106/2023-202021(1) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7816/2023

г. Хабаровск

13 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 октября 2023 года.  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680051, 

<

...>)  

к акционерному обществу «Русская Телефонная Компания» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 109147, 

<

...>)  

о взыскании 99 977 руб. 79 коп. задолженности, процентов при участии: 

от истца: ФИО2, доверенность от 02.11.2022 № 61, диплом  от ответчика: ФИО3, доверенность № 0544/22 от 15.12.2022, диплом  

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (далее – ООО «ДВ-Союз»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к акционерному  обществу «Русская Телефонная Компания» (далее – АО «РТК») о взыскании  задолженности по договору на установку и эксплуатацию информационной конструкции   № 17/2019 от 22.07.2019 в размере 69 678,79 руб. за 2019-2022гг., процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 1 875,16 руб. за период с  15.08.2019 по 31.03.2022, задолженности по договору на установку и эксплуатацию  информационной конструкции № 18/2019 от 22.07.2019 в размере 27 678,96 руб. за 20192022гг., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 744,88 руб. за  период с 15.08.2019 по 31.03.2022.  

Определением от 08.06.2023 иск ООО «ДВ-Союз» принят судом к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК  РФ. Определением от 21.07.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам  искового производства.  

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований,  согласно которым истец, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой  давности, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 49 698,37 руб. по  договору № 17/2019 от 22.07.2019 за период с 23.05.2020 по 31.12.2022, проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 2 711,38 руб. за период с  23.05.2020 по 31.03.2022, задолженность в размере 19 742,01 руб. по договору № 18/2019  от 22.07.2019 за период с 23.05.2020 по 31.12.2022, проценты за пользование чужими  денежными средствами в размере 1 077,03 руб. за период с 23.05.2020 по 31.03.2022.  

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, обосновывая их  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за  пользование частью общего имущества под размещение рекламной конструкции. Доводы  отзыва ответчика истец считает несостоятельными, так как в доверенности Кашуба Ю.Ю.  имеются полномочия на подписание договоров, в договорах проставлена печать АО  «РТК», счета на оплату, претензии направлены в адрес ответчика.  

Ответчик с иском не согласен, в возражениях ссылается на подписание договоров на  установку и эксплуатацию информационной конструкции от имени АО «РТК»  неуполномоченным лицом. Последующего одобрения данных сделок, в том числе  частичная оплата, подписание актов, также не имеется. В связи с этим, о наличии  договоров ответчик узнал только из искового заявления, поэтому и не производил оплату  за размещение конструкции.  

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: 

ООО «ДВ-Союз» (Управляющая организация) осуществляет функции управления  общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по  адресу: 

<

...>, в соответствии с договором управления  многоквартирным домом от 07.08.2008.  

Пунктом 3.2.8 договора управления многоквартирным домом от 07.08.2009  предусмотрено право Управляющей организации о решение о сдаче в аренду общего  долевого имущества (в том числе конструктивных элементов дома), уполномочен  Председатель Правления ТСЖ заключать договоры аренды от собственников помещений,  установлена стоимость аренды конструктивных элементов дома.  

22.07.2019 между ООО «ДВ-Союз» (Управляющая организация) и АО «РТК»  (Пользователь) заключены договоры на установку и эксплуатацию информационной  конструкции, по условиям которых Управляющая организация передала, а Пользователь  принял во временное пользование за плату часть общего имущества (фасада)  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с  правом установки информационною изображения в соответствии с паспортом  информационной конструкции (Объект), эскизными проектами (Приложение № 2) и  осуществления ее эксплуатации, технического обслуживания (далее - договоры):  

- № 17/2019 (далее – договор № 17/2019) для размещения двух информационных  конструкций:  

- 11,34м² габаритные размеры 12,6х0,9м (тип: настенная информационная,  конструкция выполнена в виде объемных букв на конструктивной части с использованием  акрила молочного, пленки транслюцентной, ПВХ, металлической конструкции (тюбинг  20х20мм окрашен в цвет фасада); способ крепления: анкер болт, подсвет внутренний:  светодиоды);  

- 6,03м² габаритные размеры: 6,7х0,9м (тип: настенная информационная,  конструкция выполнена в виде объемных букв на конструктивной части с использованием  акрила молочного, пленки транслюцентной, ПВХ, металлической конструкции (тюбинг  20х20мм окрашен в цвет фасада): способ крепления: анкер болт, подсвет внутренний:  светодиоды.  

- № 18/2019 для размещения одной рекламной конструкции: размером 6,9м²  (3,1х2,22м), тип: щитовая, конструкция выполнена из металлической рамы, на которую  натянута баннерная ткань. Конструктивная часть: металлическая конструкция тюбинг 20 \  20 мм, окрашен в цвет фасада); способ крепления: анкер болт, подсвет внутренний:  кластер светодиодный.  

Договоры заключены на срок с момента подписания, распространяют свое действие  на отношения сторон, возникшие с 09.04.2019, и действуют в течение пяти лет до  09.04.2024 (пункт 2.1 договоров).  

В соответствии с пунктом 3.1 договоров, Приложением № 1 к ним, размер платы в  год за пользование Объектом определяется на договорной основе и составляет на момент  заключения договоров 12 833,34 руб. (по договору № 17/2019), и 5 097,87 руб. (по  договору № 18/2019).  

Управляющая организация вправе повысить размер оплаты по договору один раз в  год на основании общего роста индексов цен, либо на основании решения общего  собрания собственников помещений МКД. (пункт 3.3 договоров)  

Уведомлениями Управляющая организация извещала Пользователя об увеличении  годового размера платы по договорам в связи с изменением уровня инфляции, согласно  которым размер платы составил: по договору № 17/2019 – 18 210,36 руб. в 2020 году,  18 938,77 руб. в 2021 году, 19 696,32 руб. в 2022 году; по договору № 18/2019 – 7 223,82  руб. в 2020 году, 7 523,17 руб. – в 2021 году, 7 824,10 руб. в 2022 году.  

В соответствии с п. 3.2 договоров, оплата производится в течение 10 рабочих дней с  момента выставления счета фактуры.  

Согласно пункту 5.1 договоров, в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в  соответствии с действующим законодательством РФ.  

Пунктом 5.4 договоров определено, что в случае нарушения Пользователем  обязательств по осуществлению платежей в установленные договором сроки, ему  выставляется претензия. По истечении 10 дней со дня получения претензии  Пользователем и в отсутствие факта поступления денежных средств на расчетный счет  Управляющем организации, Управляющая организация вправе произвести начисление  процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями  статьи 395 ГК РФ.  

АО «РТК» оплата по договорам не производилась. В связи с наличием  задолженности, 12.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 5254.  Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием  для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования в уточненном размере, арбитражный суд  руководствуется следующим.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

Из условий договоров следует, что они регулирует отношения сторон по передаче  части общего имущества МКД во временное пользование и владение за плату (в аренду)  для размещения рекламных информационных конструкций в соответствии со статьями  606-625 ГК РФ.  

Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена статьями  606, 614 ГК РФ. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.  

Факт использования ответчиком общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, для размещения рекламных, информационных конструкций  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.  

Возражения ответчика сводятся к отрицанию факта заключения договоров со  стороны АО «РТК» ввиду их подписания от имени Пользователя неуполномоченным  лицом. Данные доводы ответчика признаны судом необоснованными ввиду следующего.  

Из преамбулы и пункта 9 договоров следует, что от имени АО «РТК» они подписаны  ведущим специалистом по рекламному и торговому оборудованию Функциональной  группы строительства и эксплуатации Регион в Приморском крае ФИО4, действующей на основании доверенности № 0500/18 от 13.08.2018.  

