АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...> 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении отдельного мирового соглашения

г. Владивосток Дело № А51-1403/2025 103047, 249917 11 декабря 2025 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ярмухаметова Р.Ш., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению ПАО Сбербанк, ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о включении в реестр кредиторов ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН: 252-418-063-670, место рождения: с. Хороль, Хорольский район, Приморский край, адрес регистрации: 

<

...>) о признании себя несостоятельным (банкротом) требований,

при участии: стороны не явились, извещены, у с т а н о в и л:

Решением суда от 27.02.2025 по делу № А51-1403/2025 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>) - член СРО Саморегулируемая межрегиональная общественная организация "Ассоциация антикризисных управляющих".

Сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ 17204115 от 28.02.2025.

ПАО Сбербанк обратилось в суд с заявлением о включении в реестр кредиторов должника 510 993,87 руб., в том числе:

- 293 267,65 руб. на основании кредитного договора от 22.08.2023 

<

***>;

- 217 726,22 руб. на основании кредитного договора от 05.07.2016 

<

***>, обеспеченного залогом имущества должника – квартиры по адресу: 

<

...> (25:31:010406:1267).

Определением суда от 29.05.2025 к участию в рассмотрении обособленного спора привлечено ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА», так как обязательства по кредитному договору от 05.07.2016 

<

***> исполняются указанным учреждением.

От финансового управляющего и должника поступили сведения о том, что денежные средства по кредитному договору от 05.07.2016 

<

***> были предоставлены ФИО1 на приобретение квартиры в рамках участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

04.06.2025 в материалы дела от Крупы А.С. поступило ходатайство об утверждении локального плана реструктуризации в отношении кредитного договора от 05.07.2016 

<

***>, обеспеченного залогом квартиры.

Между тем в материалы дела от ПАО Сбербанк поступило ходатайство об утверждении отдельного мирового соглашения в отношении кредитного договора от 05.07.2016 

<

***>, обеспеченного залогом квартиры.

19.09.2025 от финансового управляющего и должника поступили отзывы без возражений относительно возможности утверждения отдельного мирового соглашения в отношении кредитного договора от 05.07.2016 

<

***> в предложенной ПАО Сбербанк редакции.

10.10.2025 от ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» поступило заявление о включении в реестр кредиторов должника требований в размере 4 521 360,12 рублей, обеспеченных залогом имущества должника – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

При этом в заявлении ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» указано, что до настоящего времени ФИО1 является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» выражает готовность заключить локальное мировое соглашение в отношение залогового имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

15.10.2025 от ПАО Сбербанк поступил проект отдельного мирового соглашения, подписанный ПАО Сбербанк, финансовым управляющим и должником.

17.11.2025 ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» приобщен в материалы дела подписанный экземпляр локального мирового соглашения в предложенной ПАО Сбербанк редакции.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного закона.

В соответствии с п. 4 ст. 213.24 Закона о банкротстве в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 100 названного Закона.

В ст. 100 Закона о банкротстве указано, что данные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Проверка обоснованности и размера заявленных требований, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований.

Согласно п. 1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

В п. 1 ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 22.08.2023 ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***> путем подписания клиентом

индивидуальных условий «Потребительского кредита» и путем присоединения к «Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту «Потребительский кредит.

Согласно указанному договору должнику предоставлен «Потребительный кредит» в сумме 318 181,82 руб. сроком на 60 мес.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на банковский счет заемщика сумму кредита.

Должником в настоящее время нарушаются обязательства, принятые по договору. По состоянию на 27.02.2025 образовалась задолженность в размере 293 267,65 руб., в том числе: 18 144,17 руб. – просроченные проценты, 274 580,36 руб. – просроченный основной долг, 213,33 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 329,79 руб. – неустойка за просроченные проценты.

05.07.2016 ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***>, на основании которого заемщику был выдан кредит в сумме 1 819 834 руб. сроком на 180 мес. на приобретение объекта недвижимости.

В качестве обеспечения исполнения обязательств кредитному договору 

<

***> от 05.07.2016 заемщик предоставил в залог Банку приобретаемый объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

...> (25:31:010406:1267).

Должником в настоящее время нарушаются обязательства, принятые по договору. Задолженность по указанному договору составила в размере 217 726,22 руб.

