АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-23368/2019 

19.01.2021

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  14.01.2021 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 19.01.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кшановской Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Слимаковой О.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ Г.БРАТСКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665719, Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Маршала Жукова, здание 4А)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 131000, 

<

...>)

о взыскании 5 863, 68 руб.,   

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2020, паспорт;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2019, паспорт.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ Г.БРАТСКА» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ПОЧТА РОССИИ» о взыскании 35 043, 38 руб. задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.04.2018 по 30.06.2019, 38 498, 23 руб. пени за период с 01.04.2018 по 30.06.2019.  

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать 12 924, 98 руб. задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за март 2019 года, 5 863, 68 руб. пени за период с 01.04.2018 по 30.06.2019.

Уточнения судом приняты.

От ответчика в материалы дела поступили возражения на заявление об уточнении исковых требований с указанием на оплату основного долга за март 2019.

Истец в судебном заседании отказался от иска в части взыскания 12 924, 98 руб. задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за март 2019 года и просит взыскать неустойку в сумме 5 863,68 руб.  согласно расчету ответчика.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Рассмотрев отказ истца от части заявленных исковых требований, суд считает, что производство по делу в части взыскания 12 924, 98 руб. задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за март 2019 года, подлежит прекращению по следующим основаниям. 

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ отказ истца от иска принимается арбитражным судом при условии, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ Г.БРАТСКА» от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем, отказ от части исковых требований принят арбитражным судом. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ истца от  части иска и принятие его арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в этой части.

При таких обстоятельствах производство по делу в части требования о взыскании 12 924, 98 руб. задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за март 2019 года, подлежит прекращению.

Рассмотрев представленные в материалах дела доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства. 

Согласно выписке из ЕГРН ФГУП «ПОЧТА РОССИИ» с 16.01.2013 на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение пом. 1001 общей площадью 710,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, проведенного с 26.02.2015 по 31.03.2015 в качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.05.2015 года была выбрана управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с приложением перечня работ (услуг) и дано согласие собственников на его заключение с управляющей организацией, установлен размер тарифа за оказываемые услуги.

С 05.06.2018 года общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» изменило свое наименование на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный трест г.Братска», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Ответчиком не оспаривается, что в заявленные истцом периоды АО «ПОЧТА РОССИИ» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение по указанному адресу.  

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как собственник нежилого помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

Для добровольной уплаты задолженности истцом ответчику направлена претензия № 05/610 от 29.07.2019 с требованием об оплате задолженности, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

 В связи с отсутствием оплаты ответчиком расходов за содержание и ремонт общего имущества собственников в доме 

<

...> г. Братск, Иркутская область истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.    

Учитывая, что законным владельцем спорного помещения в спорный период является АО «ПОЧТА РОССИИ», соответственно обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества возникла у АО «ПОЧТА РОССИИ».   

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, истец начислил ответчику пени за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 в размере 5 863, 68   руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчиком представлен контррасчет пени.

Истец согласился с представленным ответчиком контррасчетом суммы пени.

Контррасчет пени судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного требования в части взыскания пени в сумме 5 863, 68 руб. за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

 Расходы по уплате государственной пошлины, согласно статье 110 АПК РФ, относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в части требований о взыскании основного долга производство по делу прекратить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОЧТА РОССИИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ Г.БРАТСКА»  5 863,68 руб. пени и 2 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Е.А. Кшановская