1219/2023-91426(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-19221/2022

г. Оренбург

10 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 10 мая 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой  Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Современник», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Орск,  Оренбургская область,  

к Администрации города Орска, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>, г. Орск, Оренбургская область,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора, муниципальное учреждение «Комитет по управлению  имуществом города Орска», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.  Орск,  

о взыскании 10 587 руб. 70 коп. от лиц, участвующих в деле, явки нет, извещены. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Современник» обратилось в арбитражный суд к Администрации города Орска  с требованием о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома в размере 13 016 руб. 67 коп., в том числе: 10 384 руб.  70 коп. – основной долг, 2 631 руб. 99 коп. – пени, с продолжением начисления  по день фактической уплаты долга.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом г. Орска  (по ходатайству ответчика).  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем  размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в судебное  заседание не обеспечили.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их  отсутствие.  

До начала судебного заседания в материалы дела от истца поступило  заявление об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать  10 587 руб. 70 коп., в том числе основной долг в размере 10 384 руб. 70 коп.,  пени в размере 203 руб. Истцом уточнен расчет пени с учетом действия  моратория с 01.04.2022-01.10.2022.  

Уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты. 

В исковом заявлении истец указал, что ответчик является собственником  нежилого помещения № 0-3, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по  несению расходов на содержание общего имущества.  

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, согласно которому  просил отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок  исковой давности к требованию в части периода с 01.09.2017 по 05.12.2019.  Кроме того, ответчик указал, что не может выступать ответчиком по  настоящему делу, указа на необходимость привлечения к участию в деле  Комитет по управлению имуществом города Орска.  

Третье лицо (Комитет по управлению имуществом Администрации  г.Орска) в отзыве на исковое заявление указывает, что поскольку Комитет по  управлению имуществом г.Орска является лишь структурным функциональным  подразделением, уполномоченным осуществлять от имени муниципального  образования права собственника муниципального имущества, комитет по  управлению имуществом не может выступать ответчиком по настоящему делу.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены в  отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, собственником которого является  Администрация города Орска Оренбургской области, в подтверждение чего  представлена выписка из ЕГРН (л.д. 16).  

Между ООО «УК «Современник» (управляющая компания) и  собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 74 по  ул. Ялтинской г.Орска (заказчики) заключен договор управления  многоквартирным домом № 13/4 от 11.11.2016; утвержден тариф платы за  содержание жилого помещения, управления и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома.  

Во исполнение условий заключенного договора истец выполнял работы и  оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества.  

Как указывает истец, поскольку ответчик, являясь собственником  вышеуказанного нежилого помещения, не производил оплату работ по  техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания, у него  образовалась задолженность в сумме 10 384 руб. 70 коп. за период с 01.10.2021  по 30.09.2022.  

Истцом ответчику направлена претензия с требованием об оплате  задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем  истец обратился с настоящим заявлением в суд.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в  соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении  заявленных требований.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ  следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме, является собственник помещения.  

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по  содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники  квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне  зависимости от фактического использования общего имущества.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в  рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату  за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  

многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные  услуги.  

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений,  которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем  один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники  помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы  по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение).  

В силу п. 2 ст. 1107 названного Кодекса на сумму неосновательного  денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими  средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья  309 ГК РФ).  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть  1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть  1 статьи 41 АПК РФ).  

Согласно материалам дела собственником нежилого помещения является  ответчик.  

Факт оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах в спорном  периоде подтвержден материалами дела.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден  протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и  ремонту общего имущества, определен истцом исходя из площади помещения.  

С учетом установленных тарифов и площади муниципального имущества,  истцом представлен расчет, согласно которому, на ответчика подлежат  отнесению расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества за  период с 01.10.2021 по 30.09.2022 в размере 10 384 руб. 70 коп.  

Расчет истцом произведен исходя из установленных тарифов.  Представленный истцом расчет платы судом проверен и признан  соответствующим требованиям законодательства.  

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном  объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в  материалы дела также не представлены.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10,  управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги.  

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный  период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных  доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по  техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном  доме.  

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы платы на  содержание и ремонт общего имущества обоснованны и документально  подтверждены, документально не оспорены ответчиком, они подлежат  удовлетворению в сумме 10 384 руб. 70 коп.  

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности судом  отклоняются, поскольку требования заявлены за период с 01.10.2021 по  30.09.2022, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.  

Истцом также заявлено требование о взыскании 203 руб. пени за  просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации за периоды с 10.03.2021 по 31.03.2022, с 10.10.2022 по 28.03.2023.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена.  

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются  в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

За несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома истец начислил ответчику пени в сумме  203 руб.  

Ответчик контррасчет суммы пени в материалы дела не представил. 

Расчет суммы пени проверен судом, признан обоснованным,  произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела, с учетом  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, установленного Постановлением Правительства РФ от  28.03.2022 № 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей, с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно  (п. 3 Постановления Правительства РФ № 497).  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Доводы ответчика о том, что он не является надлежащим ответчиком в  рамках настоящего искового заявления судом также отклоняются. Из  представленной в материалы дела выписки ЕГРН следует, что  правообладателем нежилого помещения № 0-3 по адресу: 

<

...> является муниципальное образование «город Орск».  Согласно пункту 2.2.19 Положения об администрации города Орска,  утвержденного решение Орского городского Совета депутатов Оренбургской  

области от 23.08.2017 № 27-469, к полномочиям Администрации города Орска  относится решение вопросов от имени муниципального образования "Город  Орск" по владению, пользованию и распоряжению муниципальным  имуществом.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Дополнительно суд отмечает следующее. 

В соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской  Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в  суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной  актами, определяющими статус этих органов.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут  приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные выше, органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

На основании пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской  Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам  принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества,  которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве  хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества,  которое может находиться только в государственной или муниципальной  собственности.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут  приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные  права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в  рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов (пункты 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона от  06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного  самоуправления в Российской Федерации" структуру органов местного  самоуправления составляют представительный орган муниципального  образования, глава муниципального образования, местная администрация  (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования),  контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и  выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные  уставом муниципального образования и обладающие собственными  полномочиями по решению вопросов местного значения.  

Нормами статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации  установлен порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или  юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия)  

государственных органов, органов местного самоуправления либо  должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение  права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение  судебного акта в разумный срок.  

В целях обеспечения правильного и единообразного применения судами  норм Бюджетного кодекса Российской Федерации и в связи с возникающими в  судебной практике вопросами об исполнении судебных актов по обращению  взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации  Пленум Верховного Суда Российской Федерации принял постановление от  28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного  кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по  обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской  Федерации" (далее - Пленум Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13).  

Согласно нормам статьи 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации  финансовыми органами являются Министерство финансов Российской  Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,  осуществляющие составление и организацию исполнения бюджетов субъектов  Российской Федерации (финансовые органы субъектов Российской  Федерации), органы (должностные лица) местных администраций  муниципальных образований, осуществляющие составление и организацию  исполнения местных бюджетов (финансовые органы муниципальных  образований).  

Из содержания подпункта 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса  Российской Федерации следует, что главный распорядитель бюджетных  средств отвечает соответственно от имени Российской Федерации, субъекта  Российской Федерации, муниципального образования по денежным  обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.  Исполнение судебных актов за счет бюджетных средств (которые входят в  состав казны наряду с иным государственным имуществом) производится  уполномоченными органами.  

Таким образом, Бюджетный кодекс Российской Федерации определяет  лиц ответственных за исполнение судебных актов в установленном  действующим законодательством порядке.  

Таким образом, взыскание денежных средств в рамках настоящего дела  производится за счет средств бюджета муниципального образования "город  Орск" в лице Администрации города Орска.  

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Расходы по оплате государственной пошлины в размере  2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК  РФ и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации города Орска за счет средств бюджета  муниципального образования в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Современник» 10 587 руб.  70 коп., в том числе основной долг в размере 10 384 руб. 70 коп., пени в  размере 203 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в  размере 2 000 руб.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК  РФ.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Оренбургской области.  

Судья А.А. Лебедянцева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 8:36:00

 Кому выдана Лебедянцева Анна Александровна