Задолженность по кредитному договору, обеспечение исполнения обязательства в виде залога, а также иные обстоятельства, на которых Банк основывает свои требования, подтверждаются выпиской из ЕГРН, кредитным договором, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Таким образом, источником денежных средств для приобретения ФИО1 квартиры по адресу: 

<

...>, являлись ипотечный кредит и средства целевого жилищного займа (бюджетные денежные средства).

Сведения об исключении ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а, так же сведения о внесении изменений в реестр участников НИС в отношении ФИО1, в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

В связи с тем, что ФИО1, инициировал подачу заявления о признании его несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, ПАО «Сбербанк России» предъявило требования обеспеченные залогом к должнику, ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено обратилась в суд с настоящим заявлением.

На дату рассмотрения требований задолженность ФИО1 составляет 4 521 360,12 руб. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа.

Между тем, требование кредитора обеспечено залогом жилого помещения, которое является для должника и членов семьи единственным жилым помещением.

По общему правилу залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не

предусмотрено иное (п. 1 ст. 50,78 Закона об ипотеке, статьи 446 ГПК РФ, пп. 1, 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В настоящий момент по долгу перед Банком отсутствует просрочка, так как Заемщик исправно платит по кредитному договору в предусмотренные в Кредитном договоре сроки, что сторонами не оспаривается. Требование кредитора обеспечено залогом жилого помещения, которое является для должника и членов семьи единственным жилым помещением.

В подобных обстоятельствах суд, осознавая конституционно значимую ценность права на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации), и исполняя возложенные на него задачи, направленные на содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), обязан предложить сторонам найти выход из сложившейся ситуации, приняв экономически обоснованное и взаимовыгодное решение, не нарушающее прав иных лиц. Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора.

С учетом этого суд в ситуации, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

В случае не обоснованного разумными экономическими причинами отказа кредитора от заключения мирового соглашения (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с тем, как если бы процедуры банкротства не было) суд вправе утвердить локальный план реструктуризации применительно к правилам пункта 4 статьи 213.17 Закона о банкротстве. Согласия иных кредиторов для утверждения судом такого плана реструктуризации не требуется.

Характерной особенностью ипотеки в отношении единственного жилья является то, что взыскание на него может быть обращено лишь при предъявлении требования залогодержателем. Следовательно, наличие (отсутствие) такого жилья в конкурсной массе обусловлено исключительно волеизъявлением залогодержателя и не зависит от иных кредиторов, объема их требований.

С учетом этого, когда обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется (или имеется лицо, готовое взять на себя обязанность по его исполнению), суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на него не обращается, при этом залогодатель не освобождается от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства (ипотека сохраняется без применения правил пункта 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве). По условиям подобного соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве (в ред. от 08.08.2024) на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

Решение о заключении отдельного мирового соглашения со стороны должника гражданина принимается гражданином.

Для заключения отдельного мирового соглашения согласия иных кредиторов гражданина, за исключением кредитора, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, не требуется.

В заключении отдельного мирового соглашения вправе участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности, предусмотренные отдельным мировым соглашением.

Задолженность по Кредитному договору на дату утверждения мирового соглашения отсутствует.

Законодательство о банкротстве в интерпретации, придаваемой ему судебной практикой, основывается на принципе предпочтительного проведения реабилитационных процедур в целях наиболее полного удовлетворения требований кредиторов (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации). Это означает, во-первых, что в ситуации неопределенности относительно дальнейшего хода дела о банкротстве должна презюмироваться необходимость выбора реабилитационной процедуры; во-вторых, результат этой процедуры должен способствовать сохранению платежеспособности должника, значительной части его имущества, продолжения им экономической деятельности и т.д.

В рамках судебного преодоления во внимание могут быть приняты социально значимые факторы, подтверждающие приоритетность реабилитационной процедуры: сохранение жилья за должником и членами его семьи, сохранение имущественного комплекса должника и т.д.

При этом возражения залоговых и иных кредиторов о несогласии со скидкой с долга и (или) периодом отсрочки (рассрочки) исполнения плана в случае их экономической необоснованности могут быть отклонены судом как совершенные со злоупотреблением правом на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае представленное должником на утверждение отдельное мировое соглашение предусматривает удовлетворение требований залогового кредитора.

Экономическое обоснование мирового соглашения в отношении порядка погашения кредитором под сомнение не ставится, мировое соглашение подписано всеми его участниками.

