон договоров аренды, а именно собственника и арендатора.  

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).  

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), оснований для взыскания с арендатора задолженности по уплате за содержание и ремонт не имеется, поскольку в отсутствие между истцом и арендатором заключенного в соответствии с действующим законодательством договора на оказание соответствующих услуг обязанность по внесению платы за содержание и ремонт лежит на собственнике имущества, а не на арендаторе.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил.  

Ответчик, третье лицо представили отзывы, заявили о пропуске срока исковой давности.  

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 ст. 200 ГК РФ).  

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.  

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан 17.07.2024 (направлено почтовой корреспонденцией 10.07.2024, что следует из оттиска печати почтового отделения на конверте).  

Таким образом, срок предъявления исковых требований по задолженности, возникшей ранее 10.07.2021, истек.  

Между тем, истец самостоятельно с учетом возражений ответчика и третьего лица, уточнил заявленные требования и определил период взыскания задолженности с 01.08.2021 по 11.06.2024.  

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям согласно уточнению не пропущен.  

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию, коммунальных услуг за период август 2021 - май 2024 в размере 126 680 руб. 19 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы, ответчику начислены пени в размере 24 215 руб. 43 коп. за период с 11.09.2021по 11.06.2024.  

Согласно п. 14 ст. 155 ЖЖ РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.  

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  

возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление процентов на установленную задолженность не производится.  

Суд, проанализировав расчет пени, представленный истцом, приходит к выводу, что требования, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, истцом соблюдены.  

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а  

также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд усматривает, что истцом не в полной мере соблюдены указанные требования.  

Судом произведен самостоятельный расчет пени в сумме 24 215 руб. 43 коп.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить частично.  

Взыскать с муниципального образования городской округ город Стерлитамак Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования городской округ город Стерлитамак Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию, коммунальных услуг за период август 2021 - май 2024 в размере 126 680 руб. 19 коп., пени в размере 24 215 руб. 43 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 009 руб.  

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомфорт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 647 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Л.В. Салиева