Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7245/2020

г. Петрозаводск

28 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен   28 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи  Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрел в судебном заседании с участием до перерыва от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2020) - дело по иску (в уточненной редакции) общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» к Республике Карелия в лице министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – министерство)  о взыскании 19865 руб. 39 коп. задолженности.

Явку своих представителей в судебное заседание ответчик и третьи лица, Фонд капитального ремонта Республики Карелия, общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» не обеспечили.

Суд установил следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Республике Карелия на праве собственности (зарегистрировано 03.10.2002) принадлежит нежилое помещение площадью 666,4 кв.м. (инвентарный номер 6549) по адресу: 

<

...>.

На основании договора управления многоквартирным домом ООО «Мастер-Ремонт» осуществляет управление многоквартирным домом № 1А по ул. Балтийская.

Между  ООО «Мастер-Ремонт» (заказчик) и ООО «РИЦ ЖХ» (агент) заключен агентский договор № 1-МР от 29.12.2012, по условиям которого агент начисляет и собирает плату за жилье и коммунальные услуги, взыскивает с потребителей задолженность, в том числе проводит претензионно-исковую работу, обеспечивает оформление и подачу исков в суд, представительство в судебных органах (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 договора).

Претензией от 14.02.2020 ООО «РИЦ ЖХ» сообщило министерству о наличии задолженности по оплате жилищных услуг в отношении нежилого помещения по адресу 

<

...>, предложило оплатить долг в размере 19 865 руб. 39 коп. за период с 01.02.2019 по 07.05.2019.

В иске истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности собственника помещения многоквартирного дома по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, неудовлетворение претензии; просит взыскать задолженность в размере 19 865 руб. 39 коп.

Ответчик в отзыве с требованием не согласен; указывает, что между министерством и Фондом капитального ремонта Республики Карелия заключен договор безвозмездного пользования имуществом от 09.01.2019, по условиям которого указанному лицу переданы в безвозмездное временное владение и пользование нежилые помещения площадью 472,5 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>; в соответствии с условиями договора на Фонд капитального ремонта Республики Карелия возложена обязанность по содержанию общего имущества, в том числе и по внесению соответствующей платы; министерство является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное имущество находится в собственности публично-правового образования «Республика Карелия», а не министерства, как юридического лица.

В пояснениях Фонд капитального ремонта Республики Карелия указывает, что по условиям договора ссуды на него возложена обязанность по компенсации затрат министерства на оплату взносов на капитальный ремонт; вместе с тем взносы на капитальный ремонт министерство не оплачивает, меры по определению порядка уплаты взносов не предпринимает; обязанность по оплате коммунальных услуг Фонд исполняет; Фонду в безвозмездное пользование переданы только помещения площадью 472,5 кв.м., остальные помещения площадью 193,9 кв.м. к Фонду не имеют отношения.

С учетом возражений третьего лица министерство в пояснениях от 09.12.2020 уточнило, что Республике Карелия на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 666,4 кв.м., помещение площадью 472,5 кв.м. по рассматриваемому адресу передано по договору безвозмездного пользования имуществом Фонду капитального ремонта Республики Карелия, помещение площадью 193,9 кв.м. до 01.03.2019 находилось в оперативном управлении у бюджетного учреждения «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры», по договору аренды от 08.05.2019 № 26 передано автономной некоммерческой организации «Центр социально-трудовой реабилитации».

В судебном заседании представитель истца подержал требование; уточнил период спорной задолженности - с 01.02.2019 по 07.05.2019; указал, что задолженность в отношении помещения площадью 472,5 кв.м. взыскана в рамках дела № А26-7246/2020, в рамках настоящего дела предъявлена ко взысканию задолженность в размере 19 865 руб. 39 коп.  только в  отношении помещения площадью 193,9 кв.м. за период, когда помещение было изъято из оперативного управления бюджетного учреждения и до передачи в аренду; уточнил, что поскольку помещение находится в собственности Республики Карелия, то требование предъявлено к Республике Карелия в лице министерства, которое распоряжается имуществом публичного образования.

В отношении требования в уточненной редакции суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что помещение, расположенное в рассматриваемом доме, находится в собственности Республики Карелия.

Истец уточнил, что задолженность образовалась в отношении помещения площадью 193,9 кв.м.

Поскольку как пояснил ответчик и Фонд капитального ремонта Республики Карелия, договор безвозмездного пользования имуществом от 09.01.2019 заключен с Фондом в отношении помещения площадью 472,5 кв. м., которое не имеет отношения к рассматриваемому (задолженность взыскана в рамках дела № А26-7246/2020), доводы ответчика об обязательствах Фонда в отношении рассматриваемого помещения суд отклоняет.

В письме от 19.04.2019 № 3389/13.2-07/ министерство сообщило, что в период с 05.07.2016 по 31.01.2019 балансодержателем помещения площадью 666,4 кв.м. выступало бюджетное учреждение «Дирекция по эксплуатации зданий учреждений культуры», из оперативного управления которого распоряжением министерства от 26.02.2019 помещения были изъяты и переданы в собственность Республики Карелия.

Как указывает ответчик, по договору аренды с 08.05.2019 помещение площадью 193,9 кв.м. передано арендатору. В материалы представлен договор № 86 от 08.05.2019, заключенный между ООО «Мастер-Ремонт» и автономной некоммерческой организацией «Центр социально-трудовой реабилитации» на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества.

При этом взыскиваемая задолженность образовалась за период с 01.02.2019 по 07.05.2019.

На основании положений пункта 1 статьи 299 и статьи 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество возникает у учреждения на основании решения собственника о закреплении имущества за ним на праве оперативного управления с момента государственной регистрации права в установленном порядке.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести жилищно-коммунальные расходы.

Между тем доказательства регистрации права оперативного управления учреждения в отношении спорного помещения в период с  01.02.2019 по 07.05.2019, а также заключения какими либо пользователями помещения договора с управляющей организацией в данном периоде, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, истец обосновано предъявил требования к собственнику помещения.

Поскольку в рассматриваемых правоотношениях министерство, как орган, наделенный полномочиями по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Карелия (Положение о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденное Постановлением Правительства РК от 02.11.2017 № 390-П), выступает от имени собственника – публично-правового образования, истец обосновано предъявил требование к Республике Карелия в лице министерства.

Факт оказания управляющей организацией услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рассматриваемом многоквартирном доме, расчет задолженности ответчик не оспорил, доказательств внесения соответствующей платы за рассматриваемый период не представил.

С учетом изложенного и положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ суд считает доказанным наличие у ответчика  долга в размере 19 865 руб. 39 коп.

Требование истца обосновано и подлежит удовлетворению, судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

Взыскать с Республики Карелия в лице министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 19 865 руб. 39 коп. задолженности и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.