Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53919/2024

10 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворов М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: ФИО1

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Кировского района"

Третьи лица: ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ГУП «ТЭК СПб»

об обязании,

 

при участии

от сторон – согласно протоколу с/з от 05.09.2024 

 

установил:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Кировского района" об обязании произвести комплекс работ по устройству и подключению нежилых помещений 8Н, 11Н, 12Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.12, корпус 2, Лит. А (далее – МКД) к внутридомовым инженерным системам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;  об обязании обслуживать места общего пользования лестница № 7 МКД.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ГУП «ТЭК СПб».

Ответчик в материалы дела письменный отзыв не представил. От третьего лица в материалы дела поступил отзыв.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны заявителя и ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

ФИО1, является собственником нежилых помещений № 8Н, № 11Н, № 12Н, № 14 Н, № 15Н, № 16Н, № 17Н, № 18Н, по адресу: г. Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.12, корп.2, лит.А.

Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком  абзаца 4 пункта 6 Правил № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") обратился в суд за защитой своих прав.

            Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По правилам статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.11.2013 N 8557/13, критерием распространения режима общей собственности на имущество в здании является функциональный признак, то есть целевое предназначение такого имущества для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежащих различным собственникам.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 190-ФЗ подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных названным Законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Согласно пункту 4 Правил N 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

- горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

- отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома.

Управляющей организацией и держателем сетей в данном многоквартирном доме является общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Кировского района».

Как следует из отзыва ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», Предприятием проведены обследования нежилых помещений, о чем свидетельствуют Акты обследования системы водоснабжения нежилого помещения:

- № 05,2908.285/08В-2638 НП;

- № 08,2908,285/08В-2641 НП;

- № 09,2908,285/08В-2642 НП;

- № 11,2908,285/08В-2644 НП;

- № 12,2908,285/08В-2645 НП;

- № 13,2908,285/08В-2646 НП;

- № 14,2908,285/08В-2647 НП;

- № 15,2908,285/08В-2648 НП (далее – Акты обследования).

По результатам обследований определены объемы холодного водоснабжения по каждому нежилому помещению. 

В каждом нежилом помещении установлены санитарно-технические приборы, а также приборы учета холодного водоснабжения, введенные в эксплуатацию.

Следовательно, холодное водоснабжение и водоотведение нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, осуществляется через внутренние сети МКД, управление которым осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района». 

По состоянию на 25.07.2024 года между ФИО1 и Предприятием заключены следующие договоры: 

- по пом. 8Н договор холодного водоснабжения от 24.10.2023 № 15-177899-НП-ВС и договор водоотведения от 24.10.2023 № 15-177862-НП-ВО;

- по пом. 11Н договор холодного водоснабжения от 24.10.2023 № 15-177864-НП-ВС и договор водоотведения от 24.10.2023 № 15-177865-НП-ВО; 

- по пом. 12Н договор холодного водоснабжения от 24.10.2023 № 15-177866-НП-ВС и договор водоотведения от 24.10.2023 № 15-177867-НП-ВО; 

- по пом. 14Н договор холодного водоснабжения от 24.10.2023 № 15-177880-НП-ВС и договор водоотведения от 24.10.2023 № 15-177881-НП-ВО; 

- по пом. 15Н договор холодного водоснабжения от 24.10.2023 № 15-177884-НП-ВС и договор водоотведения от 24.10.2023 № 15-177883-НП-ВО; 

- по пом. 16Н договор холодного водоснабжения от 24.10.2023 № 15-177893-НП-ВС и договор водоотведения от 24.10.2023 № 15-177874-НП-ВО; 

- по пом. 17Н договор холодного водоснабжения от 24.10.2023 № 15-177889-НП-ВС и договор водоотведения от 24.10.2023 № 15-177891-НП-ВО; 

- по пом. 18Н договор холодного водоснабжения от 24.10.2023 № 15-177876-НП-ВС и договор водоотведения от 24.10.2023 № 15-177890-НП-ВО (далее – Договоры).

Таким образом, оснований в отказе ответчиком произвести необходимые работы по подключению нежилых помещений судом не установлено.

Пунктами 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из пункта 17 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" N 491 (далее - Правила N 491), следует что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размере их финансирования. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч.2.2, ст.2.3 ст. 161 ЖК РФ)

Общество является специализированной коммерческой организацией, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в этой связи определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является его предпринимательским риском.

Таким образом, Общество, являясь управляющей организацией и осуществляющей управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязано выполнять работы, направленные обслуживание мест общего пользования МКД.

            На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Кировского района» произвести комплекс работ по устройству и подключению нежилых помещений 8Н, 11Н, 12Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.12, корп.2, лит.А к внутридомовым инженерным системам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Кировского района» обслуживать места общего пользования лестница №7 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.12, корп.2, лит.А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Кировского района» в пользу ФИО1  300 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                        Суворов М.Б.