АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

                                              

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А68-701/2019

11 декабря  2024 года

город Калуга

Резолютивная часть постановления оглашена 04 декабря 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2024 года.

 Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Ипатова А.Н.,

Гладышевой Е.В., 

ФИО1,

при участии в заседании:

от заявителя жалобы:

от конкурсного управляющего 

ООО СП «Заря» ФИО2:  

от иных лиц, участвующих в деле: 

ФИО3 – представитель,

доверенность от 01.11.2024; 

не явились, извещены надлежаще;

            рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью СП «Заря» ФИО2 на определение Арбитражного суда Тульской области от 02.05.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2024 по делу №А68-701/2019,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Тульской области от 06.11.2020 общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Заря» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением суда от 07.11.2023 ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 21.02.2024 конкурсным управляющим ООО «СП «Заря» утвержден ФИО2. 

Индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр кредиторов ОО «СП «Заря» в размере 2 488 796 руб. основного долга.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 02.05.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2024,  в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования индивидуального предпринимателя ФИО6 в размере 533 350 руб. (основной долг). В остальной части производство по заявлению прекращено.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, конкурсный управляющий ООО СП «Заря» ФИО2 обратился  в суд с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов жалобы конкурсный управляющий указывает, что договоры уступки права требования (цессии) подписанные ИП ФИО5 с физическими лицами не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тульской области, следовательно, Договора цессии не являются заключенными в силу разъяснений данных Пленумом ВС РФ N 54 от 21.12.2017. 

В судебном заседании кассационной инстанции представитель конкурсного управляющего ФИО2 поддержала доводы  кассационной жалобы, просила ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав представителя конкурсного управляющего, судебная коллегия кассационной инстанции считает необходимым определение суда области и апелляционное постановление оставить без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, заявленные требования основаны на задолженности ООО «СП «Заря» перед физическими лицами по арендной плате за 2017, 2018 и 2019 г., вытекающей из договоров аренды №1 от 30.05.2008г., №2 от 04.04.2008г. №3 от 13.11.2008г.,№ 4 от 12.12.2008г., № 5 от 12.12.2008г., № 9 от 12.12.2008г., № 15 от 12.12.2008г., № 16 от 12.12.2008г., № 17 от 12.12.2008г., № 18 от 12.12.2008г.,№ 21 от 12.12.2008г., № 22 от 12.12.2008г., № 23 от 12.12.2008г., № 25 от 18.12.2008г, №26 от 17.02.2009г. , № 30 от 30.06.2009г.,№33 от 18.09.2009г., №34 от 18.09.2009г., №35 от 18.09.2009г., №37 от 01.02.2010г., № 38 от 02.03.2010г., № 39 от 02.03.2010г.,,№41 от 13.08.2010г., №42 от 16.08.2010г., №43 от 18.08.2010г. , №47 от 10.11.2010г., №48 от 17.11.2010г., №50 от 27.04.2011г., №51 от 04.07.2011г., № 52 от 04.07.2011г., № 57 от 20.05.2015г., №59 от 31.08.2015г., №59 от 09.08.2016г., исчисленной заявителем, перешедшей от арендодателей к ИП ФИО5 по договорам уступки права требования (цессии).

Из заявления кредитора усматривается, что всего по договорам уступки прав требований ИП ФИО5 приобрел у арендодателей - физических лиц требования к ООО СП «Заря» по оплате арендной платы по договора аренды земель сельскохозяйственного назначения на общую сумму 2 488 796 руб.

В обоснование суммы долга, а также в качестве доказательств перехода прав требования к ИП ФИО5 представлены документы: справка N 0650600096 от 08.09.2020 г. Курской ТПП о средней рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на территории Тульской области; а также вышеуказанные договоры аренды и договоры цессии с физическими лицами.

Разрешая спор, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 309,310, 382,384,388, 606,614 ГК РФ, исходя из правовой природы договора аренды и договора цессии, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, при этом правомерно исходили из следующего.

Как верно отмечено судами, ни конкурсным управляющим, ни иными лицами, участвующими в настоящем обособленном споре, не представлено допустимых доказательств, подтверждающих погашение ООО СП «Заря» указанной в заявлении кредитора задолженности по выплате арендной платы перед арендодателями - физическими лицами.

Имеющиеся в материалах дела ведомости на выплату ИП ФИО5 арендной платы в пользу физических лиц на основании соглашения от 01.06.2019 обоснованно не были приняты судами в качестве надлежащих доказательств погашения предъявленной к установлению в реестре задолженности в связи со следующим.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609).

Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества, включая соглашение, как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, так и содержащее такие условия, подлежит государственной регистрации.

