Арбитражный суд Мурманской области

ул.Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(Мотивированное решение)

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-3828/2018

12.07.2018

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

  общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: проезд Капитана Тарана, д. 9, 

<

...>) 

к          Мурманскому муниципальному бюджетному учреждению «Управление дорожного хозяйства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: проспект Кольский, д. 114, 

<

...>), 

третье лицо - Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Комсомольская, 10,                  

<

...>) 

о взыскании 192 657,67 рубля, 

без вызова сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Мурманскому муниципальному бюджетному учреждению «Управление дорожного хозяйства» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 192 657,67 рубля, из которых 177 104,97 рубля неосновательное обогащение, образовавшееся в период с 01.09.2015 по 31.03.2018, в связи с неоплатой коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором ответчику на праве оперативного управления принадлежит помещение общей площадью 258,5 кв.м; 15 552,70 рубля пени, начисленные за период с 21.07.2017 по 27.04.2018.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг (выполненных работ).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Оснований, перечисленных в статье 227 АПК РФ, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

Определением суда от 11.05.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений города Мурманска.

Определение суда от 11.05.2018 вручено истцу 16.05.2018, ответчику 17.05.2018, третьему лицу 15.05.2018, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении. 

30.05.2018 в суд от ответчика поступил отзыв, в котором Учреждение не согласилось с требованиями за период с 01.09.2015 по 31.12.2017 в связи с тем, что договор управления многоквартирным домом № 19 (далее – МКД) по ул. Тарана в г. Мурманске между истцом и ответчиком не заключался. договор управления МКД был подписан сторонами 26.04.2018. Вместе с тем оказанные истцом в период с 01.01.2018 по 30.04.2018 услуги оплачены ответчиком в полном объеме 10.05.2018. По причине заключения договора управления МКД на 2018 год и позднего получения платежных документов ответчик возражает против требования истца о взыскании пеней, начисленных на задолженность 2018 года.

04.06.2018 от истца поступили документы, запрошенные определением суда от 11.05.2018, а 04.06.2018 заявление об уточнении  (уменьшении) размера исковых требований до 156 993, 17 рубля неосновательного обогащения за период с мая по сентябрь, декабрь 2017 года, 18 936,20 рубля пеней, начисленных за период с 21.07.2017 по 10.05.2018, всего 175 929,37 рубля. 

Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон. 

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты судом.

04.07.2018 вынесена резолютивная часть решения суда.

09.07.2018 от истца в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска от 14.11.2017 объект нежилого фонда  общей площадью 258,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, передан Учреждению по договору Оперативного управления от 07.07.2010 № 3535.02 (с 07.07.2010 на неопределенный срок), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.04.2018 № 99/2018/94458683, свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2015 51-АВ 004574.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> от 31.08.2015 в качестве управляющей организации выбрано Общество, которое приступило к управлению с 01.09.2015, что следует из представленного договора управления МКД от 31.08.2015 (т.д. 1, л.д. 35-42).

Во исполнение своих обязательств, Обществом заключены договоры с ресурсными организациями: договор теплоснабжения от 01.02.2017 № 4018, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.09.2015 № 1-954, договор энергоснабжения от 20.01.2017 № 5140144075.

26.04.2018 между истцом (Управляющей организацией) и ответчиком (Собственником) заключен договор управления МКД (далее – договор управления), по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока обязуется осуществлять управление МКД, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункт 2.1. договора управления).

Порядок (методика) определения (расчета) цены договора, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги установлены разделом 4 договора управления.

В случае нарушения Собственником или иным пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Договор управления вступил в силу с момента подписания, распространил свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2018 года со сроком действия по 31.12.2018 (пункт 9.1. договора управления).

Оказав в мае -  сентябре и декабре 2017 года, январе-марте 2018 года услуги, выполнив работы, истец выставил ответчику к оплате счета от 31.05.2017 № 735,     от 30.06.2017 № 775, от 31.07.2017 № 963, от 31.08.2017 № 1112, от 30.09.2017                    № 1259, от 31.12.2017 № 1848, от 31.01.2018 № 279, от 28.02.2018 № 281,                                от 31.03.2018 № 419 на общую сумму 177 104,97 рубля.

