Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62688/22

16 декабря 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 15 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                     при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мяжитовой Р.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО "СОДРУЖЕСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Фонду содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию (ФССРиИК) (142500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД ГОРОД, БОЛЬШОЙ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ПРОЕЗД, 21/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН: 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности и процентов,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СОДРУЖЕСТВО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Фонду содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию (ФССРиИК) (далее – ответчик) о взыскании 

по Договору аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2020 г.:

сумму основного долга в размере 383 040 рублей;

задолженность по процентам, насчитанным по правилам ст. 395 ГК РФ по июль 2022 года в размере 62 062 рубля 49 копеек;

задолженность по процентам, насчитанным по правилам ст. 395 ГК РФ начиная с августа 2022 года по дату взыскания.

по Договору аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2021 г.:

сумму основного долга в размере 574 560 рублей;

сумму основного долга, рассчитанную исходя из 31 920 рублей в месяц, начиная с августа 2022 года по дату оплаты, либо дату прекращения арендных отношений;

задолженность по процентам, насчитанным по правилам ст. 395 ГК РФ по июль 2022 года в размере 47 726 рублей 97 копеек;

задолженность по процентам, насчитанным по правилам ст. 395 ГК РФ начиная с августа 2022 года по дату взыскания; 

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в котором просил взыскать с ответчика 

по Договору аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2020 сумму основного долга в размере 383 040 рублей;

по Договору аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2021 сумму основного долга в размере 574 560 рублей;

проценты на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по 13.07.2020 в размере 3350 руб. 52 коп.

Данное ходатайство судом удовлетворено, уменьшение исковых требований принято к производству в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил. 

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее. 

Между истцом и ответчиком заключены договоры аренды № 34 от 03.01.2020 и №34 от 03.01.2021, принадлежащих истцу помещений под размещение офиса и осуществление хозяйственной деятельности по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, Большой железнодорожный проезд, д. 21/2, на втором этаже кабинеты №15 и №20 общей площадью 51,9 м".

Помещения принадлежат истцу на праве собственности (запись в ЕГРН 50-50-17/004-2012-050).

Истец указал, что договор аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2020 прекратил свое действие в оговоренный срок, ему на замену на идентичных условиях был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2021 со сроком действия согласно п. 1.4 с 03.01.2021 по 31.12.2021.

По окончанию срока действия Договора аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2021 ответчик помещение истцу не передал.

Таким образом, Договор аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2021 продолжает действовать, при этом ответчик и конкурсный управляющий не оплачивают арендные платежи.

Согласно пункту 3.4 Договоров арендатор за несвоевременную оплату несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно расчету истца сумма основного долга по договору от 03.01.2020 составляет 383 040 рублей (12 месяцев, 31 920 рублей ежемесячно).

Сумма основного долга по договору от 03.01.2021 составляет 574 560 рублей (18 месяцев, 31 920 рублей ежемесячно).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.07.2021 по делу №А41-42745/20 Фонд содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 142500, Московская область, город Павловский Посад, Большой железнодорожный проезд, 21/2) признал несостоятельным (банкротом).

Определением от 05.05.2022 Арбитражный суд Московской области признал заявленные требования истца текущими и подлежащими рассмотрению в общем порядке.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В свою очередь на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества предмет аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма, доказательством чего может являться подписанный сторонами документ, подтверждающий возврат объекта аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Истцом представлен расчет долга ответчика за пользование помещениями по Договору аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2020, который составил - 383 040 рублей; по договору аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2021 - 574 560 рублей.

Ответчик расчет истца не оспорил, собственный контррасчет не представил.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Учитывая, что факт передачи помещения Арендатору подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и сторонами факт использования не оспаривался, в отсутствие доказательств произведенной оплаты задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доказательств произведенной оплаты стоимости арендной платы за использование помещения ответчиком суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в материалы дела возражения относительно доводов искового заявления.

На основании положений статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2020 в размере 383 040 рублей; по договору аренды недвижимого имущества № 34 от 03.01.2021 в размере 574 560 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, ссылаясь на положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец заявил требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3350 руб. 52 коп. за период с 07.01.2020 по 13.07.2020.

Согласно положениям пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Доказательств произведенной оплаты ответчиком суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3350 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фонда содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию в пользу ООО "СОДРУЖЕСТВО" задолженность в сумме 957 600 руб., проценты в сумме 3350 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 219 руб.

Возвратить ООО "СОДРУЖЕСТВО" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 774 руб. по платежному поручению №151 от 12.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                         Д.Н. Москатова