﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 ноября 2021 года

Дело №

А56-131846/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от акционерного общества «Монолит-Кировстрой» Мининой Ю.А. (доверенность от 13.05.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 по делу                        № А56-131846/2019,					

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд», адрес: 141506, Московская обл., г. Солнечногорск, Красная ул., д. 58, эт. 2, пом. 22, ОГРН 1085044002229, ИНН 5044065533 (далее - ООО «Крюково Лэнд»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Монолит-Кировстрой», адрес: 192102, Санкт-Петербург, ул. Фучика, д. 4, лит. Б, ОГРН 1027802736170, ИНН 7805035496 (далее - АО «Монолит-Кировстрой»), об обязании ответчика в лице конкурсного управляющего в течение пяти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществить фактическую передачу объектов долевого строительства - нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 54, корп. 1, лит. А, являющихся объектами указанных в иске договоров долевого участия в строительстве; а также о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по указанному адресу и имеющие указанные в иске характеристики.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Калевала» (далее – ООО ТД «Калевала») и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Решением суда от 19.04.2021 иск удовлетворён.

Постановлением апелляционного суда от 04.08.2021 решение отменено, иск оставлен без рассмотрения.

В кассационной жалобе ООО «Крюково Лэнд» просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Податель жалобы считает, что настоящий спор подлежит рассмотрению в соответствии с нормами арбитражного процессуального законодательства, а не в рамках дела о банкротстве.

Законность постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель АО «Монолит-Кировстрой» обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

АО «Монолит-Кировстрой» и ООО ТД «Калевала» заключили договоры от 16.11.2015 №№ 4КП-4-2-1Н, 4КП-5-2-2Н, 4КП-6-2-4Н, 4КП-7-2-5Н, долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которым АО «Монолит-Кировстрой» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 78:15:0843402:25, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Кировский р-н, р-н Ульянка, квартал 4Б, корп. 1-8, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО ТД «Калевала» объекты долевого строительства, определённые названными договорами.

В соответствии с пунктами 4.2.5 указанных договоров при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договорам долевого участия застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (нежилые помещения) по акту приёма-передачи в срок не позднее 31.12.2015 после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

АО «Монолит-Кировстрой» выдано разрешение от 16.05.2016                               № 78-05-12-2016 на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, руководствуясь статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и детским дошкольным учреждением; жилой комплекс, 4-я очередь - корпуса 1, 2, 3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, д. 54, корп. 1, лит. А, на земельном участке с кадастровым номером: 78:15:0843402:25, строительный адрес: Санкт-Петербург, Кировский р-н, р-н Ульянка, кварт. 4Б, корп. 1-8.

ООО ТД «Калевала» (цедент) и ООО «Крюково Лэнд» (цессионарий) заключили договоры от 09.03.2017 уступки прав и обязанностей по указанным ДДУ, согласно которым цедент за плату уступил, а цессионарий принял на себя в полном объёме права требования, принадлежащие цеденту и обязанности перед АО «Монолит-Кировстрой», вытекающие из названных договоров долевого участия в строительстве.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2018 по делу № А56-28593/2017 АО «Монолит-Кировстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Елисоветский Олег Ильич.

ООО «Крюково Лэнд» направило АО «Монолит-Кировстрой» требование от 16.05.2019 № 30 о передаче предусмотренных договорами помещений и подписании актов приёма-передачи, которое получено АО «Монолит-Кировстрой» 24.05.2019.

Ссылаясь на то, что АО «Монолит-Кировстрой» не исполнило предусмотренное договорами долевого участия в строительстве обязательство по передаче нежилых помещений, ООО «Крюково Лэнд» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции посчитал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что требования истца подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве АО «Монолит-Кировстрой», отменил решение суда первой инстанции и оставил иск без рассмотрения.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд апелляционной инстанции правильно применил статьи 126 и 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с учётом разъяснений, приведённых в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012    № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве». Суд установил, что заявленные в данном деле исковые требования об обязании ответчика исполнить обязательство по договорам долевого участия в строительстве по передаче истцу объектов недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве  ответчика.

 	Суд правильно применил пункт 4 части первой статьи 148, часть третью статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отменил решение суда первой инстанции и оставил исковое заявление ООО «Крюково Лэнд» без рассмотрения.

Нормы права применены судом апелляционной инстанции правильно, сделанные им выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2021 по делу № А56-131846/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина