Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21463/2022

г. Хабаровск

10 марта 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «06» марта 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола  судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Региоснаб» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 256 214 руб. 94 коп. задолженности, неустойки

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 26.12.2022 №75, диплом

от ответчика: ФИО4, доверенность №27АА 1784084 от 07.10.2021, диплом (до перерыва)

Акционерное общество «Региоснаб» (далее – АО «Региоснаб») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 1 256 214,94 руб., из которых: 360 000 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №020/22-А от 24.03.2022 за период с 01.09.2022 по 30.11.2022, 50 052 руб. пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 25.03.2022 по 16.12.2022, 647 235,40 руб. задолженности по договору аренды дробильных установок №023/22-А от 01.04.2022 за период август-ноябрь 2022 года, пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору за период с 04.04.2022 по 16.12.2022 в размере 99 957,98 руб., задолженность за потребленную электрическую энергию по договору аренды дробильных установок №023/22-А от 01.04.2022 в размере 73 342,60 руб., пени в размере 25 626,70 руб. за период с 07.05.2022 по 16.12.2022, пени, начисленные с 17.12.2022 по день фактической оплаты долга по арендным платежам по двум договорам и по оплате электроэнергии.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по внесению арендной платы. Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера требований о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка №020/22-А от 24.03.2022 до 49 862,58 руб. за период с 01.04.2022 по 16.12.2022, с учетом введенного Постановлением Правительства РФ моратория на начисление неустойки. Уточнение размера исковых требований в указанной части принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик возражения по существу заявленных требований в суд не представил, в судебном заседании не заявил.

В судебном заседании 21.02.2023 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлены перерывы до 01.03.2023, 06.03.2023, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.03.2022 между АО «Региоснаб» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды части земельного участка №020/22-А, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010249:129, расположенного по адресу: Хабаровский край, район им. Лазо, р.п. Переяславка, автодорога Хабаровск -Владивосток на 62км в сторону юго-запада 20м, общей площадью 1 000кв.м, под хранение инертных материалов (далее – договор №020/22-А).

Срок действия договора №020/22-А установлен в пункте 5.1 – с момента подписания до 31.12.2022 включительно.

Часть земельного участка в соответствии с договором №020/22-А передана арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 24.03.2022.

Согласно пункту 3.1 договора №020/22-А, арендная плата составляет 120 000 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

Оплата аренды производится до третьего числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.3 договора №020/22-А).

Согласно пункту 4.2 договора №020/22-А, за нарушение сроков, указанных в п. 3.3 договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки.

Также между АО «Региоснаб» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды дробильных установок от 01.04.2022 №023/22-А (далее – договор №023/22-А), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование дробильные установки в количестве 2ед., расположенных на территории производственной базы АО «Региоснаб» по адресу: Хабаровский край, р-он им. Лазо, р.п. Переясловка, автодорога Хабаровск-Владивосток на 62 км в сторону юго-запада 20 м для использования по назначению.

Дробильные установки осуществляют свою работу в комплексе, использование одной единицы установки недопустимо.

Срок действия договора №023/22-А определен в пункте 5.1. – с момента подписания до 31.12.2022.

Согласно дополнительному соглашению сторон № 2 от 19.05.2022 к договору №023/22-А, арендная плата за пользование имуществом составляет:

- апрель 2022 года - 290 000 руб. в месяц с учетом НДС 20%,

- май-июнь 2022 года - 100 000 руб. в месяц с учетом НДС 20%,

- июль 2022 года - 275 340 руб. в месяц с учетом НДС 20%,

- с 01.08.2022 - 290 000 руб. в месяц с учетом НДС 20%.

Оплата аренды производится до третьего числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.3 договора №023/22-А).

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора №023/22-А, арендатор обязан за счет собственных сил и средств оплачивать расходы по электроэнергии в связи с эксплуатацией имущества. Оплата за фактически потребленную электрическую энергию (мощность) осуществляется арендатором по тарифам энергетической компании, увеличенной на 10% на основании выставленных ежемесячно арендодателем счетов.

Фактический объем потребленной арендатором электроэнергии (мощности) определяется на основании ежемесячно передаваемых арендодателю показаний индивидуального прибора учета (электросчетчика), за исключением случаев, при которых определение объема фактически поставленной электроэнергии (мощности) определяется расчетным путем (п. 3.9 договора №023/22-А).

Согласно пункту 3.10 договора №023/22-А, плата за потребленную электрическую энергию осуществляется арендатором в течение трех рабочих дней после выставления Арендодателем счета на оплату за прошедший месяц.

