Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12768/2023

г. Хабаровск

16 ноября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.11.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312272135400011, ИНН 

<

***>, г. Хабаровск)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 134 549 руб. 85 коп.,

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, по доверенности от 15.12.2021, диплом от 10.06.2004,

от ответчика - М.С. Арабаджи, по доверенности от 28.12.2022 № 09-14/16388, диплом от 14.07.2015,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о взыскании неосновательного обогащения в размере 124 895 руб. 27 коп., процентов за пользование денежными средствами за период с 02.08.2022 по 07.08.2023 в размере 9 654 руб. 58 коп., всего - 134 549 руб. 85 коп., проценты исходя из суммы долга 124 895 руб.  27 коп. по ключевой ставке ЦБ РФ с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения.

Определением суда от 14.08.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

06.10.2023 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому - просит взыскать неосновательное обогащение в размере 36 596 руб. 62 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 02.08.2022 по 19.10.2023 в размере 3 714 руб. 81 коп., проценты с даты вынесения решения суда до момента фактического исполнения.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 19.10.2023 судебное разбирательство отложено.

К судебному заседанию от ответчика поступили дополнения к отзыву, согласно которым мирным путем спор не урегулирован.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала по доводам письменного отзыва. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.04.2022 ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды № 62 земельного участка с кадастровым № 27:23:0020337:7, площадью 1752 кв.м., по адресу: 

<

...>, лит. В.

Согласно п. 2.1 договора стоимость аренды была установлена в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка - 2 223 848 руб. 64 коп., путем умножения на коэффициент разрешенного использования - 0,06212. 

Годовая арендная плата составляла 138 145 руб. 48 коп. 

В соответствии с п. 7.1 условия договора о порядке оплаты аренды распространяли свое действие на отношения сторон с 05.06.2020.

Постановлением мэра г. Хабаровска от 18.09.1998 № 2153 ОАО «Тайга» было перерегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, на право аренды. В постановлении указано, что ранее земельный участок был предоставлен на основании Свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 13.12.1993 № 475. 

В дальнейшем из этого земельного участка образован земельный участок с кадастровым № 27:23:0020337:7.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков... Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.06.2015 № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, отмечено, что, поскольку содержащиеся в Вводном законе ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Истец обратился к ответчику с претензиями от 17.06.2022 и от 29.08.2022 о приведении порядка расчета арендной платы в соответствие с требованиями Закона № 137-ФЗ из расчета 2% в год от кадастровой стоимости участка. 

Департаментом предоставлен ответ 27.09.2022 № 13-07/11947, в котором указано на произведенный перерасчет.  В ответе указано, что поскольку договор аренды № 62 расторгнут соглашением сторон 02.08.2022, внести изменения в п. 2.1 договора не представляется возможным.

 Земельный участок с кадастровым № 27:23:0020337:7 выкуплен истцом по договору № 7917.

20.03.2023 истец обратился к ответчику с просьбой предоставить информацию о начислениях за весь период действия договора аренды земельного участка и имеющейся переплате.

Подробный расчет предоставлен не был (ответ от 14.04.2023 № 03-65/4634).

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием возвратить излишне уплаченные платежи оставлены без удовлетворения.

Отказ ответчика в добровольном порядке возвратить денежные средства послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку арендная плата за пользование спорным земельным участком, находящимся в публичной собственности, носит регулируемый характер, ее размер, подлежащий внесению арендатором в определенный период, определяется исходя из содержания нормативных правовых актов, принятых уполномоченными органами, и устанавливающих ставки арендной платы, а также методику их расчета.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Платежными поручениями от 28.02.2023 арендатором произведена оплата арендной платы в размере, определенном договором.

С учетом того, что максимальный размер арендной платы для земельных участков, переданных в аренду в порядке переоформления ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования определен нормативно на всей территории Российской Федерации как произведение кадастровой стоимости такого участка и ставки арендной платы, равной 2%, размер переплаты за пользование спорным земельным участком составил 36 596 руб. 62 коп.

Размер переплаты и ее наличие ответчиком подтверждается.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (подпункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

При изложенном, требования истца о взыскании неосновательного обогащения суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами берет период с 02.08.2022, ссылаясь на то обстоятельство, что 02.08.2022 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что истцом обязанность по внесению арендной платы исполнена 28.02.2023.

В связи с чем образование на стороне арендодателя неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных платежей невозможно ранее, чем такие платежи произведены.

При изложенном, суд полагает, что требования по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с 01.03.2023. В остальной части требований надлежит отказать.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312272135400011, ИНН 

<

***>) в счет неосновательного обогащения – 36 596 руб. 62 коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами – 2 104 руб. 06 коп., всего - 38 700 руб. 68 коп., в счет судебных расходов поп оплате государственной пошлины – 1 920 руб.

С 20.10.2023 по день фактической оплаты задолженности в размере 36 596 руб. 62 коп.  производить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы неоплаченной задолженности и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части исковых требований по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.   

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312272135400011, ИНН 

<

***> из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 036 руб., оплаченную по чеку от 07.08.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                                                Т.И. Терехова