АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13389/2022

г. Ярославль

12 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  13 марта 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачаевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами кировского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании устранить недостатки,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Дельта Констракшн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

установил:

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" обратилось в арбитражный суд к региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с иском об обязании ответчика в течение в течение 45 дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно устранить следующие дефекты:

выполнить обработку специальными составами, обеспечивающими огнеогнебиозащиту деревянных элементах конструкций крыши;

устранить множественное провисание мембраны;

выполнить крепление мембраны между собой герметично, внахлест;

заменить ограждающие конструкции, выполнив их из металла, не подверженного коррозии;

выполнить обрешетку в соответствии с проектной документацией;

установить лобовую доску, устранив просветы;

выполнить примыкание кровли к слуховому окну в соответствии с проектом;

выполнить обшивку слуховых досок;

установить гидроизолирующую пленку на слуховые окна;

выполнить частичную замену стропильных ног в соответствии с проектной документацией, заменив конструкции, имеющие следы разрушения и трухлявости, а также заменив те конструкции, которые выполнены не в соответствии с проектом;

выполнить теплоизоляцию в полном объеме;

выполнить примыкание у конькового продуха, устранив неплотное примыкание, а также сквозные отверстия;

заменить колпаки вентиляции, обеспечив жесткость конструкций, выполнить их крепление в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами;

установить рамы в слуховых окнах, устранив зазоры между рамой и фрамугой.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью "Дельта Констракшн".

Лица. участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательство.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Рассмотрев ходатайство об отложении, суд отказывает в его удовлетворении ввиду отсутствия правовых оснований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между собственниками многоквартирного дома № 62 по ул. Республиканская и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен Договор управления № 3-122 от 25 декабря 2007 года. Согласно данному договору управляющая организация взяла на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников.

18 апреля 2017 г. между Ответчиком и ООО «Дельта Констракшн» заключен договор № 05смр/2017 на производство работ по капитальному ремонту крыши указанного многоквартирного дома. Согласно информации, размещенной на сайте Регионального фонда, работы приняты 15.08.2017 г. Однако считаем, что работы выполнены с нарушениями, качество работ не соответствует строительно-техническим нормам и правилам.

В ходе осмотра общего имущества указанного дома, были установлены следующие дефекты:

1. отсутствие огнебиозащиты на деревянных элементах конструкций;

2. множественное провисание мембраны;

3. нарушение технологии крепления мембраны между собой;

4. образование ржавчины на элементах систем безопасности;

5. обрешетка выполнена не по проекту, смонтирована хаотично с интервалом от300 до 400 мм;

6. отсутствует лобовая доска, имеются просветы;

7. примыкание   кровли   к   слуховому   окну   выполнено с нарушением (дополнительный фартук подвернут под жалюзийную решетку);

8. слуховые окна не имеют обшивки из досок; 

9. слуховые окна не имеют гидроизолирующей пленки; 

10. наличие работ на стропильной системе, выполненных с отступлением от проекта;

11. следы нарушения стропил,   в   то   время   как   частичная   их  замена предусмотрена проектом;

12. неполное покрытие теплоизоляцией и отсутствие части плиты ЦСП в верхней части;

13. выполнение примыкания у конькового продуха с нарушениями: неплотное прилегание, наличие сквозных отверстий;

14. колпаки вентиляции выполнены с нарушениями, не обеспечена жесткость конструкций, крепление выполнено на саморезы;

15. рамы в слуховых окнах установлены с нарушением, имеются зазоры между рамой и фрамугой.

Полагая, что работы выполнены с нарушениями, качество работ не соответствует строительно-техническим нормам и правилам, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043гг. утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013г. № 1779-п. 

Согласно п.1 Постановления Правительства Ярославской области от 05.06.2013г. № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области является специализированной организацией, наделенной полномочиями регионального оператора. 

Согласно п.1 ст. 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствие с п. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с п. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно п.п.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что в результате осмотра общего имущества обнаружены недостатки и дефекты, которые препятствуют жителям многоквартирного дома использовать результат работ, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом исполнять обязанности по договору управления. 

Согласно заключению специалиста Независимой экспертизы и оценки ИНДЕКС ФИО1 № 336/2022 от 12.08.2022, на основании проведенного исследования крыши здания, сделаны следующие выводы на поставленные перед специалистом вопросы:

По вопросу: 1. Установить состояние и выявить дефекты, допущенные в результате проведения капитального ремонта крыши дома, расположенного по адресу 

<

...> в соответствии с требованиями нормативной технической документации?

В результате проведенного визуально-инструментального обследования крыши здания, расположенного по адресу: 

<

...> установлено: качество строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши не соответствует нормативно-технической документации, а именно: ГОСТ 23166-99 БЛОКИ ОКОННЫЕ.ОБЩИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ, СП 73.13330.2012 ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ, СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли, СП 31-105-2002 Свод правил по проектированию и строительству, проект 01пир-2016/06 (14.16/1)-115-КР Проектно-сметная документация по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах: (ремонт крыши по адресу: 

<

...>". Причина возникновения указанных выше дефектов двускатной крыши расположенного по адресу: 

<

...>, является не соблюдение нормативных требований при производстве монтажно-строительных работ в рамках проведения капитального ремонта.

Доказательств того, что выявленные дефекты не связаны с некачественным выполнением работ либо использованием некачественных материалов, отсутствия вины подрядчика и, как следствие, Регионального фонда, ответчиком не представлено.

Учитывая доказанный факт наличия недостатков, в том числе заключение специалиста, выявление данных недостатков в пределах гарантийного срока, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области  в течение 45 дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки капитального ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно устранить следующие дефекты:

выполнить обработку специальными составами, обеспечивающими огнеогнебиозащиту деревянных элементах конструкций крыши;

устранить множественное провисание мембраны;

выполнить крепление мембраны между собой герметично, внахлест;

заменить ограждающие конструкции, выполнив их из металла, не подверженного коррозии;

выполнить обрешетку в соответствии с проектной документацией;

установить лобовую доску, устранив просветы;

выполнить примыкание кровли к слуховому окну в соответствии с проектом;

выполнить обшивку слуховых досок;

установить гидроизолирующую пленку на слуховые окна;

выполнить частичную замену стропильных ног в соответствии с проектной документацией, заменив конструкции, имеющие следы разрушения и трухлявости, а также заменив те конструкции, которые выполнены не в соответствии с проектом;

выполнить теплоизоляцию в полном объеме;

выполнить примыкание у конькового продуха, устранив неплотное примыкание, а также сквозные отверстия;

заменить колпаки вентиляции, обеспечив жесткость конструкций, выполнить их крепление в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами;

установить рамы в слуховых окнах, устранив зазоры между рамой и фрамугой. 

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области  в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района" 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова