Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105148/2021

11 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  11 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Дороховой Н.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» (192284, Санкт-Петербург город, улица Купчинская, дом 4, корпус 3, помещение 4-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2015, ИНН: 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» (192283, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.10.2008, ИНН: 

<

***>), 

третье лицо: жилищно-строительный кооператив №803 (192284, 

<

...>, литер А, лестница 13,14,15,16,17,18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2003, ИНН: 

<

***>),

об обязании,

 

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.02.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» об обязании передать документацию, связанную с управлением многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, литера А.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика пояснил, что им предпринимались меры для передачи документации, уполномоченный представитель истца не явился на передачу документов, возражал по доводам письменного отзыва. Представитель истца возражал, пояснил, что в полномочия доверенности не было указанно на получение документации от ответчика. Представитель ответчика пояснил, что готов передать часть документации в судебном заседании. Суд определил отложить предварительное судебное заседание.

В следующем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил обязать ответчика передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А с учетом подписанного сторонами акта приема-передачи технической документации от 10.11.2021, взыскать 3 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта по дату его фактического исполнения. Судом изменение предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований жилищно-строительного кооператива № 803 (ОГРН: 

<

***>), поскольку решением суда по делу № А56-110845/2019 на кооператив возложена обязанность по передаче документации ответчику по настоящему делу. Определением от 27.12.2021 суд привлек к участию в деле жилищно-строительный кооператив № 803 и отложил предварительное судебное заседание до 24.01.2022.

В следующем предварительном судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, в удовлетворении которого суд отказал ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика просил отложить предварительное судебное заседание для истребования документации у кооператива, пояснил, что в отношении третьего лица возбуждено исполнительное производство, по которому ничего не передано. Суд отложил предварительное судебное заседание до 07.02.2022.

В настоящем предварительном судебном заседании истец поддержал требования иска в редакции принятых судом уточнений, ответчик возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, в отсутствие возражений сторон, признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции от 18.10.2021 № 3412-рл, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А с 01.11.2021 внесен в реестр лицензии общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен», деятельность по которому ранее осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района».

Письмом от 15.10.2021 № 219/21 общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом, в связи с избранием управляющей организацией многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников от 01.06.2021 № 1.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» требования претензии не исполнило, техническую документацию не передало, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Как следует из статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Также многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирном домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате не ранее чем через (7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Целесообразность составления двустороннего акта следует из Письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления»: при смене управляющей организации целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять многоквартирным домом в дальнейшем.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Как установлено частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых, в частности, должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил № 491. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом «б» пункта 6 которых предусмотрено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из приведенных норм следует, что для надлежащего осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства управляющая организация должна обладать всей необходимой для управления таким домом документацией.

Довод ответчика о невозможности передать техническую документацию на многоквартирный дом ввиду невозможности ее принудительного истребования у предыдущей организации - жилищно-строительного кооператива №803, судом отклоняется в силу следующего.

Отсутствие или утрата технической документации на многоквартирный дом не прекращает обязанности управляющей организации передать документацию новой управляющей организации; в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 г. № 17074/09).

Восстановление технической документации должно осуществляться за счет обязанного лица, поскольку по общему правилу, установленному статьей 390.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Пунктом 21 Правил № 416 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 г. № 1090 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Законодатель исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной законом документации, связанной с управлением таким домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.

Удовлетворяя в части требование истца о присуждении 300 рублей 00 копеек в день на случай неисполнения судебного акта, суд руководствуется следующим.

В силу части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта. При этом, размер такой денежной суммы определяется на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Требование истца о присуждении 3 000 рублей 00 копеек на случай неисполнения судебного акта противоречит принципам справедливости соразмерности.

Исходя из статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» передать обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, литера А в следующем составе:

-                      оригинал технического паспорта многоквартирного дома на 6 подъездов (квартиры 458-673);

-                      показания узла учета тепловой энергии за октябрь 2021 года на весь дом;

-                      документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-                      заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

-                      документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) ;

-                      проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, центрального отопления, исполнительные чертежи контуров заземления;

-                      реестр собственников помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-                      договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-                      протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерениявентиляции;

-                      план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-                      проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

-                      акты приемки жилого дома от строительных организаций;

-                      акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-                      схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-                      исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-                      сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» 300 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения судебного акта по дату его фактического исполнения, 6 000 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Дорохова Н.Н.