АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-11039/2019

 

Нижний Новгород                                                                                      06 декабря 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2019

Полный текст решения изготовлен 06.12.2019

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-194) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 18.03.2019,

ответчика: ФИО2 по доверенности 15.04.2019 № 52/2019-07, 

рассмотрел в судебном заседании иск

предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>,ОГРНИП 304525825200026)

к Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области»

о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области и открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района»и установил:

предприниматель ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» (далее - Учреждение) о признании (с учетом уточнения иска) незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка кадастровый номер (52:18:0050032:1873).

Заявленное требование основано на статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 1, 11.3, 39.20, 60 (части 2) Земельного кодекса Российской Федерации, статье 43 (части 4) Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что упомянутый земельный участок незаконно поставлен на государственный кадастровый учет.

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Ленинского района».  

            Учреждение против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

            Суд отказал Учреждению в удовлетворении ходатайства о его исключении из состава участников по делу, поскольку это не предусмотрено законодательством (это может быть сделано только по заявлению истца).

            При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только истец и Учреждение обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что на основании договора  купли-продажи от 15.06.2011, дополнительного соглашения к нему от 19.06.2011 ФИО3 является  собственником встроенно-пристроенного помещения, назначение: нежилое, лит.А,А1,А2,А3  пом. П001, общей площадью 1163,2 квадратных метров, этаж:1, подвал, расположенного  по адресу: 

<

...>, пом.П1 (право собственности  зарегистрировано Управлением 25.01.2011, о чем сделана запись регистрации  №52-52-01/558/2010-553).

Указанное нежилое помещение являлось частью жилого многоквартирного дома лит.АА1, находящегося по адресу: 

<

...>, который расположен в границах земельного участка   площадью 2864 квадратных метров с кадастровым номером 52:18:05 00 32:0017.

Заочным решением Ленинского районного суда города Нижнего Новгорода от 10.10.2011 по делу № 2-2773 прекращено право собственности за ФИО3 на встроенно-пристроенного помещение, назначение: нежилое, лит.А,А1,А2,А3  пом. П001, общей площадью 1163,2 квадратных метров, этаж:1, подвал, расположенного  по адресу: 

<

...>, пом.П1, и признано право собственности на нежилое  помещение П2 (литера А,А1,А2,А3,А4,А5), общей площадью 1589,6 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...>.

На основании решения ФИО3 в 2016 году нежилое помещение П2 было разделено на пом. 2а и пом. 2б.

Постановлением Главы Администрации от 16.02.2009 № 463 был утвержден проект межевания территории в границах  Комсомольское шоссе, проспекта Ленина, бульвара Заречный, улицы Адмирала ФИО4 в Ленинском районе  города Нижнего Новгорода, разработанный на основании постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 31.07.2008 № 3595 «О  разработке проекта межевания  территории в границах Комсомольское шоссе, проспекта Ленина, бульвара Заречный, улицы Адмирала ФИО4 в Ленинском районе  города Нижнего Новгорода» в части установления границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами.

25.04.2012 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050032:1873, площадью 8450 квадратных метров.

Для постановки на кадастровый учет  нежилого помещения П2 и регистрации прав на него, Нижегородский филиал ФГУП «Ростенхинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) 12.11.2011 подготовил технический паспорт.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок от 03.09.2018 года следует, что на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050032:1873, площадью 8450 квадратных метров был поставлен 25.04.2012.

Как следует из межевого плана от 26.03.2012, подготовленного кадастровым инженером  ФИО5, представленного по запросу суда Управлением, заявление о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка  было подано 28.03.2012, акт согласования местоположения границ земельного участка Администрацией был подписан  23.01.2012.

Согласно подпункту 5 пункту 1 статьи 1, подпункту 4 пункту 3 статьи 11.3, пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом  земельного  законодательства является единство судьбы  земельных  участков  и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с  земельными  участками  объекты следуют судьбе  земельных  участков , за исключением случаев, установленных  федеральными законами. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование  земельных  участков в границах  элемента планировочной структуры, застроенного  многоквартирными  домами. Особенности приобретения прав на  земельный  участок, на котором расположены  многоквартирный  дом  и иные входящие в состав общего имущества  многоквартирного  дома  объекты недвижимого имущества, устанавливаются  федеральными законами.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  границы  и размер  земельного  участка, на котором расположен  многоквартирный  дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации  размеры  земельных  участков  в  границах  застроенных территорий  устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий.

Одним из способов защиты гражданских прав определенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что постановка на кадастровый учет и установление границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050032:1873, были осуществлены уже после регистрации прав ФИО3 на нежилое помещение П2. Пристрои А4 и А5 в определенные межевым планом границы земельного участка под многоквартирным домом № 3 по ул. Адмирала ФИО4 в Ленинском районе города Нижнего Новгорода  не были включены.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск, поскольку постановка на государственный кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер 52:18:0050032:1873) нарушает права и законные интересы предпринимателя ФИО3

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску не подлежат взысканию в связи с тем, что истец просил их отнести на него.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

признать незаконным постановку на кадастровый учет земельного участка кадастровый номер (52:18:0050032:1873), площадью 8450 квадратных метров, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, ул. Адмирала ФИО4, дом 3.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Р.Ю. Олисов