При таких условиях суд усматривает основания для утверждения отдельного мирового соглашения. Утверждая отдельное мировое соглашение, суд, оценив представленные доказательства, исходит из его экономической исполнимости.

Судом учитывается, что представленное отдельное мировое соглашение предусматривает полное погашение требований залогового кредитора.

Задолженность погашается равными ежемесячными платежами согласно изначально согласованному с Банком Графиком платежей.

Учитывая, что требование кредитора обеспечено ипотекой и может быть удовлетворено в любой процедуре, предоставление должнику рассрочки при условии полного погашения требований не приведет к существенному нарушению прав и законных интересов кредитора.

Положительный исход процедуры реструктуризации долга в данном случае будет иметь больший эффект социальной реабилитации гражданина по сравнению с процедурой реализации имущества, тем более что в рассматриваемом случае в залоге у Банка находится единственное жилье должника. В связи с этим гражданин, добросовестно стремящийся к исполнению обязательств перед кредиторами, но при этом нуждающийся в использовании механизма судебного преодоления, вправе рассчитывать на получение возможности использования именно наиболее лояльной с точки зрения последствий для него путем заключения отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором.

При этом суд разъясняет, что со дня утверждения судом соглашения жилье получает исполнительский иммунитет. Требование кредитора исключается из реестра, но сохраняет силу. Должник продолжает погашать его так, словно процедуры банкротства не было.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве со дня утверждения отдельного мирового соглашения арбитражным судом требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения, исключаются из реестра требований кредиторов и не подлежат удовлетворению в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина.

В случае утверждения судом отдельного мирового соглашения (локального плана реструктуризации долгов гражданина) оснований для нахождения (сохранения) требований залогового кредитора в реестре требований кредиторов должника не имеется, а обязательства по кредиту и залогу не подлежат списанию по итогам завершения процедуры до полной уплаты долга должником или иным обязанным лицом.

При этом суд, утверждая отдельное мировое соглашение, в целях правовой определенности в решении вопроса о правах залогового кредитора, указывает на сохранение ипотечных обязательств перед залоговым кредитором.

Кроме того, если мировое соглашение будет аннулировано или не будет исполняться, непогашенная часть требования кредитора восстанавливается в реестре (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина - должника по правилам, установленным Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено (подпункт 9 пункта 4 статьи 213.10-1 Закона о банкротстве).

Кроме того, как указано выше в случае нарушения условий утвержденного мирового соглашения в дальнейшем гарантией соблюдения прав Банка является сохранение у него права обращения взыскания на предмет залога, в том числе после завершения процедуры банкротства гражданина, который не подлежит освобождению от соответствующих обязательств.

Руководствуясь статьями 60, 100, 134, 142, 213.10-1, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить отдельное мировое соглашение между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФИО1, Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в следующей редакции:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>. ОГРН

<

***>), в липе ФИО3, действующею на основании доверенности № 252-Д от 17.04.2023 г., с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: с. Хороль, Хорольский район, Приморский край. СНИЛС: 

<

***>. ИНН: 

<

***>. регистрация по месту жительства: 692975. Россия. Приморский край. 

<

...>. кв. 60. паспорт серия 

<

...>). именуемый (ая) в дальнейшем «Должник».

Финансовый управляющий ФИО2, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих",

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипогека») 125284. г. Москва. Хорошевское шоссе, д. 38 Д. стр. 2 (ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>), действующее на основании Устава, в лице ФИО4 действующего(ей) на основании доверенности № 64 от 09.12.2024, именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган»,

далее совместно именуемые «Стороны», в рамках дела о банкротстве Должника № А51-1403/2025. руководствуясь статьями 150. 155. 156. 158. 159,213.10-1.213.31 Федерального закона от 26.1 0.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе", заключили настоящее отдельное мировое соглашение (далее

Мировое соглашение) на следующих условиях:

1. В производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело № А51 -1403/2025 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда от 27.02.2025 г. Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина

Кредитором подано заявление о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1. Размер заявленных требований составляет 510993.87 руб.. из них 217 726.22 руб. - требования по кредитному обязательству 

<

***> от 05.07.2016 г. (далее - Кредитный договор). Требования заявлены как требования, обеспеченные залогом имущества Должника:

- квартира, площадью 49.5 кв.м., кадастровый номер 25:31:010406:1267. расположенный по адресу: 

<

...>. кв. 5.

2. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мировою соглашения, составляет 229 056 (Двести двадцать девять тысяч пятьдесят шесть) рублей 64 копейки.

Должник и Уполномоченный орган признают задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п.2 настоящего Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимого имущества (именуемое далее - Предмет залога), а именно:

- квартира, площадью 49.5 кв.м., кадастровый номер 25:31:010406:1267. расположенная по адресу: 

<

...>. кв. 5. находящиеся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченною органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты

государственной регистрации права собственности Должника на обозначенные объекты недвижимости.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения в реестр требований кредиторов Должника не включаются требования ПАО Сбербанк по Кредитному договору. В конкурсную массу Должника не включается Предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А51-1403/2025 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. Обязательства по Кредитному договору продолжают действовать в полном объеме в соответствии с индивидуальными условиями Кредитного договора (приложение № 1 к настоящему Мировому соглашению). Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» (приложение № 2 к настоящему Мировому соглашению) и условиями договора целевого жилищного займа № 1602/00210861 от 05.07.2016 г. заключенного между Уполномоченным органом и Должником (далее - Договор ЦЖЗ) (приложение № 3 к настоящему Мировому соглашению).

8. Обязательства Должника по Договору ЦЖЗ продолжают действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

9. По итогам завершения процедуры банкротства по делу № А51-1403/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору. Договору ЦЖЗ.

Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения Должником или за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых Уполномоченным органом в соответствии с Договором ЦЖЗ.

10. Права и обязанности сторон по Кредитному договору. Договору ЦЖЗ продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в отношении Предмета залога сохраняется до полною погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

11. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А51-1403/2025 осуществляется Уполномоченным органом за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых в соответствии с Договором ЦЖЗ на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А51 -1403/2025 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том. что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 23 001.00 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Приморском крае.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А51-1403/2025 осуществляется Уполномоченным органом- Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

12. Настоящим Мировым соглашением устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

12.1. Денежные средства, предоставленные Уполномоченным органом Должнику для погашения задолженности по Кредитному договору после даты введения процедуры банкротства, не подлежат включению в конкурсную массу и должны быть перечислены Финансовым управляющим Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение 10 дней с момента заключения настоящего Мирового соглашения.

12.2. Сумма задолженности, оставшаяся после перечисления денежных средств, указанных в п. 12.1. настоящего Соглашения, погашается Уполномоченным органом в соответствии с условиями Кредитного договора.

12.2.1. Финансовый управляющий и Должник, являющийся заемщиком по Кредитному договору, поручают Кредитору перечислять (далее - поручение) со Специального счета Должника «Военная ипотека» № 40817810150000976683 (далее - Специальный счет «Военная ипотека»), денежные средства в размере остатка на Специальном счете «Военная ипотека» на дату проведения операции в счет погашения задолженности, в том числе просроченной, по Кредитному договору в сроки и в порядке, установленные Кредитным договором, а также в счет досрочного погашения кредита или его части по Кредитному договору в сроки, установленные Кредитным договором.

Данное поручение к Специальному счету «Военная ипотека» действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору: может быть отменено, в том числе, в случае закрытия Специального счета «Военная ипотека»/изменения счета/ утраты Должником права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченною органа по Договору ЦЖЗ.

Отложенные по причине отсутствия достаточных денежных средств на Специальном счете «Военная ипотека» платежи в соответствии с настоящим поручением, а также просроченные платежи по Кредитному договору подлежат внеочередному исполнению по мере поступления на Специальный счет «Военная ипотека» денежных средств.

13. Размер ежемесячного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется ежегодно по правилам, установленным Кредитным договором, действующим законодательством РФ, регулирующим правоотношения в области жилищного обеспечения военнослужащих. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1/12 размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Указанная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование кредитом (а также иных предусмотренных Кредитным договором платежей).

14. Исходя из размера ежемесячного платежа (31998.00 руб.) установленного на дату подписания настоящею Мировою соглашения, срок погашения задолженности устанавливается в соответствии с условиями Кредитного договора 31.07.2031 г. и может

быть скорректирован в меньшую сторону в случае индексации размера суммы накопительного взноса на одного участника накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

15. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором и составляет 12.5% годовых.

16. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом. Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом решения о признании Должника банкротом и введении процедуры банкротства с 27.02.2025 г. по дату полного погашения задолженности.

17. В случае утраты права Должником на погашение задолженности Уполномоченным органом по основаниям предусмотренным действующим законодательством, регулирующим правоотношения в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих и/или наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Кредитному договору/Договору ЦЖЗ и/или утраты Предмета залога до завершения прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А51-1403/2025. Кредитор/Уполномоченный орган имеет право потребовать расторжения Мирового соглашения и включения требований по Кредитному договору/Договору ЦЖЗ в реестр требований кредиторов Должника и включения в конкурсную массу Предмета залога, указанного в п.3 настоящего Мирового соглашения.

Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

В таком случае при направлении Кредитором/Уполномоченным органом заявления о включении в реестр требований кредиторов Должника, Кредитор/Уполномоченный орган считается не пропустившим срок, установленный ст. 21 3.8 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

18. В случае утраты права Должником на погашение задолженности Уполномоченным органом по основаниям предусмотренным действующим законодательством, регулирующим правоотношения в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих и/или наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Кредитному договору/Договору ЦЖЗ и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А51-1403/2025 Кредитор/Уполномоченный орган имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд Приморского края за получением исполнительных листов в отношении Должника на принудительное исполнение Мировою соглашения, как в части просроченных платежей, в том числе предусмотренных графиком, указанным в п. 16 настоящего Мирового соглашения, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом пены иска на дату обращения в суд. включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций:

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

- квартира, площадью 49.5 кв.м., кадастровый номер 25:31:010406:1267. расположенный по адресу: 

<

...>. кв. 5.

19. Уполномоченный орган вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

20. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

21. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/ Уполномоченным органом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником/ Уполномоченным органом условий настоящего Мирового соглашения, в гом числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей:

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

Уведомление об указанных обстоятельствах осуществляется Должником путем направления заказных писем в адрес финансового управляющего, конкурсных кредиторов и уполномоченного органа в течении 15 дней с момента их возникновения.

22. Указанные в п.21 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

23. Стороны пришли к договоренности что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в гом числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 31 508.43 рублей, относятся на Должника и должны быть погашены Должником (при условии соблюдения п. 11 Мировою соглашения) до момента полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Размер указанной в настоящем пункте государственной пошлины, подлежит пропорциональному уменьшению, в случае принятия судом решения о возврате Банку части уплаченной государственной пошлины из средств юсу дарственного бюджета

24. Заключая настоящее Мировое соглашение. Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным:

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной:

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

25. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

26. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом.

27. Мировое соглашение составлено в 5 (пяти) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Арбитражный суд Приморского края.

28. На основании ст. 139. 140. 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Приморского края утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по рассмотрению заявления Кредитора о включении требований в реестр требований кредиторов в части обязательства по кредитному договору 

<

***> от 05.07.2016 г., как требования, обеспеченного залогом имущества Должника. Последствия прекращения производства по обособленному спору в части Кредитного договора 

<

***> от 05.07.2016, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ сторонам известны и понятны.

29. Должник по повреждает, что на дату подписания Мировою соглашения требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.

30. Приложения к мировому соглашению:

Приложение № 1 - Индивидуальные условия кредитования по Кредитному договору;

Приложение № 2 Общие условия кредитования «Военная ипотека».

Приложение № 3 - Договор целевого жилищного займа № 1602/00210861 от 05.07.2016.

Производство по обособленному спору по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России», ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» о включении требований в реестр требований кредиторов ФИО1 в части задолженности обеспеченной залогом имущества должника: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> - прекратить.

Признать обоснованными и включить требование ПАО «Сбербанк России» в размере 293 267,65 руб., из которых: 18 144,17 руб. – просроченные проценты, 274 580,36 руб. – просроченный основной долг, 213,33 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 329,79 руб. – неустойка за просроченные проценты, в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9831 руб., которые учесть в реестре требований кредиторов в порядке пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

Требование в части неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций учесть в третьей очереди реестра требований кредиторов отдельно, как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционной суд в течение одного месяца со дня вынесения в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации путем подачи жалобы через Арбитражный суд Приморского края.

Судья Р.Ш. Ярмухаметов