Согласно доверенности № 0500/18 от 13.08.2018, ведущий специалист по  рекламному и торговому оборудованию Функциональной группы строительства и  эксплуатации Регион в Приморском крае ФИО4 в целях осуществления  хозяйственной деятельности АО «РТК» уполномочена заключать от имени и в интересах  АО «РТК» в том числе на территории Хабаровского края договоры оказания Обществу  рекламных услуг, установки и эксплуатации рекламных конструкций, изготовление  рекламной продукции, Приложения, Заявки, Спецификации, адресные программы к  договорам, при условии, что сумма по договору не превышает 1 100 000 руб. на каждый  офис продаж.  

Из текста доверенности прямо следует наличие у лица, подписавшего договоры от  имени АО «РТК» на заключение договоров по установке и эксплуатации рекламных  конструкций, с ограничением суммы договора – до 1 100 000 руб. При этом, принимая во  внимание указание в доверенности на договоры по эксплуатации рекламных конструкций,  судом отклонены доводы ответчика относительно того, что в имелась ввиду услуга по  изготовлению и размещению конструкций.  

Заявляя в отзыве об отсутствии у ФИО4 полномочий на подписание  договоров, ответчик не представил в суд документы о полномочиях данного лица  (должностную инструкцию, доверенность, приказ о принятии на работу, др.).  

В предусмотренном процессуальном порядке принадлежность подписи ФИО4 от имени АО «РТК» в договорах ответчиком не оспорена. Каких-либо  доказательств в подтверждение возражений относительно того, что договоры подписаны  неуполномоченным лицом, ответчиком в суд не представлено, соответствующих  ходатайств, а так же намерений о заявлении ходатайств о фальсификации доказательств –  договоров, ответчиком не заявлено.  

Учитывая наличие в договорах подписи представителя АО «РТК», действующего на  основании доверенности, и полномочия которого на право подписи явствовали из  обстановки, и о фальсификации которых не заявлено в рамках настоящего дела, печати  АО «РТК», суд приходит к выводу о подписании договоров от имени АО «РТК»  уполномоченным лицом.  

Материалами дела подтверждается наличие задолженности в размере 49 698,37 руб.  по договору № 17/2019 за период с 23.05.2020 по 31.12.2022, в размере 19 742,01 руб. по  договору № 18/2019 от 22.07.2019 за период с 23.05.2020 по 31.12.2022, всего 69 440,38  руб. В связи с чем, требование истца о взыскании названной суммы признается  правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.  

Согласно статье 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами  вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их  уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов при  взыскании долга в судебном порядке определяется исходя из учетной ставки банковского  процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.  

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей по договорам, истцом  рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 711,38  руб. за период с 23.05.2020 по 31.03.2022, в размере 1 077,03 руб. за период с 23.05.2020  по 31.03.2022, всего 3788,41 руб. Уточненный расчет процентов судом проверен,  

установлено его соответствие положениям статьи 395 ГК РФ, условиям договоров о  сроках оплаты, даты возникновения у Управляющей организации начислить проценты за  невнесение платежей по договорам (пункт 5.4). Судом принято во внимание, что истцом  при уменьшении размера исковых требований учтено заявление ответчика о пропуске  срока исковой давности в отношении части требований.  

При изложенный обстоятельствах, иск в части взыскания процентов за пользование  чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ подлежит  удовлетворению судом в уточненном размере.  

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на  ответчика. При этом, госпошлина в размере 1 245 коп. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета в порядке статьи 333.40 НК РФ как излишне уплаченная.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Русская Телефонная Компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью   «ДВ-Союз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 69 440  руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  23.05.2020 по 31.03.2022 в размере 3 788 руб. 41 коп., всего 73 228 руб. 79 коп., расходы  по государственной пошлине в размере 2 929 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 1 245 руб., оплаченную по платежному поручению № 1300 от 17.05.2023.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.В. Медведева