АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10273/2019

г. Уфа

30 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2019 г. 

Полный текст решения изготовлен 30.05.2019 г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хузиной Ф.Я., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Пирамида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району

о расторжении договора аренды № 38/15 от 31.08.2015  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2019 г.,  паспорт;

от ответчика не явились, извещены

Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан  обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пирамида» о расторжении договора аренды № 38/15 от 31.08.2015.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району.

Представитель истца  исковые требования  поддерживает,  представлен  возвратный  конверт  с  предложением  о расторжении договора  и претензия.

Ответчик отзыв на исковое заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, извещен о принятии иска к производству по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, почтовое отправление вернулось в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения», при этом согласно отметкам почтового органа конверт находился в отделении связи ответчика 7 дней, что в силу положений ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В предварительном судебном заседании установлено, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения заявления документы.

Определением суда от 28.05.2019  сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания арбитражного суда первой инстанции и рассмотрения дела по существу в тот же день в случае их неявки в предварительное судебное заседание  и непредставления возражений против рассмотрения дела в их отсутствие (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству"). 

Возражений против рассмотрения дела в отсутствие или перехода к судебному разбирательству не поступило.

При таких обстоятельствах суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 31.08.2015 на основании протокола № 1 заседания комиссии о подведении итогов, приема, регистрации заявок, признании претендентов участниками аукциона и ведения аукциона от 28.08.2015 между Администрацией СП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Гафурийскому району (арендодатель) и ООО «Пирамида» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № 13/15, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов:

-  площадью 800 кв. м. с кадастровым номером 02:19:150502:183 с разрешенным использованием: земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...> а;

- площадью 800 кв. м. с кадастровым номером 02:19:150502:182 с разрешенным использованием:  земельные участки для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Гафурийский район, с/с Красноусольский, 

<

...> б, в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков.

Согласно п. 1.3 договора на участке объектов недвижимости не имеется. 

Согласно п. 2.1 срок договора устанавливается с 29.08.2015 по 28.08.2020.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК Минфина РФ по РБ.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения арендатором условий договора.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (л. д. 27). 

В нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-2947/2019 от 02.04.2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период 4 квартал 2017 года – 1 квартал 2019 года, решение суда ответчиком не исполнено.

Истцом в адрес ответчика заказным почтовым отправлением (45305032013404) было направлено уведомление от 07.02.2019г., исх. № 275 о расторжении договора в течение 10 дней с момента получения уведомления (л. д. 23-24).

Ранее истцом направлялась ответчику претензия от 14.12.2018 № 1541-исх о погашении задолженности на 4 квартал 2017 года – 2018 год и пени, которая также оставлена без удовлетворения. 

До настоящего времени меры по добровольному расторжению договора ответчиком не предприняты, в связи с чем истец, ссылаясь на положения ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок договора устанавливается с 29.08.2015 по 28.08.2020.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Материалами дела подтверждается наличие у арендатора задолженности по арендной плате за период с 1 квартал 2018 – 1 квартал 2019  года включительно, а также частично за 4 квартал 2017 года.  Ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, доказательств внесения арендной платы в установленный срок не представлено. 

С учетом изложенного ответчик вправе требовать расторжения договора (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.1 договора аренды). 

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок. 

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 07.02.2019 № 275 о расторжении договора аренды № 35/15 от 31.08.2015 (л. д. 23-24). Данное уведомление было направлено истцом по юридическому адресу общества,  содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц (л. д. 37). 

Из материалов дела также следует, что почтовое отправление, которым в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении, не было вручено адресату (на конверте имеется отметка "адресат выбыл") и выслано обратно отправителю. Далее почтовое отправление было возвращено в почтовое отделение отправителя и там получено.

Объективных доказательств, позволяющих суду усомниться в том, что доставка почтовой корреспонденции в адрес ООО «Пирамида» организацией почтовой связи не проводилась, не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в Единый государственный реестр юридических лиц в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны предпринять все разумные и достаточные меры для получения почтовой корреспонденции по месту своего нахождения и нести соответствующие риски непринятия таких мер.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности по своему внутреннему убеждению согласно положениям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает, что в данном случае арендодателем выполнена процедура досудебного урегулирования спора, предусмотренная положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного  участка аренды № 38/15 от 31.08.2015, заключенный между Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан  и Обществом с ограниченной ответственностью «Пирамида».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пирамида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального  бюджета  6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская