АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1172/2022

г. Биробиджан

08 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 08 июня 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (г. Хабаровск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области) 

о взыскании задолженности за тепловую энергию в размере   70891,68 рубля,

при участии от общества – ФИО2, представителя по доверенности от 01.01.2022 № ДЭК-71-15/9Д,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" (далее – Общество, АО "ДГК") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент) о взыскании  70 891 рубль 68 копеек, из которых: 66 373 рубля 19 копеек – основной долг за период с 29.12.2018 по 28.02.2021, 4 518 рублей 49 копеек – пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022,

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные требования.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения участника процесса, изучив имеющиеся доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из представленных документов следует, что в заявленный исковой период ответчику на праве оперативного управления принадлежали квартиры, находящиеся в многоквартирных домах в г. Биробиджане Еврейской автономной области. 

Общество осуществляло поставку тепловой энергии и горячей воды в указанный дом.

Стоимость коммунальных услуг, оказанных истцом, в отношении данного жилого помещения, составила  66 373 рубля 19 копеек – основной долг за период с 29.12.2018 по 28.02.2021 рубля.

Поскольку ответчик не принял мер к выполнению требований истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998  №  3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента составления Акта приема передачи  обязаны нести расходы на содержание имущества.

       Согласно  сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Еврейской автономной области: 

Квартира, расположенная по адресу 

<

...>, кадастровый номер 79:01:0200022:415, зарегистрировано право собственности с 10.12.2020  за Еврейской автономной областью, 23.12.2020  передано Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области; 

 Квартира, расположенная по адресу 

<

...>, кадастровый номер 79:01:0300005:863, зарегистрировано право Собственности с 24.12.2020 г. за Еврейская автономная область, 25.12.2020  передано по акту Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области.

Квартира, расположенная по адресу 

<

...>, кадастровый номер 79:01:0200016:385, зарегистрировано право собственности с 18.12.2020 за Еврейской автономной областью,  23.12.2020  передана по акту Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области право оперативного управления.

Квартира, расположенная по адресу 

<

...>, кадастровый номер 79:01:0200020:386, зарегистрировано право собственности с 18.12.2020 за Еврейской автономной областью,  23.12.2020  передано по акту Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области 

Квартира, расположенная по адресу 

<

...>, кадастровый номер 79:01:0200038:2259, зарегистрировано право собственности с 13.11.2020 за Еврейская автономная область, 16.11.2020  передано по акту Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области, 

Квартира, расположенная по адресу 

<

...>,       кадастровый номер 79:01:0200039:3738, зарегистрировано право собственности с 13.11.2020 за Еврейской автономной областью, 25.11.2020  передано по акту Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области; право оперативного управления 

           Согласно пункту 2 постановления правительства ЕАО от 30.09.2014 № 475-пп "О расходах на содержание жилых помещений и коммунальные услуги в построенных (приобретенных) жилых домах (квартирах) за счет средств областного бюджета" комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области определен уполномоченным органом исполнительной власти Еврейской автономной области по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг от имени собственника - Еврейской автономной области в построенных (приобретенных) жилых домах (квартирах), находящихся в государственной собственности Еврейской автономной области, с принятия по акту приемки комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области от государственного заказчика на выполнение работ по строительству жилых домов (квартир) (продавца) до передачи их по акту приема-передачи управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области.

        Пунктами 3 и 4 указанного Постановления определено, что управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области является уполномоченным органом исполнительной власти Еврейской автономной области по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг от имени собственника - Еврейской автономной области за недвижимое имущество, указанное в пункте 2 настоящего постановления, с момента передачи его по акту приема-передачи управлению жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области и до передачи его по акту приема-передачи нанимателям.

          Финансирование расходов, связанных с реализацией настоящего постановления, осуществить за счет средств, предусмотренных на данные цели в областном бюджете.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт оказания истцом по спорным квартирам услуг по поставке тепловой энергии и горячего водоснабжения не опровергается ответчиком. Объем и стоимость поставленной на объект ответчика в спорный период тепловой энергии также не оспорен. 

Обязательства по оплате тепловой энергии и горячего водоснабжения ответчиком не исполнены.

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиками не оспорены. Доказательства погашения на момент рассмотрения дела суду не представлены.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, по внесению платы за коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения нанимателю, является договор найма.   

Доказательства заключения договоров найма вышеуказанных жилых помещений ответчиком в суд не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования АО «ДГК»   в размере  66373,19 рубля   за период с  29.12.2018 по 28.02.2021 подлежат удовлетворению.

 Размер пени исчислен истцом  в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса и составил   4518,49 рубля, является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, данный расчет ответчик не оспорил и признал, контррасчет суммы долга и доказательства ее погашения суду не представил. При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом платежным поручением от 27.10.2021 № 74023 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2925 рублей. В связи с уменьшением цены иска  размер госпошлины составил 2655 рублей. В связи с поступившим признанием  08.06.2023 размер госпошлины 30% - 797 рублей, который подлежит возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" удовлетворить полностью.

            Взыскать с департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания"  задолженность в размере 70 891 рубль 68 копеек, из которых: 66 373 рубля 19 копеек – основной долг за период с 29.12.2018 по 28.02.2021, 4 518 рублей 49 копеек – пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, а также  в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 797 рублей.

             Возвратить акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2128  рублей,  уплаченную платежным поручением от 27.10.2021 № 74023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

С.К. Столбова