АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

19 августа 2021 годаДело № А74-1064/2021

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2021 года

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КПД Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 252 376 руб. 83 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения от 26.04.2019 № 170,   

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 на основании доверенности от 04.02.2021, диплома.

Общество с ограниченной ответственностью «КПД Сервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 184 805 руб. 50 коп. долга по договору субаренды нежилого помещения от 26.04.2019 № 170.   

Определением суда от 15.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 12.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.05.2021 арбитражный суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявление истца об увеличении размера исковых требований до 252 376 руб. 83 коп. долга за период с 31.05.2019 по 24.09.2020.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на иск не направил. 

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

На основании части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с частями 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Общество с ограниченной ответственностью «КПД Сервис» (арендатор, сторона 1) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (субарендатор, сторона 2) 26.04.2019 заключили договор субаренды нежилого помещения № 170, по условиям которого сторона 1 передает, а сторона 2 принимает во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого помещения (далее – помещение), расположенное по адресу: 

<

...> зд. 78, 1 этаж, помещение № 103, общей площадью 123,5 кв.м., сроком до 26 марта 2020 г. Помещение используется стороной 2 под столовую. План помещения указан в приложении № 1 (п. 1.1. договора).

Договор вступает в силу с 26.04.2019 (п. 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора в акте приема-передачи нежилого помещения (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора, указан перечень передаваемых помещений, инвентаря и оборудования.

В разделе 3 договора сторонами согласованы платежи и расчеты по договору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сторона 2 принимает и использует указанные, в п. 1.1 настоящего договора помещения в субаренду на условиях оплаты стороне 1 арендной платы в размере 30 875 рублей в месяц (НДС не облагается). Размер оплаты за потребленную оборудованием столовой электроэнергию, определяется на основе показаний электросчетчика и тарифа установленного энергоснабжающей организацией. Размер арендной платы включает в себя коммунальные платежи (в том числе водо- и теплоснабжение) за субарендованные площади (п. 3.2. договора). 

Согласно пунктам 3.3, 3.4. договора сторона 2 перечисляет арендную плату на расчетный счет стороны 1 за текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Размер арендной платы может изменятся стороной 1 в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при этом сторона 2 должна быть извещена стороной 1 письменным уведомлением не позднее, чем за две недели до даты изменения размера арендной платы.

В разделе 4 договора сторонами определены условия расторжения и перезаключения договора.

Согласно пункту 4.1. договора каждая сторона имеет право по своей инициативе расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив другую сторону за один месяц.

В соответствии с пунктом 4.2. договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: а) по взаимному соглашению сторон; б)по требованию стороны 1 договор может быть расторгнут досрочно в случае, когда сторона 2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в) по  требованию стороны 1 договор может быть расторгнут в случае, когда сторона 2 пользуется субарендованным помещением с существенным нарушением условий договора или назначения субарендованного помещения или с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает субарендованное помещение.

Согласно пунктам 4.4, 4.5. договора при прекращении действия договора арендатор должен сдать помещение по акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора не менее чем за один месяц до окончания срока его действия в письменной форме не известила другую сторону о намерении его прекращения, договор считается заключенным на следующие 11 месяцев. 

Согласно пункту 5.5. договора срок действия договора определён сторонами с 26.04.2019 по 26.03.2020.

Между сторонами 26.04.2019 подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Сторонами также подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 02.06.2020, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 184 805 руб. 50 коп. 

Ответчик 23.09.2020 уведомил истца о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения от 26.04.2019 № 170 в одностороннем порядке, ответчик ссылался на распространение новой коронавирусной инфекции и введение ограничительных мер, в связи с чем ответчик лишен возможности получения дохода от использования арендованного помещения. Указал, что из-за пандемии и введения ограничительных мер для предприятий общественного питания, а также снижения спроса граждан, прибыль арендатора от введения предпринимательской деятельности резко сократилась и приблизилась к убыточной, в связи с чем просил считать расторгнутым договор в одностороннем порядке с момента получения уведомления. Кроме того, ответчик просил истца рассмотреть отсрочку возмещения задолженности.

Истцом в материалы дела представлены сведения о показаниях приборов учета электроэнергии в здании по ул. Красномосковской, 78, за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 (арендованное ответчиком помещение обозначено как: Электрощитовая АКБ («Столовая») и

акты приемки услуг по компенсации расходов за электроэнергию между ООО «КПД Сервис» и ИП ФИО2 за период с мая 2019 по июль 2020.

Истец направил ответчику претензию от 09.12.2020 с требованием произвести уплату арендных платежей в размере 252 376 руб. 83 коп. Ответ на претензию ответчик не направил.

Невнесение ответчиком арендных платежей за пользование помещением в период с 31.05.2019 по 24.09.2020 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 26.04.2019, подписанным представителями сторон. 

Срок действия договора определён сторонами с 26.04.2019 по 26.03.2020 (пункт 5.5. договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Поскольку стороны договора не заявили о намерении прекратить действие договора до 26.03.2020, договор считается продлённым на следующие 11 месяцев, то есть до 26.02.2021.

Доказательства, опровергающие факт пользования арендованным помещением по истечении срока договора аренды от 26.04.2019, ИП ФИО2 не представила, следовательно, данный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

За период с 31.05.2019 по 24.09.2020 истцом в соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 252 376 руб. 83 коп.

Ответчик 23.09.2020 направил в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения от 26.04.2019 № 170, в котором ответчик ссылался на распространение новой коронавирусной инфекции и введение ограничительных мер, в связи с чем ответчик лишен возможности получения дохода от использования арендованного помещения.

Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) вступил в силу 01.04.2020.

Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также в абзаце втором части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ указано, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, введено с 08.06.2020 Законом № 166-ФЗ, в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, такое право может быть реализовано арендатором в срок до 01.10.2020.

Как следует из представленного расчета задолженности по арендным платежам, истец добровольно произвел уменьшение размера арендной платы за март, апрель, май, июль и август 2020 года и предъявил ко взысканию сумму с учетом уменьшения размера арендной платы. 

Согласование сторонами дополнительного соглашения к договору аренды о снижении арендной платы является правом сторон. Отсутствие согласия по указанному вопросу не свидетельствует о наличии злоупотребления правом, а влечет за собой законодательно предусмотренные последствия в виде возникновения у арендатора права на односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с Указом Губернатора Красноярского края «О первоочередных мерах по обеспечению стабильной социально-экономической ситуации в Красноярском крае в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» от 04.04.2020 N 82-уг юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам, предоставляющим в аренду (субаренду) объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Красноярского края, рекомендовано обеспечить заключение с субъектами малого и среднего предпринимательства дополнительных соглашений, предусматривающих отсрочку уплаты арендной платы, к договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до введения режима повышенной готовности на основании постановления Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Красноярском крае новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)», по заявлению арендаторов (субарендаторов).

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества истцом в пользование ответчику не оспорен ответчиком. 

Ответчик доказательства внесения арендных платежей в период с 31.05.2019 по 24.09.2020 в сумме 252 376 руб. 83 коп. не представил. Доказательства освобождения помещения в срок до 26.03.2020 от ответчика также не поступили. 

Поскольку истцом заявлен ко взысканию период до даты расторжения договора (23.09.2020), арбитражный суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования.

Ответчик в материалы дела отзыв на иск не представил, ходатайство об уменьшении размера арендной платы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и введение ограничительных мер не заявил.

Поскольку ответчик расчёт истца не оспорил, доказательства внесения платежей не представил, требование истца о взыскании с ответчика 252 376 руб. 83 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Государственная пошлина по иску составляет 8048 руб., которая в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца. Истец при предъявлении иска уплатил государственную пошлину в размере 6545 руб. платёжным поручением от 09.02.2021 № 27, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной полшины в размере 6545 руб. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма в недостающем размере 1503 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КПД Сервис» 252 376 (двести пятьдесят две тысячи триста семьдесят шесть) руб. 83 коп., а также 6545 (шесть тысяч пятьсот сорок пять) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платёжным поручением от 09.02.2021 № 27. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1503 (одна тысяча пятьсот три) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                               С.М. Тропина