﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А67-13152/2018

Резолютивная часть постановления объявлена  13 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			 Севастьяновой М.А.,

судей							 Демидовой Е.Ю.,

								 Зиновьевой Т.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу обществас ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» в лице конкурсного управляющего Гордиенко Захара Андреевича на решение Арбитражного суда Томской области от 21.05.2019 (судья Ваганова Р.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2019 (судьиКиреева О.Ю., Афанасьева Е.В., Павлова Ю.И.) по делу № А67-13152/2018 по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (634050, Томская область, город Томск, переулок Плеханова, дом 4,ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» (634034, Томская область, город Томск, улица Белинского, дом 54, ИНН 7017281514, ОГРН 1117017005181)о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» Гордиенко Захар Андреевич.

Суд установил:

в рамках настоящего дела, объединенного с делом № А67-747/2019, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее - департамент) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» (далее – ООО «Стройзаказчик», общество) о взыскании 1 275 722 руб. 50 коп. задолженностипо арендной плате за пользование земельным участком площадью54524 кв. м по адресу: город Томск, улица Иркутский тракт, 185г, за периодс 01.07.2018 по 30.09.2018, 14 068 руб. 38 коп. пени за периодс 16.08.2018 по 08.10.2018 и 1 275 722 руб. 50 коп. задолженности за периодс 01.10.2018 г. по 31.12.2018, 3 003 руб. 26 коп. пени за периодс 16.11.2018 по 25.12.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества Гордиенко Захар Андреевич.

Решением Арбитражного суда Томской области от 21.05.2019, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2019, исковые требования удовлетворены,с общества в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента взыскано 2 551 445 руб. основного долга, 17 071 руб. 64 коп. пени. В доход федерального бюджета с общества взыскано 35 843 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением и постановлением, общество обратилосьс кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В жалобе заявитель приводит содержание статей 273, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)и указывает, что в связи с положениями этих норм, обжалуемые судебные акты являются незаконными и необоснованными.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времении месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 АПК РФ рассматривается в отсутствие их представителей.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и соблюдение процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам                     и представленным доказательствам, изучив материалы дела, исходяиз доводов жалобы, суд округа приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между жилищно-строительным кооперативом «Строитель» (далее - ЖСК «Строитель», арендатор) и муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) заключен договор аренды от 12.05.2009 № ТО-21-18146 (далее - договор                  № ТО-21-18146), по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: Томская область, город Томск, Иркутский тракт, 185 г (бывший адрес: город Томск, Иркутский тракт), кадастровый номер 70:21:0100087:0430, площадью 54 524 кв. м, для строительства жилого комплекса.

Срок действия договора с 13.02.2009 по 13.02.2011 (пункт 2.1 договора № ТО-21-18146).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора N ТО-21-18146 ставка арендной платы за 1 кв. м утверждается арендодателем ежегодно и составляет в 2009 году 85,3 руб. /кв. м, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.5 договора.

Сумма арендной платы за последующие годы ежегодно указывается                в расчете арендной платы, составленном уполномоченным органом, ставки арендной платы утверждаются решением органов местного самоуправления (пункты 3.5, 3.8 договора № ТО-21-18146).

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом 3 договора сроков платежа; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.11 договора                            № ТО-21-18146).

По дополнительному соглашению от 10.06.2009 N 1 с 13.02.2009 права    и обязанности арендатора по договору № ТО-21-18146 перешли к обществу                с ограниченной ответственностью «Технострой».

Дополнительным соглашением от 24.02.2011 к договору № ТО-21-18146 продлен срок его действия по 13.02.2013, а в разделе 3 договора в новой редакции предусмотрено, что в соответствии с решением Думы от 19.08.2008 № 965 на 2011 год ставка арендной платы составляет 85,30 руб. /кв. м в год, коэффициент к ставке арендной платы - не предусмотрен; плата                              за пользование земельным участком вносится равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 8.3 договора № ТО-21-18146 в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2011 в случае возобновления договора на новый срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться                               от договора, предупредив об этом другую сторону за 14 дней.

В последующем на основании соглашения от 08.09.2011 № 1 к договору № ТО-21-18146 с 01.08.2011 права и обязанности арендатора перешли             к ООО «Стройзаказчик».

Ссылаясь на наличие неоплаченной задолженности по арендной плате по договору № ТО-21-18146 за 1 квартал 2018 года, департамент направил обществу претензию от 09.04.2018 об оплате долга и пени.

Отсутствие удовлетворения претензии явилось основанием обращения департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 614, 622 ГК РФ, пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных в арендой» (далее - информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66) и исходили из доказанности факта пользования обществом земельным участком в спорном периоде; правомерности начисления арендной платы после истечения срока действия договора в соответствии                с его условиями, так как в связи с невозвращением земельного участка ответчиком пользование земельным участком является договорным; обоснованности начисления неустойки.

Выводы судов являются правильными.

По пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату                                  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии,                        в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора                       на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Установив, что после окончания срока договора № ТО-21-18146 ответчик не возвратил истцу земельный участок, руководствуясь положения статьи 622 ГК РФ, правовой позицией, выраженной в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66, суды пришли                          к правомерному выводу об обязанности общества оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с условиями указанного договора.

Признав исчисление истцом арендной платы правильным, соответствующим договорным условиям, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы ответчика относительно несогласия с расчетом арендной платы являлись предметом подробного исследования судов первой                                     и апелляционной инстанции и обоснованно ими отклонены с приведением соответствующих мотивов, а также со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Томской области от 12.12.2018 по делу              № А67-7770/2018 по заявлению ООО «Стройзаказчик» к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о признании незаконным изложенного в письме от 07.05.2018 № 5435 отказа в расчете платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу:                   г. Томск, ул. Иркутский тракт, 185 г исходя из кадастровой стоимости земельного участка (УПКС - 4%).

В кассационной жалобе не приведено доводов об основаниях несогласия заявителя с обжалуемыми им судебными актами, принятыми по настоящему делу.

Выводы судов по существу спора соответствуют установленным судами по делу фактическим обстоятельствам, представленным доказательствам                  и примененным нормам права.

 Учитывая вышеизложенное, оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Определением суда округа от 17.01.2020 обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по кассационной жалобе до даты ее рассмотрения. С учетом результата рассмотрения жалобы и отсутствия             на момент ее рассмотрения доказательств уплаты заявителем государственной пошлины, она подлежит взысканию с указанного лица                   в доход федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Томской области от 21.05.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2019 по делу № А67-13152/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу -без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройзаказчик» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий					М.А. Севастьянова

Судьи									Е.Ю. Демидова

										Т.А. Зиновьева