АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6264/2024

г. Петропавловск-Камчатский

11 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года.  

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании  

«Вектор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления  

коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации  

Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального  

учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 96 537,49 руб., при участии: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2025 № 51  

(сроком по 31.12.2025), диплом, 

от ответчика: не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вектор» (далее – истец, ООО УК «Вектор», адрес которого: 683002, 

<

...>, поз. 29) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес которого: 683003, 

<

...>) о взыскании 96 537,49 руб. долга по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года.  

Требование заявлено со ссылками на статьи 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивировано неисполнением ответчиком, как собственником жилых помещений: поз. 5 кв. 37, поз. 3 кв. 4, поз. 4 кв. 45, поз. 4 кв. 77, поз. 2, 3 кв. 20 дома 22/7 по ул. Ларина, 

<

...>- Камчатском, обязанности по несению расходов на их содержание.  

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.  

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому проведена сверка жилых помещений, в ходе которой установлено, что разногласия с ответчиком отсутствуют, а также ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя ответчика.  

 Судебное заседание проведено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.  

 В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, на основании договоров управления от 21.08.2020 № 19-ДУ-20 и от 22.11.2019 № 16-ДУ-19 истец является управляющей организацией в отношении жилых многоквартирных домов № 22/7 и № 38 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском.  

В указанных многоквартирных домах имеются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, и которые в период с 01.12.2022 по 30.11.2023 (далее – спорный период) не были заселены в установленном законом порядке.  

Ссылаясь на то, что за спорный период оплата за жилые помещения и коммунальные услуги ответчиком, как собственником не производилась, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.  

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).  

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.  

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

По расчету истца за период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года задолженность ответчика по оплате за содержание, текущий ремонт, а также коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества многоквартирных домов № 22/7 и № 38 по ул. Ларина в г. Петропавловске-Камчатском, составляет 96 537,49 руб. Расчет платы за содержание и текущий ремонт выполнен с применением тарифов, установленных приложением № 7 к договору от 21.08.2020 № 19-ДУ-20 и приложениями № 3 и № 4 договора от 22.1102019 № 16-ДУ-19. Расчет объемов ресурсов на содержание общего имущества выполнен по нормативам.  

Расчет истца ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.  

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.  

Доказательств оплаты 96 537,49 руб. долга ответчик в материалы дела в порядке статей 9, 65 АПК РФ не представил.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения  

ответчиком, как собственником спорных жилых помещений, своих обязательств по участию в период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года в расходах на содержание общедомового имущества, в связи с чем требование истца о взыскании 96 537,49 руб. долга подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.  

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.  

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 96 537,49 руб. долга подлежит удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения.  

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 10 000,00 руб.  

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Вектор» 96 537,49 руб. долга и 10 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 106 537,49 руб.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.В. Ищук