Согласно пункту 4.2 договора №023/22-А, за нарушение сроков, указанных в пункте 3.3 договора, арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате фактически потребленной электроэнергии (мощности), Арендодатель имеет право начислить арендатору, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/50 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, от размера неоплаченных денежных средств за каждый день просрочки. Арендатор обязан оплатить пени на основании выставленного арендодателем счета не позднее трех календарных дней после его выставления (пункт 4.4 договора №023/22-А).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате электрической энергии (мощности), арендодатель имеет право начислить арендатору, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от размера платежа в месяц за каждый день просрочки. Арендатор обязан оплатить пеню на основании выставленного арендодателем требования не позднее десяти календарных дней после его выставления. (пункт 3.12 договора №023/22-А)

Претензией от 02.12.2022 №1960-12/22 АО «Региоснаб» уведомило ИП ФИО2 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, потребленную электроэнергию по договорам. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для начисления неустойки и обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Доказательства оплаты задолженности по договорам ответчиком в суд не представлены. Расчет задолженности соответствует условиям договора о размере арендной платы, порядку расчета компенсации за электроэнергию. Возражения  по иску, заявленной сумме долга ответчиком в суд не заявлены. В связи с чем, требования АО «Региоснаб» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору №020/22-А в размере 360 000 руб., за период сентябрь-ноябрь 2022 года, по договору №023/22-А за период август-ноябрь 2022 года в размере 647 235,40 руб., и по оплате электроэнергии по договору №023/22-А в размере 73 342,60 руб., всего 1 080 578 руб. подлежат удовлетворению судом в заявленном размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей на основании пунктов 4.2 договоров, и за нарушение сроков оплаты за электроэнергию на основании пункта 4.4 договора №023/22-А, а также пени до фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.     

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.3 договоров. Ответственность за нарушение сроков оплаты аренды предусмотрена пунктом 4.2 договоров в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки.

По смыслу положений статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства»).

Оплата платежей за пользование имуществом по договорам ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде в полном объеме не произведена. Размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору №020/22-А составляет 49 862,58 руб. за период с 01.04.2022 по 16.12.2022, по договору №023/22-А – 99 957,98 руб. за период с 04.04.2022 по 16.12.2022, всего 149 820,56 руб. Расчет пени в указанной части произведен истцом верно, соответствует материалам дела и условиям договоров о сроках внесения арендных платежей и размере неустойки, а также положениям Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». На основании изложенного, требования АО «Региоснаб» о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 149 820,56 руб. за период с 01.04.2022 по  16.12.2022, и с 17.12.2022 до фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга по арендным платежам в размере 1 007 235,40 руб., подлежат удовлетворению судом.

В отношении требований о взыскании пени за просрочку оплаты потребленной электроэнергии арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования положений пунктов 4.4 и 3.12 договора №023/22-А следует, что оба из указанных пунктов говорят об уплате неустойки (пени) арендатором в случае просрочки исполнения им обязательств по оплате фактически потребленной электроэнергии (мощности). При этом, размер неустойки в пункте 4.4 определен в 1/50 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, от размера неоплаченных денежных средств, в пункте 3.12 – в размере 0,1% от размера платежа в месяц за каждый день просрочки.

Доводы истца о том, что в данном случае следует руководствоваться пунктом 4.4 договора, поскольку он находится в разделе об ответственности сторон, судом отклонены как не основанные на нормах права. Для выяснения вопроса о согласованности конкретного размера неустойки раздел договора, в котором эти положения содержатся, значения не имеет.

Из иных условий и смысла договора №023/22-А в целом также не следует, что стороны имели намерения согласования неустойки именно в размере 1/50 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. При том, что за просрочку внесения арендных платежей по договору сторонами также предусмотрена уплата пеней в размере 0,1% от суммы просроченного арендного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора №023/22-А).

Пункты 4.4 и 3.12 по-разному устанавливают порядок определения размера неустойки, поэтому оснований считать условие о неустойке согласованным сторонами не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу о несогласованности условия о неустойке за нарушение сроков оплаты за фактически потребленную электроэнергию в договоре №023/22-А, а истец при рассмотрении спора настаивал на взыскании именно договорной неустойки, требования в части взыскания пеней по договору №023/22-А в сумме 25 626,70 руб. за период с 07.05.2022 по 16.12.2022, а также пеней по день фактической оплаты долга за электроэнергию, не подлежат удовлетворению судом.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о чрезмерности суммы неустойки, признанной судом обоснованной.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Госпошлина в размере 2 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с принятием судом уменьшения размера исковых требований на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Региоснаб» задолженность в размере 1 080 578 руб., пени за период с 01.04.2022 по 16.12.2022 в размере 149 820 руб. 56 коп., всего 1 230 398 руб. 56 коп., а также пени в размере 0,1%, исчисляемую начиная с 17.12.2022 по день фактической оплаты суммы долга в размере 1 007 235 руб. 40 коп., расходы по государственной пошлине в размере 25 039 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу «Региоснаб» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 руб., уплаченную по платежному поручению №4139 от 22.12.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          О.В. Медведева