Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9884/2023

г. Хабаровск

11 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.10.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи   Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314272303400023, ИНН 

<

***>)

о взыскании 47 336 руб. 04 коп.

от истца – ФИО3 по доверенности № 01 от 09.01.2023 г., диплом от 28.01.2019 г.

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору аренды земельного участка № А429/18 от 25.12.2018 задолженности за период с 25.12.2018 по 31.05.2023 в размере 27 177 руб. 71 коп., пени за период с 14.02.2019 по 31.05.2023 в размере 20 158 руб. 33 коп.

Определением от 27.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о наличии предусмотренного ч. 5 ст. 227 АПК РФ основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец справочно предоставил суду расчет неустойки за исключением периода моратория. На иске настаивает в полном объеме, указывает,  что ответчик длительное время не исполняет обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) явку своего представителя не обеспечил, в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая отсутствие возражений  в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

25.12.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, который в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельным* ресурсами (далее Комитет) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее ИП «ФИО2.»), был заключен договор аренды земельного участка № А429/2018 (далее Договор), в соответствии с которым, последнему в аренду сроком с 25.12.2018 по 24.12.2023 был предоставлен земельный участок из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:17:0329205:100, площадью 123988 кв.м., местоположение которого: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Лесное, с разрешенным видом использования- для осуществления деятельности КФК (далее Участок).

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет Получателя.

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ИП «ФИО2.» ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в связи с чем в  период времени с 25.12.2018 по 31.05.2023 образовалась задолженность на общую сумму 27 177 руб. 71 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы ИП ФИО2 начислена неустойка за период с 14.02.2019 по 31.05.2023 в размере  20 158  руб. 33 коп.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, 15.11.2022 в адрес ИП «ФИО2.», было направлено претензионное письмо с требованием оплатить образовавшуюся по Договору аренды задолженность и пеню за несвоевременное внесение арендной платы.

Поскольку претензия оставлена обществом без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме не оспорено, требование о взыскании  задолженности 27 177 руб. 71 коп.  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период  с 14.02.2019 по 31.05.2023 в размере  20 158  руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Судом установлено, что имеется просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет сумм неустойки, суд признает их  не обоснованными, в связи, с  тем, что не  истцом не учтен мораторий.

Постановлением Правительства РФ No497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  (далее – Постановление No497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

С учетом изложенного, учитывая справочный расчет неустойки  истца с учетом моратория,  с ответчика подлежит взысканию 18 841 руб. 45 коп.  неустойки.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314272303400023, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>) задолженность в размере 27 177 руб. 71 коп., пени в размере 18 841 руб. 45 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314272303400023, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     О.М. Левинталь