АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3552/2019

14 августа 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 12 августа 2019 года. 

В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2019 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,                                      при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Городской   Управы   

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к   обществу   с   ограниченной   ответственностью    "Автоспецсторой",  248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 1118001 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО2 по доверенности от 12.02.2019, ,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Автоспецсторой" о взыскании задолженности по договору аренды  №  580/17  от  17.10.2017 в сумме   931 769 руб. 84 коп. и пени в сумме 186 231 руб. 23 коп., а всего - 1 118 001 руб. 07 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы по договору аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика,  надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при наличии сведений о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и возражений против рассмотрения спора по существу, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.10.2017 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) на основании протокола от  05.10.2017 №2 об итогах проведения аукциона был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства гаража грузового транспорта, №580/17, в соответствии с которым истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду  земельный участок из  состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000251:710 для строительства  гаража грузового транспорта,  находящийся по адресу: 

<

...> р-н, д. 26, общей площадью 272 кв.м. (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами в п. 2.1. договора на  18 лет.

По условиям п. 3.2. договора размер арендной платы составляет 667290 руб.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

По условиям п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный "арендатору" "арендодателем"  в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.  2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Между тем, ответчиком  доказательства возврата истцу земельного участка, доказательства внесения арендной платы в материалы дела не представлены

Как следует из ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела следует что, обязательства по внесению арендной платы за период с 17.10.2017 по 31.03.2019 ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме  931769руб. 84 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 3 и 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение  обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

В пункте 65 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что  по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

А в соответствии с п.  68  вышеназванного Постановления окончание  срока действия договора не влечет прекращения  всех обязательств по договору, в частности  обязанностей сторон уплачивать  неустойку за нарушение обязательств. 

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме                                               186231 руб. 23 коп. за период с 26.12.2017 по 04.04.2019.

Требование истца о взыскании неустойки правомерно, поскольку истцом доказан факт просрочки исполнения обязательств, и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором. Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не усматривается. 

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать   с общества  с ограниченной ответственностью "Автоспецстрой". г.Калуга,  в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга,  задолженность в размере 931769 руб. 84 коп., пени в размере 186231 руб. 23 коп., всего 1118001 руб. 07 коп. 

 Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Автоспецстрой". г.Калуга, в   доход   федерального  бюджета государственную пошлину в размере  24180 руб.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

Судья                                                                                                  И.В. Чехачева