10.05.2018 по платежным поручениям №№ 398703, 398740 ответчиком произведена оплата по счетам за 2018 год на общую сумму 20 111,80 рубля.

Таким образом, остаток задолженности ответчика за период с мая по сентябрь, декабрь 2017 составил 156 993,17 рубля.

06.10.2017, 12.04.2018 ответчику вручены претензионные письма от 30.09.2017 исх. № ЮЛ_О/17/83, от 11.04.2018 исх. № ЮЛ_О/18/21 с приложением актов сверок  с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик не оплатил оказанные ему услуг, истец обратился с настоящим иском в суд.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей, истец, руководствуясь частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), начислил пени в размере 18 936,20 рубля за период с 21.07.2017 по 10.05.2018, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

  В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

            Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Следовательно, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты а, б пункта 31, подпункт а пункта 32 Правил N 354).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт оказания ответчику в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается. 

Стоимость услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

Возражений относительно правильности начислений, применения истцом при расчетах исходных данных, со стороны ответчика не поступало, контррасчет не представлен.

Между тем ответчиком заявлены возражения относительно взыскания стоимости оказанных истцом услуг в 2017 году в связи с отсутствием заключенного с Учреждением договора управления.

Данный довод ответчика отклоняется судом, поскольку отсутствие договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме либо уполномоченных ими лиц по праву от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Учитывая, что Учреждение обладает правом оперативного управления на нежилое помещение, расположенное в МКД № 19 по ул. Таран в г. Мурманске, то оно в соответствии с положениями статьи 296 ГК РФ в пределах, определенных собственником имущества, осуществляет права владения, пользования и распоряжения (с согласия собственника) этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В результате неоплаты оказанных в 2017 году услуг ответчик за счет истца сберег денежные средства, допустив неосновательное обогащение за счет Общества в размере 156 993,17 рубля, которые подлежат взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 159 Правил № 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства, истец предъявил взысканию пени в размере 18 936,20 рубля, начисленные за период просрочки с 21.07.2017 по 10.05.2018.

Вместе с тем суд соглашается с доводом ответчика о неправомерности начисления пеней на задолженность 2018 года, в связи с поздним получением Учреждением платежных документов.

Согласно пунктам 4.7., 4.8. договора управления от 26.04.2018 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся Собственником ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим периодом на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией на бумажном носителе путем размещения в почтовом ящике собственника. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем договоре, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

Согласно входящим отметкам на представленных ответчиком счетах, счетах-фактурах от 31.01.2018 № 279, от 28.02.2018 № 281, от 31.03.2018 № 419, данные платежные документы были вручены Учреждению 03.05.2018, акты выполненных работ подписаны 07.05.2018.

В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ и согласованными условиями договора на 2018 год, указанные счета были оплачены ответчиком 10.05.2018, в связи с чем требование Общества о взыскании пени в размере 215,73 рубля, начисленные за период с 23.03.2018 по 10.05.2018 удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 18 720,47 рубля за период с 21.07.2017 по 04.06.2018.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению от 28.04.2018 № 667 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6 780 рублей.

Вместе с тем размер государственной пошлины от цены иска 175 929,37 рубля (с учетом принятых судом уточнений) в соответствии со статьей 33.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 278 рублей, в связи с чем 502 рубля, излишне уплаченных истцом, подлежат возврату из федерального бюджета в силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 270 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» об уточнении исковых требований от 04.06.2018 исх. № б/н (поступило в суд 04.06.2018) принять.

Взыскать с Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Управление дорожного хозяйства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» неосновательное обогащение в размере 156 993,17 рубля за период с 01.09.2015 по 31.12.2017, пени в размере 18 720,47 рубля за период с 21.07.2017 по 04.06.2018 (по счетам с сентября 2015 по декабрь 2017 года), а также судебные расходы в размере 6 270 рублей, всего 181 983,64 рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 502 рублей, излишне уплаченной по платежному поручению от 28.04.2018 № 667.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Судья                                                                                     К.А. Востряков