Имеющееся в материалах дела соглашение от 01.06.2019  между ООО СП «Заря» и ИП ФИО5, изменяющее порядок оплаты Должником арендной платы по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с арендодателями - физическими лицами, а также порядок оплаты арендной платы ИП ФИО5 в пользу ООО СП «Заря» по договорам субаренды, не зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Тульской области. Арендодатели - физические лица сторонами указанного соглашения от 01.06.2019 г. не являются.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, соглашение от 01.06.2019  для арендодателей - физических лице не является заключенным, в связи с чем ведомости о выдаче ИП ФИО5 сельскохозяйственной продукции в пользу физических лиц, не являются доказательством погашения ООО СП «Заря» задолженности перед арендодателями по выплате арендной платы по договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, судами установлено наличие задолженности ООО СП «Заря» перед физическими лицами, указанными в заявлении ИП ФИО5, по выплате арендной платы по следующим договорам аренды:

- по договору аренды N 1 от 30.05.2008 г. на сумму 269 109 руб., в т.ч. сахар за 2017 г. в сумме 1600 руб., зерно за 2017 г. в сумме 5940 руб., сахар за 2018 г. в сумме 43 769 руб., сахар за 2019 г. в сумме 35 550 руб., зерно за 2019 г. в сумме 182 250 руб.;

- по договору аренды N 2 от 04.04.2008 г. на сумму 213 590 руб., в т.ч., сахар за 2018 г. в сумме 55 510 руб., сахар за 2019 г. в сумме 41 080 руб., зерно за 2019 г. 117 000 руб.;

- по договору аренды N 3 от 13.11.2008 г. на сумму 208 733 рубля, в т.ч., сахар за 2018 г. в сумме 37 719 руб., сахар за 2019 г. в сумме 27 914 руб., зерно за 2019 г. 143 100 руб.;

- по договору аренды N 4 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 5 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 9 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 15 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 16 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 17 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 18 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 21 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 22 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 23 от 12.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 25 от 18.12.2008 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 26 от 17.02.2009 г. на сумму 32 860 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 8 540 руб., сахар за 2019 г. в сумме 6 320 руб., зерно за 2019 г. 18 000 руб.;

- по договору аренды N 30 от 30.06.2009 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 33 от 18.09.2009 г. на сумму 643 229 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 168 199 руб., сахар за 2019 г. в сумме 124 030 руб., зерно за 2019 г. 351 000 руб.;

- по договору аренды N 34 от 28.10.2009 г. на сумму 201 280 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 52 310 руб., сахар за 2019 г. в сумме 38 711 руб., зерно за 2019 г. 110 259 руб.;

- по договору аренды N 35 от 28.10.2009 г. на сумму 92 177 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 20 273 рубля, сахар за 2019 г. в сумме 16 621 руб., зерно за 2019 г. 55 303 рубля;

- по договору аренды N 37 от 01.02.2010 г. на сумму 67 817 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 11 387 руб., сахар за 2019 г. в сумме 8 427 руб., зерно за 2019 г. в сумме 48 003 рубля;

- по договору аренды N 38 от 02.03.2010 г. на сумму 12 715 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1580 руб., зерно за 2019 г. в сумме 9 000 руб.;

- по договору аренды N 39 от 02.03.2010 г. на сумму 12 715 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1580 руб., зерно за 2019 г. в сумме 9 000 руб.;

- по договору аренды N 41 от 13.08.2010 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 42 от 16.08.2010 г. на сумму 158 938 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 26 688 руб., сахар за 2019 г. в сумме 19 750 руб., зерно за 2019 г. 112 500 руб.;

- по договору аренды N 43 от 18.08.2010 г. на сумму 114 435 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 19 215 руб., сахар за 2019 г. в сумме 14 220 руб., зерно за 2019 г. 81 000 руб.;

- по договору аренды N 47 от 10.11.2010 г. на сумму 158 931 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 26 689 руб., сахар за 2019 г. в сумме 19 751 руб., зерно за 2019 г. 112 491 руб.;

- по договору аренды N 48 от 17.11.2010 г. на сумму 33 903 рубля, в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 5 693 рубля, сахар за 2019 г. в сумме 4 213 руб., зерно за 2019 г. 23 997 руб.;

- по договору аренды N 50 от 27.04.2011 г. на сумму 20 734 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 9 000 руб.;

- по договору аренды N 51 от 04.07.2011 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 52 от 04.07.2011 г. на сумму 29 670 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 4 983 руб., сахар за 2019 г. в сумме 3 687 руб., зерно за 2019 г. 21 000 руб.;

- по договору аренды N 57 от 20.03.2015 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

- по договору аренды N 59 от 09.08.2016 г. на сумму 16 430 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 4 270 руб., сахар за 2019 г. в сумме 3 160 руб., зерно за 2019 г. 9 000 руб.;

- по договору аренды N 59 от 31.08.2015 г. на сумму 8 215 руб., в т.ч. сахар за 2018 г. в сумме 2 135 руб., сахар за 2019 г. в сумме 1 580 руб., зерно за 2019 г. 4 500 руб.;

Всего материалами дела подтверждена задолженность ОО СП «Заря» по выплате арендной платы перед цедентами - физическими лицами в денежном эквиваленте в сумме 2 418 706 руб., в том числе задолженность по выплате арендной платы за 2017 г. - 7540 руб., за 2018 - 525 810 руб., за 2019 г. - 1 885 356 279 руб.

