АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7477/2020

г. Иваново

11 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Караваева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 155630, Ивановская область, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 121374, 

<

...>, пом. VI ком. 70)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2019 по февраль 2020 года по договору аренды № 4 от 16.11.2018 блочно-модульных котельных № 1,2,3, расположенных: с. Талицы Южского муниципального района Ивановской области в сумме 543 693 рубля 96 копеек,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Теплотэкс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 153023, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (153035, 

<

...>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2019 по февраль 2020 года по договору аренды № 4 от 16.11.2018 блочно-модульных котельных № 1,2,3, расположенных: с. Талицы Южского муниципального района Ивановской области в сумме 543 693 рубля 96 копеек.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2020 по делу № А40-90252/2020 дело передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Ивановской области.

Определением от 15.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Теплотэкс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – третье лицо, ООО «Теплотэкс»).

Определением от 09.11.2020 судом в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  Предварительное судебное заседание назначено на 17.12.2020.

Протокольным определением от 17.12.2020 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству и назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 03.02.2021.

Протокольным определением суда от 03.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 03.03.2021.

В итоговое судебное заседание лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Поскольку истец отказался урегулировать спор мирным путем, настаивал на рассмотрении дела по существу, дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав представленные по делу документы, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.08.2014 № 509355, 509357, 509359 Южский муниципальный район владеет на праве общей долевой собственности 51934437/80693656 долями в праве на блочно-модульные автоматизированные котельные №1, №2, №3, ГРП, газопровод среднего давления, расположенные в с. Талицы Южского района Ивановской области – 1, 2, 3 очереди строительства с кадастровыми №37:21:030304:809, 37:21:030304:808, 37:21:000000:517, расположенные по адресам 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> соответственно.

Подпунктом 9 пункта 2.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области, утвержденного решением Совета Южского муниципального района от 18.03.2016 № 31, установлено, что Комитет выступает арендодателем, продавцом, ссудодателем, концедентом, а также осуществляет другие полномочия от имени Южского муниципального района по распоряжению муниципальным имуществом Южского муниципального района, согласно Порядку управления и распоряжения муниципальным имуществом Южского муниципального района.

19.03.2015 Южский муниципальный район в лице Администрации Южского муниципального района (сторона 1) и второй сособственник котельных ООО «Теплотэкс» (сторона 2) подписали соглашение № 1 о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, регулирующее правоотношения сторон в части права передачи в аренду третьему лицу блочно-модульных автоматизированных котельных № 1, № 2, № 3, расположенных в с. Талицы Южского района Ивановской области (пункт 1 соглашения).

Стороны установили, что с согласия стороны 1, стороне 2 предоставляется самостоятельное право передачи от своего имени в аренду третьему лицу блочно-модульных автоматизированных котельных № 1, № 2, № 3, ГРП, газопровод среднего давления – 1, 2, 3 очереди строительства с кадастровыми № 37:21:030304:809, 37:21:030304:808, 37:21:000000:517, расположенных по адресам 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> соответственно (пункт 2 соглашения).

Право сторон в получении арендной платы от арендатора пропорционально долям в праве общей долей собственности на построенные БМК, арендная плата рассчитывается в процентом соотношении по каждой котельной: сторона 1 – 64,36%, сторона 2 – 35,64% (пункт 6 соглашения).

16.11.2018 ООО «Теплотэкс» (арендодатель) и ООО «Альфа» (арендатор) подписали договор аренды № 4 от 16.11.2018 блочно-модульных котельных № 1,2,3, расположенных: с. Талицы Южского муниципального района Ивановской области, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование сооружения (блочно-модульные автоматизированные котельные №1,2,3, ГРП, газопровод среднего давления) в комплекте: 1) БМК №1, кадастровый №37:21:030304:809, расположенная по адресу 

<

...>; 2) БМК №2, кадастровый №37:21:030304:808, расположенная по адресу: 

<

...>; 3) БМК №3, кадастровый №37:21:000000:517, расположенная по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.12.2018).

Указанное имущество находится в долевой собственности Южского муниципального района и ООО «Теплотэкс», о чем в ЕГРП 30.08.2014 сделаны записи № 37-37-06/216/2014-308, № 37-37-06/216/2014-309, № 37-37-06/216/2014-310 (пункт 1.2 договора в редакции соглашения от 19.12.2018).

Стоимость аренды БМК, переданных во владение и пользование арендатору, составляет 75 415 рублей 43 копейки, в том числе НДС по ставке 20 % от доли ООО «Теплотэкс» в сумме 5 017 рублей 93 копейки, в месяц, в том числе доля Южского муниципального района – 45 307 рублей 83 копейки (64,36%) без учета НДС; доля ООО «Теплотэкс» - 30 107 рублей 60 копеек (35,64%) в том числе НДС 20% в сумме 5 017 рублей 93 копейки (пункт 4.1 договора в редакции соглашения от 19.12.2018).

Оплата аренды осуществляет арендатором ежемесячно в следующем порядке: аренда в размере 45 307 рублей 83 копейки (доля Южского муниципального района) перечисляется непосредственно на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области; аренда в размере 30 107 рублей 60 копеек перечисляется на счет ООО «Теплотэкс» (пункт 4.3 договора в редакции соглашения от 19.12.2018).

Указанный размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке № 21/11-218 от 18.12.2018, подготовленного ООО «Верхневолжский научно-исследовательский центр аудита, оценки и антикризисного управления».

Внесение арендной платы в части доли Южского муниципального района осуществляется без выставления акта выполненных работ (оказанных услуг) на основании договора.

Срок аренды имущества устанавливается с 01.01.2019 по 30.11.2019 с условием о пролонгации на следующий срок (пункты 5.1, 5.3 договора).

Стороны приступили к исполнению обязательства, имущество передано арендатору во временное владение и пользование.

По расчетам Комитета, за период с марта 2019 по февраль 2020 года за ООО «Альфа» перед Комитетом сформировался долг по арендным платежам в размере 543 693 рубля 96 копеек (45 307 рублей 83 копейки (ежемесячный платёж в пользу Южского муниципального района) * 12 месяцев)).

Истец обращался к ответчику с претензией от 12.03.2020 № 286 с требованиями об оплате спорной задолженности, указывал на возможность обращения в суд за взысканием, однако претензия получена ответчиком не была, оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований претензии и наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт наличия задолженности.

Третье лицо письменного отзыва на иск не представило.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 65 - 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между сторонами установлены арендные правоотношения, подпадающие под специальное регулирование норм главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение наличия задолженности ответчика по арендной плате истец представил свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на имущество, соглашение №1 от 19.03.2015 между участниками долевой собственности, подписанный ответчиком договор аренды № 4 от 16.11.2018 блочно-модульных котельных № 1,2,3.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), при этом в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно заявленных требований.

При предоставлении истцом доказательств в обоснование иска, суд не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым, фактически, исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, проверив расчет истца, суд приходит к выводу, при отсутствии доказательств обратного, что материалами дела подтверждается задолженность ответчика, доказательства оплаты в полном объеме отсутствуют, в связи с чем полагает требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с марта 2019 по февраль 2020 года по договору аренды № 4 от 16.11.2018 блочно-модульных котельных № 1,2,3, расположенных: с. Талицы Южского муниципального района Ивановской области, с дополнительным соглашением от 19.12.2018, в сумме 543 693 рубля 96 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении с исковым заявление истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 13 874 рубля, рассчитанная от суммы удовлетворенных требований,  подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч.3,5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Южского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате за период с марта 2019 по февраль 2020 года по договору аренды № 4 от 16.11.2018 блочно-модульных котельных № 1,2,3, расположенных: с. Талицы Южского муниципального района Ивановской области, с дополнительным соглашением от 19.12.2018, в сумме 543 693 рубля 96 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 874 рубля.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                      И.В. Караваев