АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10563/2020

24 июня 2021 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2021

Полный текст решения изготовлен 24.06.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Жилуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к акционерному обществу «Жилуправление» (далее – АО «Жилуправление», ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 219 руб. 94 коп., пени в размере 1 114 руб. 06 коп.

 Определением суда о принятии искового заявления к производству от 18.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). От ответчика поступили возражения на исковое заявление.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 14 618 руб. 80 коп. за период с 13.01.2020 по 24.02.2021.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями 450976 58 73801 3, 450976 58 73800 6.

От ответчика поступил отзыв и дополнение к отзыву.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (арендодатель) и АО «Жилуправление» (арендатор) 11.01.2016 заключен договор № 7/16 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель на основании протокола № 1/4 от 29.12.2015 заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукционов (конкурсов) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования и доверительного управления муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (протокол приема заявок) передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - объект): нежилое помещение №12 на первом этаже жилого двухэтажного шлакоблочного здания; общей площадью: 27,2 кв.м.; расположенное по адресу: 

<

...>; для использования в целях: осуществление технического обслуживания жилищного и нежилого фонда организациями, имеющими соответствующую лицензию.

Характеристика объекта нежилого фонда приведена в техническом паспорте инв. № 6683 от 10.04.2007.

Согласно пункту 1.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более).

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 06.01.2016, и действует до 06.01.2021 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется своевременно рассматривать предложения арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия ка изменение разрешенного использования объекта или его площади сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.

Согласно пункту 2.2.11 договора  арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан указывает, что ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнены, за период  с 01.01.2020 по 01.04.2020 за арендатором образовалась задолженность в размере 4 219 руб. 94 коп.  

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на имущество, сданное в аренду. В отзыве от 23.03.2021 АО «Жилуправление» указал на полную оплату задолженности по арендной плате за 2020 г., включая заявленный в иске период. Также заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом произведённых ответчиком оплат истец уточил исковые требования, просит взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 14 618 руб. 80 коп за период с 13.01.2020 по 24.02.2021.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с  13.01.2020 по 24.02.2021 в общей сумме 14 618 руб. 80 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке статьи 333 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, последним не доказано.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Жилуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 14 618 руб. 80 коп.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Жилуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева