АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64760/2023

13 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Ждановой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-64760/2023 по  иску общества с ограниченной ответственностью «Кудез» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании 332403 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.06.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ООО "КУДЕЗ" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 332403 руб. 88 коп., в том числе

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 89910 руб. 66 коп. за период с 01.05.2021г. по 31.07.2023.

- пени, начисленные за период с 11.07.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., в сумме 2 318 руб. 77 коп., пени, начисленные за период с 02.10.2022г. по 26.10.2023г., на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., в сумме 9 135 руб. 49 коп.,

пени, начисленные за период с 11.05.2022г. по 26.10.2023г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., в сумме 10 667 руб. 54 коп., всего 22 121 руб. 80 коп., с последующим начислением на основании п.14 ст.155 ЖК РФ пеней на сумму долга в размере 89 910 руб. 66 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2023г.

- задолженность по оплате за содержание жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в сумме 141 468 руб. 42 коп. за период с 01.05.2021г. по 31.07.2023г.

- пени, начисленные за период с 11.07.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., в сумме 3 390 руб. 94 коп., пени, начисленные за период с 02.10.2022г. по 26.10.2023г., на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., в сумме 13 367 руб. 85 коп.,

пени, начисленные за период с 11.05.2022г. по 26.10.2023г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., в сумме 16 587 руб. 03 коп., всего 33 345 руб. 82 коп., с последующим начислением на основании п.14 ст.155 ЖК РФ пеней на сумму долга в размере  141 468 руб. 42 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2023г.

- задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 27 397 руб. 73 коп. за период с 01.05.2021г. по 31.07.2023г.

- пени, начисленные за период с 11.07.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г, в сумме 726 руб. 49 коп.,

 - пени, начисленные за период с 02.10.2022г. по 26.10.2023г., на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., в сумме 2 862 руб. 12 коп.,

-пени, начисленные за период с 11.05.2022г. по 26.10.2023г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., в сумме 3 262 руб. 66 коп., всего 6 851 руб. 27 коп., с последующим начислением на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ пеней на сумму долга в размере 27 397 руб. 73 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2023г.

- пени, начисленные за период с 11.07.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., в сумме 1 495 руб. 12 коп., пени, начисленные за период с 02.10.2022г. по 15.08.2023г., на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., в сумме 4 805 руб. 46 коп.,

-пени, начисленные за период с 11.05.2022г. по 15.08.2023г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., в сумме 5 007 руб. 60 коп., всего 11 308 руб. 18 коп., с последующим начислением на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ пеней на сумму долга в размере 56 642 руб. 56 коп., образовавшегося в связи с неоплатой за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2023г. 

         Определением суда от 05.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

         В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства     суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению по общим правилам искового производства.

    В судебном заседании 24.04.2024 истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований. Истец уточнил, что:

 сумма задолженности по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 114,8 м2, расположенного в многоквартирном доме № 40Б по пр. Победы в г.Каменске-Уральском, за период с 01.05.2021г. по 31.07.2023г. составляет 89 910 руб. 66 коп.,

сумма задолженности по оплате за содержание жилых помещений общей площадью 167,7 м2, расположенных в многоквартирном доме № 69 по ул.Алюминиевая в г.Каменске-Уральском, за период с 01.05.2021г. по 31.07.2023г. составляет 141 468 руб. 42 коп.,

сумма задолженности по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 28,9 м2, расположенного в многоквартирном доме № 23 по ул.Суворова в г.Каменске-Уральском, за период с 01.05.2021г. по 31.07.2023г. составляет 27 397 руб. 73 коп..

    Кроме того, истец уточнил расчет пени, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5 % за период с 11.07.2021г. по 26.10.2023г.

