АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9794/2023

25 сентября 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Администрации города Симферополя Республики Крым

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Владоград-Бетон» 

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 563 355,66 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №24/01-69/3559,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №б/н от 01.02.2023г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Владоград-Бетон», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка №43 от 11.09.2015г. за период с 11.09.2015г. по 23.01.2023г. в размере 563 355,66 рублей, в том числе: 

- основной долг в размере 462 373,95 рублей;

- пеня в размере 100 981,71 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.04.2023г. суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 30.05.2023г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.07.2023г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании 18.09.2023г. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании 18.09.2023г. возражал против удовлетворения искового заявления, в обоснование своей позиции предоставил письменные возражения относительно заявленных требований, в которых, в том числе, отмечено, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2019 и 18.10.2019 право собственности на жилые помещения зарегистрированы за Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Первый Крымский», в связи с чем, с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме, договор аренды прекратил свое действие в силу закона, а истец утратил право на распоряжение им, просит в иске отказать, а также, заявил о применении срока исковой давности.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика предоставил копии платежных поручений, подтверждающих уплату арендной платы за период с 2018г. по 2022г.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

11 сентября 2015 года между Администрацией города Симферополя Республики Крым  (далее – Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Владоград-Бетон» (далее – Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды земельного участка № 43 (далее – Договор), согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4639,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:22:010309:345 (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора границы участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка, копия которого является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Участок предоставляется с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.3. Договора).

Согласно пункту 2.3. Договора арендная плата устанавливается в размере 819 995,21 рублей в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 68 332,93 рублей. Первый платеж вносится не позднее 5 календарных дней с момента подписания договора сторонами.

В силу пункта 2.8. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор действует в течение 5 (пяти) лет с момента подписания договора сторонами (пункт 6.1. Договора).

В соответствии с пунктом 7.1. Договора действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды участка, указанного в подпункте 6.1. настоящего Договора.

14 сентября 2015 года по Акту о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка № 43 от 11 сентября 2015 года Администрация города Симферополя Республики Крым передала Обществу с ограниченной ответственностью «Владоград-Бетон» сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 90:22:010309:345 площадью 4639,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,

28 сентября 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация Договора.

08.02.2023г. Администрация города Симферополя Республики Крым в рамках досудебного урегулирования спора направила в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Владоград-Бетон» Претензию от 30.01.2023г. № 72/40/05-10 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителя истца, возражения ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией города Симферополь Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Владоград-Бетон» 11.09.2015г. заключен Договор аренды земельного участка № 43, в соответствии с пунктами 1.1., 6.1. которого Обществу сроком на 5 лет передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 639,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:22:010309:345, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

В период действия Договора аренды, земельный участок освоен Обществом с ограниченной ответственностью «Владоград-Бетон» в соответствии с установленным видом его целевого использования, на нем возведены и введены в эксплуатацию многоэтажные жилые дома, о чем Службой государственного строительного надзора Республики Крым 20.12.2018 зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК14318021276.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

После постановки жилого дома на государственный кадастровый учёт жилые и не жилые помещения, расположенные в нём передаются в собственность физическим и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 4, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Из анализа статей 36, 37, 38 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ, следует, что право собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома возникает с момента возникновения права собственности на помещения в многоквартирном доме в размере, пропорциональном площади соответствующего помещения, независимо от государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственно реестре недвижимости.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 января 2012 года по делу № 11642/11 указал, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, сформированный по ним земельный участок поступает в долевую собственность, вследствие чего муниципальный орган утрачивает право на распоряжение им.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.09.2019г. и 18.10.2019г. право собственности на жилые помещения зарегистрированы за Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Первый Крымский».

Соответственно, с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме, Договор аренды земельного участка № 43 от 11.09.2015г. прекратил свое действие в силу закона, а истец утратил право на распоряжение им.

Более того, в силу пункта 7.1. Договора действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды участка, указанного в подпункте 6.1. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора, Договор действует в течение 5 (пяти) лет с момента подписания договора сторонами.

Пунктами 6.3., 6.4. Договора предусмотрена возможность, по истечении срока действия договора, реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, о чем Арендатор обязан уведомить Арендодателя не менее чем за 2 месяца до окончания срока действия договора.

В свою очередь, ООО «Владоград-Бетон» свое право на заключение договора аренды на новый срок не реализовало, уведомление о желании продлить арендные отношения в адрес Арендодателя не направляло.

Таким образом, в силу вышеуказанных требований законодательства, а также правоприменительной практики, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, земельный участок перешёл в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обязательства сторон, возникшие из него, были прекращены 23.09.2019г., в связи с чем, начисление арендной платы по прекратившему свое действие Договору аренды является неправомерным, а требования о взыскании арендной платы не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске Администрацией города Симферополя Республики Крым срока исковой давности.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка №43 от 11.09.2015г. за период с 11.09.2015г. по 23.01.2023г.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Право аренды ООО «Владоград-Бетон» на земельный участок с кадастровым номером: 90:22:010309:345 возникло 14.09.2015г. 

Следовательно, срок исковой давности по обращению в суд за защитой нарушенного права у истца истек в сентябре 2018 года, тогда как исковое заявление было подано истцом в суд 07.04.2023г.

Более того, в материалах дела имеются копии платежных поручений, подтверждающих уплату арендной платы по Договору аренды земельного участка №43 от 11.09.2015г. за период с 11.09.2015г. по 23.01.2023г.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у Общества с ограниченной ответственностью «Владоград-Бетон» задолженности перед Администрацией города Симферополя Республики Крым по Договору аренды земельного участка №43 от 11.09.2015г. в размере 462 373,95 рублей за указанный Администрацией период с 11.09.2015г. по 23.01.2023г. 

При этом, учитывая, что основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате отсутствуют, требования о взыскании пени, начисленной на данную задолженность, также удовлетворению не подлежат.

              Таким образом, учитывая вышеизложенное в совокупности, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований Администрации города Симферополя Республики Крым.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Крым.

 

Судья                                                                                                   Е.А. Евдокимова