АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10783/2019

г. Салехард

07 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 мая 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании 140 087 рублей 44 копеек,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 09/04/19-АВ-ИП в размере 115 512 рублей 28 копеек, пени за период с 06.12.2018 по 15.11.2019 в размере 24 575 рублей 16 копеек и пени до момента фактического исполнения обязательства.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2018 был заключен договор аренды нежилого помещения № 8АГ-ИП/2018 (договор). 

Согласно п. 2.1, 2.2 договора, арендодатель является собственником здания торгово-развлекательного центра, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (ТРЦ «Гудзон»). Арендодатель обязуется передать арендатору на условиях договора во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 (первом) этаже центра, выделенное цветом на поэтажном плане, являющемся приложением № 2 к договору, со всем правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором. 

Согласно п. 9.1 договора, за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя:

-базовую арендную плату;

-переменную арендную плату, складывающуюся из коммунальных расходов в помещении арендатора.

Согласно п. 9.2 договора, арендатор обязуется выплачивать базовую арендную плату, которая состоит из фиксированной части базовой арендной платы, из расчета 1 630 руб. в месяц аренды в т.ч. НДС за 1 квадратный метр расчетной площади. 

Таким образом, фиксированная часть базовой арендной платы за один полный месяц аренды, составляет 22 005 руб., в т.ч. НДС.

В силу п. 9.5 договора, оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного месяца, за который производится оплата.

Конкурным управляющим была выявлена дебиторская задолженность за период с мая по октябрь 2019 года в размере 115 512 руб. 28 коп.

Ответчиком оплата произведена частично, в результате задолженность ответчика перед истцом составила 115 512 руб. 28 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию 17.10.2019 с требованием об оплате задолженности.

Ответчик, получив данную претензию, требования истца не исполнил.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком фактически не оспорен размер арендных платежей и факт пользования спорным имуществом, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 115 512 руб. 28 коп. обоснованным. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

За несвоевременное внесение арендных платежей, арендатор несет ответственность, установленную в договоре.

Пунктом 19.6 договора установлено, что арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из размера неустойки 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 06.05.2019 по 15.11.2019; установленного договором срока оплаты (п. 9.5 –не позднее 5 дня календарного месяца, за который производится оплата).

Размер неустойки, исчисленной истцом с учетом приведенных выше параметров, составил 24 575 руб. 16 коп.

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору установлен судом и не оспаривается ответчиком по существу.

Расчет договорной неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

Начальные даты просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей определены с учетом п. 9.5 договора.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 24 575 руб. 16 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 65 Постановления № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической уплаты долга, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 203 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации 21.10.2002; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 01.09.2018 № 8АГ-ИП/2018 за период с мая по октябрь 2019 года в размере 115 512 рублей 28 копеек, пени в размере 24 575 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 203 рублей. Всего взыскать 145 290 рублей 44 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за просрочку платежа, начисленные с 16.11.2019 по день фактической оплаты в размере 0,2 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова