Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8069/2020

20 ноября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2020 г. 

Полный текст решения изготовлен  20 ноября 2020 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Сургуту Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 07.08.2014, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника – должника по исполнительному производству,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Компания север комплект оборудование», администрация города Сургута, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, общество с ограниченной ответственностью «Строй Сервис»,

без участия представителя сторон,

установил:

судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Сургуту Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - ФИО3 Райзулахович (далее – истец, ОСП по г. Сургуту УФССП по ХМАО - Югре) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (далее – ответчик) об обращении взыскания на земельный участок: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 86:10:0101231:1282, площадь 2653,00 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, на пересечении улиц Контейнерной и Привокзальной, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Определениями суда от 09.07.2020, 09.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Компания север комплект оборудование» (далее – ООО «Компания «СКО»), администрация города Сургута (далее – администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – Управление Росреестра), общество с ограниченной ответственностью «Строй Сервис» (далее – ООО «Строй Сервис»).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

ООО «Компания «СКО» представило отзыв на исковое заявление, в котором требования ОСП по г. Сургуту УФССП по ХМАО – Югре поддержало (л.д. 57-60, повторно л.д. 66-67).

Управление Росреестра представило ходатайство о приобщении к материалам дела документов, в котором пояснило, что сведениями об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101231:1282 не располагает. Дело просило рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 34). 

Администрация представила отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101231:1282 находится в собственности ООО «Стройгарант» с 08.10.2018. Согласно информации представленной Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города разрешение на строительство объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101231:1282 Администрация города Сургута  не выдавала. Объект незавершенного строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101231:1282 отсутствуют, в подтверждение чего представила фотоматериал (л.д. 91-92). 

Истцом представлено письменное пояснение, в котором сообщает, что несмотря на тот факт, что в рамках дела № А75-2725/2020, вступившего в законную силу, удовлетворены требования ООО «Строй Сервис» о расторжении договора купли – продажи земельного участка от 26.09.2018, заключенного между ООО «Строй Сервис» и ООО «СтройГарант» в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101231:1282, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, на пересечении улиц Контейнерной и Привокзальной, площадью 2 653 кв.м. с обязанием ООО «СтройГарант» в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи ООО «Строй Сервис» земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101231:1282, расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, на пересечении улиц Контейнерной и Привокзальной, площадью 2 653 кв.м., поддерживает тробования в полном объеме (л.д. 94).

Определением суда от 09.10.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 05.11.2020 в 15 час. 00 мин.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В связи с необходимостью установления позиции ООО «Строй Сервис» в отношении заявленных требований, в судебном заседании, в порядке статьи  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 час. 00 мин. 12.11.2020. 

Информация о перерыве размещена в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В период объявленного судом перерыва от ООО «Строй Сервис» поступило возражение на исковое заявление, в котором сообщает, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по делу № А75-2725/2020 исковые требования ООО «Строй Сервис» удовлетворены. Договор купли-продажи на спорный объект расторгнут. Судебный акт вступил в законную силу. Указывает, что на основании вступившего в законную силу судебного акта по делу № А75-2725/2020 ООО «Строй Сервис» 05.11.2020 обратился в Управление кадастра с заявлением о регистрации права собственности. В удовлетворении иска просит отказать. 

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе без участия представителей сторон. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, явку представителей в суд не обеспечили.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, ООО «Компания «СКО»   обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  с исковым заявлением к ООО «Стройгарант» о взыскании 589 712 рублей 09 копеек по договору поставки от 10.10.2016 № 15П. Делу присвоен номер А75-2066/2019.

Определением по делу № А75-2066/2019 производство по делу прекращено, судом утверждено мировое соглашение.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения, ООО «Компания «СКО» 28.05.2019 выдан исполнительный лист  ФС № 030767888 (л.д. 11-15), судебным приставом-исполнителем ФИО2 20.06.2019 возбуждено исполнительное производство № 186222/19/86018-ИП на взыскание с должника – ООО «Стройгарант» в пользу взыскателя – ООО «Компания «СКО» денежных средств в размере 589 712 рублей 09 копеек (л.д. 16-17).

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем денежные  средства, движимое имущество, имущественные права не обнаружены. Установлен земельный участок, принадлежащий должнику на праве собственности.  

Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2019 ответчику принадлежит земельный участок: кадастровый номер: 86:10:0101231:1282, площадь 2653,00 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, на пересечении улиц Контейнерной и Привокзальной (л.д. 23-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.12.2019 наложен арест на имущество, принадлежащее ООО «Стройгарант» в размере  и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий (л.д.18).

Судебным приставом-исполнителем 03.02.2020 составлен акт о наложении ареста, 20.02.2020 вынесено постановление о проведении оценки, 17.04.2020 вынесено постановление о принятии результатов оценки, стоимость земельного участка оценена на 3 128 000 рублей (приложение к отзыву ООО Компания СКО» представленного через систему «Мой Арбитр» 27.07.2020 в 16:12). 

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца с иском об обращении взыскания на указанный земельный участок. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации  изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации  обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №  50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. 

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Таким образом, учитывая общие правила об обращении взыскания на земельный участок, предусмотренные в статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства.

В обоснование иска истец ссылается на то, что исполнение должником денежных обязательств перед взыскателем невозможно без реализации принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (пункт 11 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

То есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом в полном объеме, необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости земельный участок в силу их неразрывной связи.

Из материалов дела следует,  что  решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 29.07.2020 удовлетворены требования ООО «Строй Сервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2018, заключенного между ООО «Строй Сервис» и ООО «СтройГарант» в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101231:1282, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, на пересечении улиц Контейнерной и Привокзальной, площадью 2 653 кв.м. Суд обязал ООО «СтройГарант» в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приема-передачи ООО «Строй Сервис» земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101231:1282, расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, на пересечении улиц Контейнерной и Привокзальной, площадью 2 653 кв.м. Апелляционная жалоба ООО «Компания «СКО» определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2020 возвращена. Судебный акт вступил в законную силу. 

Из возражения ООО «Строй Сервис» следует, что последний обратился в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок. 

Предметом рассматриваемого иска является требование об обращении взыскания на земельный участок, который на дату судебного заседания не принадлежит ответчику.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия обстоятельств, на которых основаны исковые требования, возложено на истца. 

Исполнительное производство в отношении должника не окончено, судебным приставом-исполнителем ведутся действия по исполнению судебного акта, то есть возможность исполнения судебного акта не утрачена.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова