АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12755/2022

город Вологда

09 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения вынесена «21» ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «09» декабря 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению бюджетного учреждения Вологодской области в сфере организации предоставления государственных и муниципальных услуг «Многофункциональный центр в г. Вологде» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Творческие решения» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 591 626 руб. 64 коп.,

у с т а н о в и л:

бюджетное учреждение Вологодской области в сфере организации предоставления государственных и муниципальных услуг «Многофункциональный центр в г. Вологде» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Творческие решения» (далее – Общество) о взыскании 591 626 руб. 64 коп., в том числе 327 804 руб. задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества от 13.05.2019 № 27 за период с октября 2021 года по февраль 2022 года; 183 422 руб. 64 коп. в возмещение расходов по содержанию нежилых помещений за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года; 80 400 руб. убытков в возмещении стоимости утраченного движимого имущества.

Определением суда от «28» сентября 2022 года указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик мотивированный отзыв по существу заявленных требований не представил.

В связи с вышеизложенным, спор рассмотрен судом на основании имеющихся в деле доказательств.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

«21» ноября 2022 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании абзаца третьего части 2 статьи 229 АПК РФ после получения апелляционной жалобы Общества на решение от 21.11.2022 составлено мотивированное решение по настоящему делу.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Учреждением (Арендатор) и Обществом (Арендатор) 13.05.2019 заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества № 27, в соответствии с которым арендатор предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование

-нежилые помещения № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 ,17, 18, 19, 20, 21 (по плану техпаспорта), общей площадью 177,6 кв.м, находящиеся в подвале 5-этажного административного здания (подземных этажей – 1), расположенного по адресу: 

<

...> для размещения кафе;

-движимое имущество, указанное в Приложении № 14 к указанному договору для использования в соответствии с его функциональным назначением. Характеристика и описание сдаваемых в аренду помещений и движимого имущества прилагается к договору и является его необъемлемой частью (приложение № 1).

Срок аренды установлен с даты подписания договора на три года (пункт 1.2. договора).

Платежи и расчеты по договору определены сторонами в разделе 3 договора.

Арендная плата за помещения и движимое имущество в месяц составляет 65 634 руб. без учета налога на добавленную стоимость (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендатор возмещает арендодателю все расходы, связанные с содержанием используемых помещений по действующим ценам текущего года в соответствии с договором по содержанию нежилых помещений на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным платежам, заключаемым между Арендатором и Арендодателем.

Согласно акту от 13.05.2019 Общество получило от Учреждения нежилые помещения и движимое имущество на сумму 264 900 руб.

По акту приема-передачи недвижимого и движимого имущества от 28.02.2022 Арендатор, в связи с расторжением договора от 15.05.2019 возвратил Арендодателю нежилые помещения и движимое имущество на сумму 184 500 руб. 

Той же датой сторонами составлен акт с перечнем, характеристиками и балансовой стоимостью (80 400 руб.) движимого имущества, не обнаруженного при досрочном расторжении договора аренды от 13.05.2019.

Между сторонами 13.05.2019 также заключен договор по содержанию нежилых помещений на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным платежам, согласно пункту 1.1. которого Учреждение самостоятельно, от своего имени и за свой счет, с привлечением специализированных организаций, приобретает и оказывает услуги по содержанию нежилых помещений на основании договора аренды недвижимого и движимого имущества от 13.05.2019 № 27, а пользователь обязуется возместить учреждению понесенные расходы.

Оплата по указанному договору производится Обществом в безналичной форме в течение пяти календарных дней с момента получения от Учреждения счетов-фактур и акта на исполнение обязательств по договору.

Порядок расчетов согласован сторонами в пункте 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 26.05.2020 № 1.

В пункте 2 соглашения о расторжении договора по содержанию нежилых помещений на возмещение расходов по коммунальным и эксплуатационным платежам от 28.02.2022 Общество взяло на себя обязательства в течение десяти рабочих дней возместить Учреждению затраты по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года в сумме 115 764 руб. 43 коп., и за период с 01.01.2022 по 28.02.2022 в сумме 67 658 руб. 21 коп., всего 183 422 руб. 64 коп. 

Поскольку оплата аренды и расходов по оплате коммунальных платежей ответчиком за спорный период не была произведена, а часть движимого имущества была утрачена истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи спорного имущества в аренду подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключенными между сторонами договорами определен ежемесячный размер арендной платы и порядок ее внесения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность по арендной плате за период с октября 2021 года по февраль 2022 года включительно составляет 328 170 руб., документально подтверждена, ответчиком не оспорена, контррасчет с документальным обоснованием не представлен.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 328 170 руб. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

В данном случае договором аренды, заключенным сторонами, установлена обязанность арендатора возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг после выставления соответствующими организациями арендодателю счетов за конкретные расчетные периоды. Данные обязательства предусмотрены сторонами и в договоре № 28.

Таким образом, расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор.

В качестве доказательства осуществления деятельности по оплате коммунальных услуг по арендуемому имуществу истец предоставил в материалы дела следующие доказательства: счета-фактуры, акты приема-передачи, выставляемые ресурсоснабжающими организациями в адрес истца, а также доказательства их оплаты.

Соглашением от 28.02.2022 о расторжении договоров № 27 и № 28 арендатор взял на себя обязательства по возмещению затрат на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 183 422 руб. 64 коп. по состоянию на 28.02.2022.

Данную сумму ответчик не оспорил, соглашение подписал, доказательств оплаты данной суммы в материалы дела не предоставил.

С учетом изложенного, заявленные Учреждением требования по возмещению расходов по содержанию нежилых помещений подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с Общества убытки в размере балансовой стоимости утраченного движимого имущества в размере 80 400 руб.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Следовательно, арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). При этом утрата вещи, которая является объектом арендных отношений, определяет право арендодателя требовать возмещения ее стоимости. 

В рассматриваемом случае, материалами дела подтверждено, что по окончании срока действия договора аренды от 13.05.2022 № 27 ответчик не возвратил часть арендуемого имущества истцу.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обязанность доказывания факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправности), наличия убытков (вреда), причинной связи между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками возложена законом на истца.

Таким образом, требование о взыскании убытков, может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательств, документальным подтверждением размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство, если в соответствии с законом или договором вина является основанием ответственности за причинение убытков.

В соответствии с пунктом 5 постановления № 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков.

В данном случае, факт утраты части движимого имущества подтвержден актом от 28.02.2022, который ответчик подписал без возражений, таким образом, признав данный факт (т. 1 л. 66).

Размер балансовой стоимости имущества, на возмещение которого претендует истец, также подтвержден актом от 28.02.2022, ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании убытков в размере 84 000 руб. также подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исследовав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и приложенных к нему документах, руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Творческие решения» в пользу бюджетного учреждения Вологодской области в сфере организации предоставления государственных и муниципальных услуг «Многофункциональный центр в г. Вологде» 591 626 руб. 64 коп., в том числе 327 804 руб. задолженность по договору аренды недвижимого и движимого имущества от 13.05.2019 № 27 за период с октября 2021 года по февраль 2022 года; 183 422 руб. 64 коп. в возмещение расходов по содержанию нежилых помещений за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года; 80 400 руб. убытков в возмещении стоимости утраченного движимого имущества, а также 14 833 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья

Н.Ю. Курпанова