Так, сумма пеней, начисленных исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5 % за период с 11.07.2021г. по 24.04.2024г. на сумму долга по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 40Б по пр. Победы в г.Каменске-Уральском, образовавшегося за период 01.05.2021г. по 31.07.2023г., составляет 33 995 руб. 12 коп. (в том числе сумма пеней, начисленных за период с 11.07.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., составляет 2 318 руб. 77 коп., сумма пеней, начисленных за период с 02.10.2022г. по 24.04.2024г., на сумму долга, образовавшегося за периоде 01.05.2021г. по 28.02.2022г., составляет 13 375 руб. 31 коп., сумма пеней, начисленных за период с 11.05.2022г. по 24.04.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., составляет 18 301 руб. 04 коп.) Сумма пеней, начисленных исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5 % за период с 11.07.2021г. по 24.04.2024г. на сумму долга по оплате за содержание жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 69 по ул.Алюминиевой в г.Каменске-Уральском, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 31.07.2023г., составляет 52 028 руб. 57 коп.(в том числе сумма пеней, начисленных за период с 11.07.2021 г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., составляет 3 390 руб. 94 коп., сумма пеней, начисленных за период с 02.10.2022г. по 24.04.2024г., на сумму долга, образовавшегося за периоде 01.05.2021г. по 28.02.2022г., составляет 19 571 руб. 91 коп., сумма пеней, начисленных за период с 11.05.2022г. по 24.04.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., составляет 29 065 руб. 72 коп.).

Кроме того, сумма пеней, начисленных исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5 % за период с 11.07.2021г. по 24,04.2024г. на сумму долга по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 23 по ул.Суворова в г.Каменске-Уральском, образовавшегося за период 01.05.2021г. по 31.07.2023г., составляет 10 469 руб. 18 коп. (в том числе сумма пеней, начисленных за период с 11.07.2021 г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., составляет 726 руб. 49 коп., сумма пеней, начисленных за период с 02.10.2022г. по 24.04.2024г, на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., составляет 4 190 руб. 44 коп., сумма пеней, начисленных за период с 11.05.2022г. по 24.04.2024г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., составляет 5 552 руб. 25 коп.).

Также сумма пеней, начисленных исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5 % за период с 11.07.2021г. по 15.08.2023г., т.е. по день фактической оплаты долга за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 40 по пр.Победы в г.Каменске-Уральском, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 31.07.2023г., составляет 11 308 руб. 18 коп., (в том числе сумма пеней, начисленных за период с 11.07.2021г. по 31.03.2022г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., составляет 1 495 руб. 12 коп., сумма пеней, начисленных за период с 02.10.2022г. по 15.08.2023г., на сумму долга, образовавшегося за период с 01.05.2021г. по 28.02.2022г., составляет 4 805 руб. 46 коп., сумма пеней, начисленных за период с 11.05.2022г. по 15.08.2023г. на сумму долга, образовавшегося за период с 01.03.2022г. по 31.07.2023г., составляет 5007 руб. 60 коп.).

Уточнение требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в МКД № 40 и 40Б по пр. Победы, № 23 ул. Суворова, жилых помещений, расположенных в доме № 69 по ул. Алюминиевой, в г. Каменске-Уральском.

         ООО «КУДЕЗ» осуществляет управление указанными домами на основании решений общих собраний собственников от 16.082008, 31.07.2008, 08.09.2008.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения или жилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

         С учетом сказанного, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в заявленной сумме в размере 258776,81 руб.

 Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан произведенным верно. Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Таким образом, в части пени исковые требования удовлетворены на сумму 96492 руб. 87 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 АПК РФ). Согласно ст. 106 АПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены и почтовые расходы, понесённые сторонами. Сумма почтовых расходов, связанных с направлением ответчику ФИО1 претензии, составляет 70 руб., копии искового заявления - 269 руб. 44 коп. Сумма почтовых расходов, связанных с направлением искового заявления в арбитражный суд, составляет 430 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кудез» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 258 776 руб. 81 коп. долг, 96 492 руб. 87 коп. пени, которые продолжать начислять с 25.04.2024 по день фактической оплаты долга по правилам ч.14 ст. 155 жилищного кодекса Российской Федерации. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кудез» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)   11 308 руб. 18 коп. пени, 770 руб. 28 коп. в возмещение почтовых расходов, 9 648 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 684 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   Ю.В. Матущак