Заявителем к установлению в реестре требований кредиторов ООО СП «Заря» предъявлена сумма в размере 2 488 796 руб., однако задолженность по выплате арендной платы в сумме 70 090 руб. материалами дела не подтверждена.

Так, заявителем в материалы дела представлены идентичные договоры уступки права требования (цессии) между арендодателями - физическими лицами (Цедент) и ИП ФИО5 (Цессионарий), в соответствии с которыми Цеденты уступают, а Цессионарий принимает в полном объеме требование по конкретному договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенному между Цедентом и ООО СП «Заря» (Должник) (п. 1.1. договора цессии). В пунктах 1.3.1. и 1.3.2. стороны договора конкретизировали размер требований к Должнику по оплате арендной платы за 2018 и 2019 годы с указанием как в натуральном выражении исходя из условий конкретного договора аренды, так и в денежном эквиваленте в соответствии со справочными сведениями Курской Торгово-Промышленной Палаты N 0650600096 от 08.09.2020 г. о средней рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на территории Тульской области. Иные сведения о стоимости сельскохозяйственной продукции на территории Тульской области в 2017, 2018 и 2019 г. в материалах дела отсутствуют. 

На основании пункта 1.5. договоров уступки права требования (цессии) право цедента переходит к Цессионарию в момент заключения договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода этого права. Все имеющиеся в материалах настоящего спора договоры цессии подписаны Цедентами собственноручно, доказательств обратного суду не представлено.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что сторонами согласованы существенные условия, в том числе условия об обязательстве, в отношении которого осуществлена уступка права требования, и объеме переданного обязательства. Следовательно, по договорам цессии ИП ФИО5 перешли права (требование) арендодателей - физических лиц к ООО СП «Заря» по оплате арендной платы по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в сумме 2 418 706 руб., в том числе задолженность по выплате арендной платы за 2017 год - 7540 руб., за 2018 - 525 810 руб., за 2019 г. - 1 885 356 279 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации No54 от 21.12.2017 «О некоторых вопросах применения положений Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъясняет, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 ГК РФ).

В то же время, по смыслу положений пункта 3 статьи 382 ГК РФ, неуведомление должника о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу влечет неблагоприятные последствия только для нового кредитора (в случае исполнения должником обязательств первоначальному кредитору). Нормы о необходимости уведомлять должника об уступке требования направлены на то, чтобы исключить возможность предъявления кредитором повторного требования. Между тем, неполучение должником уведомления о состоявшейся уступке не лишает нового кредитора права требовать от должника исполнения обязательства, переданного по договору цессии.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на момент рассмотрения требования ИП ФИО5, основанного на заключенных между заявителем и физическими лицами договоров уступки права требования задолженности ООО СП «Заря» по уплате арендных платежей, споров между цедентами и ИП ФИО5 относительно принадлежности требования к Должнику не имеется. Предъявленная ко включению в реестр задолженность по оплате арендных платежей ООО СП «Заря» ни в адрес цедентов-физических лиц, ни в адрес ИП ФИО5 не исполнена, доказательств погашения ООО СП «Заря» предъявленной к установлению в реестре задолженности по арендным платежам в материалах дела не имеется.

Проанализировав обстоятельства дела, суды обеих инстанций правомерно установили, что задолженность ООО СП «Заря» по оплате арендной платы за 2019 по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в сумме 1 885 356 руб. является текущей, поскольку обязанность по уплате арендных платежей возникла у Должника после возбуждения в отношении него дела о банкротстве.

С учетом  разъяснений, данным в абзаце 2 пункта 39 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», производство по делу в части включения в реестр требований кредиторов должника в размере 1 885 356 руб. задолженности по арендной плате за 2019 год обоснованно прекращено судами на основании пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что требования ИП ФИО5 в размере 533 350 руб. являются обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СП «Заря».

Доводы заявителя жалобы,  в том числе о том, что договора уступки права требования (цессии), подписанные ИП ФИО5 с физическими лицами не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра Тульской области были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка, с которой соглашается суд округа. Оснований для переоценки не имеется.

Поскольку убедительных доводов, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций, заявителем кассационной жалобы не приведено, с учетом отсутствия нарушений судами норм процессуального права, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тульской области от 02.05.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2024 по делу №А68-701/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                 А.Н. Ипатов 

           Судьи                                                                                               Е.В. Гладышева

                                                                                                                  ФИО1