ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-41175/2023

Дело № А40-243507/22

г. Москва

21 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2023 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2023

по делу №А40-243507/22-133-1355, принятое судьей Михайловой Е.В.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ОСТОРИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.04.2023, диплом 107704 0365000;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.12.2022, диплом АВС 0649379;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОСТОРИ" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 05.07.2001 №М-01-018825 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в размере 1478259,82 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 592559,23 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2023 по делу №А40-243507/22 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 2197,58 руб. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, требования удовлетворить в полном объеме. Заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец требования апелляционной жалобы, поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт.

Представитель ответчика требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.07.2001 между Московским земельным комитетом (правопредшественником Департамента, арендодателем) и Благотворительным фондом «Вундеркинд» (правопредшественником ответчика, Арендатором) был заключен договор №М-01-018825 (далее - Договор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Остоженка, 24/2, стр. 1, площадью 720 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели и благоустройства территории.

Договор заключен сроком до 31.12.2013 и в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 07.07.2022 о переходе прав на объект недвижимого имущества, право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к ООО «ОСТОРИ» (ответчик) с 11.06.2014.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) с 11.06.2014 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка в полном объеме перешли к ООО «ОСТОРИ».

Как указал истец, ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1478259,82 руб. за период с 01.07.2021 по 30.06.2022.

Истец направил ответчику претензию от 13.07.2022 №33-6-283802/22-(0)-1 о погашении задолженности по арендной плате за нежилое помещение, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, сослался на то, что арендуемый ответчиком земельный участок расположен на землях памятника архитектуры (то есть относится к землям историко-культурного назначения), а расположенное на нем здание является памятником истории и культуры, в связи с чем арендная плата подлежит начислению в соответствии с п. 14 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (далее – постановление Правительства Москвы №273-ПП) за земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями ставка арендной платы установлена в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом первой инстанции установлено, что доказательствами отнесения земельного участка к категории п. 14 постановления Правительства Москвы от 23.12.2014 №805-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы №273-ПП" - «Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами» являются:

- Распоряжение Правительства Москвы от 15 июля 2009 года №1556-РП «О принятии под государственную охрану выявленных объектов культурного наследия», «Приняты под государственную охрану выявленные объекты культурного наследия, указанные в приложениях 1 и 2 к настоящему распоряжению, в качестве объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения, приложение 1, п.29 Особняк ФИО4, 1830-е гг., 1902 г. по адресу: Остоженка ул., д.24;

- Постановление Правительства Москвы от 05.10.2010 №903-ПП (ред. от 16.11.2021) "Об утверждении границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных в пределах Центрального административного округа города Москвы", Утверждены границы территорий объектов культурного наследия (памятник истории и культуры), расположенных в пределах Центрального административного округа города Москвы, согласно приложению 1, п. 182 Граница территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Особняк ФИО4 1830-е гг., 1902 г.", Остоженка ул., д. 24 и приложения 2, «Граница территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) проходит на северо-восток по линии застройки улицы Остоженка до северо-восточного угла дома 24 по улице Остоженка (литеры А-Б), далее на северо-запад параллельно Барыковскому переулку до литеры В (литеры Б-В), далее на юго-запад параллельно улице Остоженка до литеры Г (литеры В-Г), далее на юго-восток до линии застройки улицы Остоженка (литеры Г-А)»;

- распоряжение Правительства Москвы от 11 ноября 2015г. №518, Департамента культурного наследия «Утвержден объект охраны культурного наследия регионального значения «Особняк ФИО4, 1830-е гг., 1902 г. по адресу: Остоженка ул., д.24;

- Приказ от 14 февраля 2017г. №96 Правительства Москвы Департамента культурного наследия г. Москвы которым:

В целях реализации статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон №73-ФЗ) и в соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 1 июля 2015 г. №1887 "О реализации отдельных положений статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации":

1. утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения "Особняк ФИО4, 1830-е гг., 1902 г.", расположенного по адресу: 

<

...>, согласно приложению к настоящему приказу.

2. установлен регистрационный номер объекта культурного наследия в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации №771410332860005;

3. выдан паспорт объекта культурного значения.

Особый порядок охраны объектов культурного наследия федерального значения установлен гл. 6 Закона №73-ФЗ и Положением об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденном Постановлением СМ СССР №865 от 16 сентября 1982 года.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли историко-культурного назначения.

На основании ст. 99 ЗК РФ к землям историко-культурного назначения относятся земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры).

Постановлением Правительства Москвы №273-ПП установлено, что арендная плата за землю устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с его целевым назначением.

Указанным Постановлением для земельных участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, установлена ставка арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,01%.

Соответственно, к данному Земельному участку за период, по которому имеется задолженность, должна применяться ставка арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости Земельного участка, так как постановлением Правительства Москвы №273-ПП принята специальная норма, которая устанавливает размер арендной платы именно для данного вида земельных участков, то есть занятых особо охраняемыми территориями и объектами.

В связи с этим суд первой инстанции принял во внимание контррасчет ответчика и учел, что задолженность погашена ответчиком в полном объеме, в подтверждение чего представлены: платежное поручение №26 от 03.03.2023г. (оплата за 2022г.), №25 от 03.03.2023г. (оплата за 2019г.), №24 от 03.03.2023г. (оплата за 2018г.), №23 от 03.03.2023г. (оплата за 2017г.), №22 от 03.03.2023г. (оплата за 2016г.), чек-ордер от 16.02.2022 г. по операции №27 (оплата за 2021г.), чек от 23.05.2022г. (оплата за 2020г.).

При этом в информационном расчете от 07.04.2023г., который истец выполнил по указанию суда, не учтен ряд вышеназванных платежей, в связи с чем не принят судом.

На основании изложенного, Арбитражный суд города Москвы пришел к выводу, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, в связи с чем оснований для ее взыскания в судебном порядке не имеется.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями Договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

По расчету суда первой инстанции, учитывая произведенные платежи и мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление Правительства РФ №497), размер неустойки по состоянию на 30.06.2022 составил 2197,58 руб., который взыскан судом первой инстанции с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд   принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2023 по делу №А40-243507/22-133-1355 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                            О.В. Савенков

 

Судьи:                                                                                             Н.И. Панкратова

 

Г.С. Александрова