АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-264/2021

г. Владивосток

18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.07.2009) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 320253600006860, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 31.01.2020) 

о взыскании 187 966,62 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества, 13 095,01 рублей пени.

при участии:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее – истец, АО «Главное управление обустройства войск») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) 187 966,62 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества, 13 095,01 рублей пени.

Определением суда от 19.01.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 15.03.2021 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, возражений относительно перехода к судебному разбирательству не представили, в связи с чем, предварительное судебное заседание проведено в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие не явившихся сторон, по имеющимся в материалах дела документам. 

От истца, в материалы деда поступила телефонограмма, которой АО «Главное управление обустройства войск» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

В материалы дела от отдела адресно – справочной работы УМВД России по Приморскому краю поступил ответ на запрос с уточнением адреса регистрации индивидуального предпринимателя ФИО2. 

Судом установлено, что по указанному адресу ответчику направлялись определения суда. Почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда «Судебное» и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

На основании ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие извещенных представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИП ФИО2) «Арендатор» 01.06.2020 заключён договор аренды недвижимого имущества № 2020/2-427, по условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - «Объект аренды»): здание склада, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 323,3 кв.м, кадастровый номер: 25:28:010044:391, лит. В, адрес (местоположение): 

<

...>.

По акту приёма – передачи от 01.06.2020 арендатор принял от арендодателя указанное недвижимое имущество. 

Согласно пункту 1.3 договора, объект аренды предоставляется Арендатору для использования в следующих целях: под склад, производство товаров для ритуальных услуг.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Как указал истец в заявлении, в связи с нарушением условий договора в части внесения арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность. 

Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 направило претензию от 20.07.2020 с требованием, в течение 5-и календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность по договору аренды образовавшейся по состоянию на 15.07.2020 за июнь 2020 года в размере 62 655,4 рублей (постоянная часть арендной платы) и начисленной пени. 

Однако, требования, указанные в претензии ответчик не исполнил в добровольном порядке, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды недвижимого имущества от № 2020/2-427 от 01.06.2020, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту от 01.06.2020, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Здание, в котором расположен Объект аренды, указанный в п. 1.1 договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.09.2014 сделана запись о государственной регистрации права №25-25-01/091/2014-333.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорным договорам аренды в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 4.1 договора, Арендная плата за Объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно пункту 4.2 договора, постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет: в месяц - 62 655 (Шестьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 54 копейки, включая НДС 20% - 10 442 (Десять тысяч четыреста сорок два) рубля 59 копеек. Расчет постоянной составляющей арендной платы указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.3 договора, переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержателе Объекта аренды и мест общего пользования. Расчет переменной составляющей арендной платы указан в приложении № 3 к настоящему договору.

В силу пункта 4.4 договора, внесение Арендатором арендной платы, указанной в пункте 4.2 настоящего договора, производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора, номера и даты настоящего договора и месяца, за который производится оплата.

Таким образом, у ответчика по договору аренды недвижимого имущества № 2020/2-427 от 01.06.2020 за период с 01.06.2020 по 31.08.2020 (постоянная составляющая арендной платы), сложилась задолженность по арендной плате в размере 187 966,62 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Истцом также заявлено требование о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 2020/2-427 от 01.06.2020 неустойки в размере 13 095,01 рублей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 8.1 договора стороны согласовали, что в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 13 095,01 рублей неустойки по договору аренды недвижимого имущества № 2020/2-427 от 01.06.2020.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга, начисленной неустойки. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "Главное управление обустройства войск" 187 966,62 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества, 13 095,01 рублей пени, а также 7021рублей расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.