1245702759_9147984 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50326/2019

20 января 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  

О.А. Бадамшиной,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем  

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО-

ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию  Артемовского городского 

округа "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ПОСЕЛКА 

БУЛАНАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 6363 руб. 90 коп., 

при участии в судебном заседании 

от ФИО2 – по доверенности от 09.12.2019. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности 

разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено. 

Определением от 30.08.2019 судом принят к рассмотрению в порядке 

упрощенного производства иск ООО "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ 

УПРАВЛЕНИЕ", предъявленный к МУП АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКОГО 

ОКРУГА "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ПОСЕЛКА 

БУЛАНАШ" о взыскании 6363 руб. 90 коп.  

Определением от 29.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим 

правилам искового производства. 

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, 

просит взыскать с ответчика основной долг в размере 5808 руб. 93 коп., 

неустойку в размере 874 руб. 57 коп. за период с 11.08.2018  по 06.10.2019, с 

продолжением начисления с 07.10.2019 по день фактической оплаты долга. 

В предварительное судебное заседание стороны не обеспечили явку 

представителей. 

2 

1245702759_9147984 

По результатам предварительного судебного заседания судом 05.12.2019 

принято определение о назначении дела к судебному разбирательству. 

В судебном заседании 13.01.2020 представитель истца заявил ходатайство 

об уточнении исковых требований, истец просит взыскать: 

- 5 808 руб. 93 коп. – долг; 

- 1 046 руб. 12 коп. – неустойка за период с 11.08.2018 по 09.01.2020, с 

продолжением взыскания неустойки с 10.01.2020 по день фактической оплаты 

долга. 

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований судом приняты. 

Представитель истца поддержал доводы иска. 

Рассмотрев материалы дела, суд  

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭУ" является управляющей организацией, оказывает услуги и 

выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в 

многоквартирных домах на территории п. Буланаш Свердловской области. 

Между ООО "ЖЭУ" (истец; исполнитель) и МУП "ЖКХ пос. Буланаш" 

(ответчик; заказчик)  заключен договор оказания услуг по содержанию общего 

имущества в многоквартирном доме №11 от 17.07.2018, в соответствии с 

условиями которого исполнитель принял  обязательство оказывать услуги в 

целях надлежащего содержания общего имущества, обеспечения 

благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а заказчик 

обязуется оплатить жилищно-коммунальные услуги в соответствии с 

условиями договора. 

Исковые требования заявлены в связи с наличием у ответчика долга по 

платежам за содержание общего имущества дома и текущий ремонт общего 

имущества. 

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса 

Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме 

принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном 

доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания 

более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные 

лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, 

технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные 

коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме 

оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и 

ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, 

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за 

пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, 

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами 

озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, 

эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на 

указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на 

котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с 

3 

1245702759_9147984 

требованиями земельного законодательства и законодательства о 

градостроительной деятельности. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в 

многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна 

размеру общей площади указанного помещения. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации 

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на 

содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных 

расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя 

которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в 

праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного 

собственника. 

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации 

собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на 

содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах 

на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей 

доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за 

содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в 

структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в 

многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого 

помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению 

многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту 

общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего 

имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением 

Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в 

многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым 

или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное 

обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому 

лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей 

долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с 

его долей является следствием самого права собственности и не зависит от 

порядка пользования общим имуществом. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в 

многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства 

Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается 

одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это 

или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

В силу ст. 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса 

Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны 

участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых 

помещений вне зависимости от фактического использования общего 

имущества. 

4 

1245702759_9147984 

Таким образом, ответчик обязан возместить расходы на содержание и 

ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и 

пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном 

доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме 

предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения 

договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и 

услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных 

средств. Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт 

жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую 

организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением 

общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на 

срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Согласно п. 34 Правил № 491, в случае если собственники помещений не 

приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы 

за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками 

помещений, устанавливается органом местного самоуправления. 

Пунктом 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных 

платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и 

ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся 

членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-

строительного или иного специализированного потребительского кооператива, 

а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для 

собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, 

определяются органами управления товарищества собственников жилья либо 

органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного 

специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной 

органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего 

имущества на соответствующий год. 

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, 

если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании 

не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт 

жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного 

самоуправления. 

Таким образом, размер обязательств собственника нежилого помещения 

в многоквартирном доме по оплате расходов на содержание и ремонт общего 

имущества многоквартирного дома определяется исходя из размера платы, 

установленной органом управления товарищества собственников жилья, а при 

ее отсутствии - на основании тарифов, установленных органом местного 

самоуправления. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской 

Федерации, изложенной им в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 

4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в 

многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы 

5 

1245702759_9147984 

по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на 

содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной 

собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного 

помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, 

оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают 

собственника помещения от бремени расходов на содержание общего 

имущества многоквартирного дома. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего 

имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников 

помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических 

расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя 

их по отношению к одному из собственников помещений. 

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую 

операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и 

соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего 

Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

Обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец ссылается на 

наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг за 

содержание и текущий ремонт в общей сумме  5 808 руб. 93 коп.  

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе 

состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства 

представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в 

деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на 

основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут 

риск наступления последствий совершения (не совершения) ими 

процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 

статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему 

внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном 

и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 

статьи 71 АПК РФ). 

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не 

представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд 

рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо 

возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на 

которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, 

считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или 

несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, 

обосновывающих представленные возражения относительно существа 

заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления 

последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 

2 ст. 9 АПК РФ). 

Оплату оказанных истцом услуг, ответчик не произвел. 

Доказательств, опровергающих правомерность денежных требований 

истца по настоящему делу, ответчик не представил. 

6 

1245702759_9147984 

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика основного 

долга в сумме 5 808 руб. 93 коп. является правомерным и подлежит 

удовлетворению в полном объёме. 

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением денежного обязательства, 

заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.08.2018 по 

09.01.2020 в сумме 1 046 руб. 12  коп.  

Начисление неустойки истцом осуществлено в порядке п. 14 ст. 155 

Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ  неустойка является одним из способов 

обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) 

признается определенная законом или договором денежная сумма, которую 

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего 

исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом 

(законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее 

уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ). 

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате, являющийся 

основанием для начисления пени, ответчик не оспаривает. 

Судом проверен расчет неустойки, и признан верным. 

Неустойка в сумме 1 046 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика в 

пользу истца на основании ст. 330 ГК РФ. 

Требование истца о взыскании неустойки с 10.01.2020 по день 

фактической оплаты долга не противоречит статьям 330, 332 Гражданского 

кодекса Российской Федерации, пункту 65 Постановления Пленума Верховного 

Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами 

некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об 

ответственности за нарушение обязательств», является обоснованным, в связи с 

чем также подлежит удовлетворению судом. 

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным 

судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу 

(ст. 112 АПК РФ). 

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы по государственной 

пошлине относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный 

суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить. 

2. Взыскать с муниципального  унитарного  предприятия  Артемовского 

городского округа "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ПОСЕЛКА 

БУЛАНАШ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с 

7 

1245702759_9147984 

ограниченной ответственностью "ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ 

УПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

- 5 808 руб. 93 коп. – долг; 

- 1 046 руб. 12 коп. – неустойка за период с 11.08.2018 по 09.01.2020; 

- продолжать взыскание неустойки с 10.01.2020 по день фактической 

оплаты долга, исходя из размера неустойки равного 1/130 ставки 

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей 

на день оплаты, за каждый день просрочки; 

- 2 000 руб. – в возмещение государственной пошлины. 

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении 

месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В 

случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не 

изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления 

арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного 

производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 

месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной 

инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная 

жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, 

размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» 

http://ekaterinburg.arbitr.ru. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства 

информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно 

получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 

http://17aas.arbitr.ru. 

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству 

взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения 

непосредственно арбитражным судом. 

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа 

канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» 

в карточке дела в документе «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии 

судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем 

заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации 

через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и 

исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети 

«Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50. 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда 

в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего 

дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с 

уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит 

апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке 

8 

1245702759_9147984 

упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после 

вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная 

информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена 

в карточке дела «Дополнение».  

Судья                                                         О.А. Бадамшина