АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12430/2023

08 февраля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 08 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о солидарном взыскании задолженности в размере 225 801 руб. 78 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2022 сроком действия 3 года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград» (далее - ООО УК «Светлоград», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (далее - ООО «УК «Русь», ответчик) о взыскании неиспользованных денежных средств собственников МКД ул. Магистральная, д. 38 Б, в размере 225 801 руб. 78 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.07.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

21.07.2023 ООО «УК «Русь» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что заявленная истцом сумма денежных средств являлась предметом соглашения от 08.04.2022 между ответчиком и ООО «УК ЖКХ «Олимп», осуществлявшим управление соответствующим многоквартирным домом в период с 01.01.2016 по 31.03.2022, однако такая сумма фактически в пользу ответчика не перечислена, соглашение от 08.04.2022 расторгнуто 01.06.2022, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано.

06.09.2023 истцом в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, мотивированное необходимостью привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Олимп».

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в порядке статьи 51 АПК РФ общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунальное хозяйство «Олимп» (далее - ООО «УК ЖКХ «Олимп») привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

26.09.2023 ООО «УК ЖКХ «Олимп» представлены в материалы дела пояснения, в которых указано, что 08.04.2022 между ООО «УК ЖКХ «Олимп» и ООО «УК «Русь» заключено соглашение о переносе неизрасходованных денежных средств в сумме 225 801,78 руб. со статьи «Содержания жилья и текущий ремонт» на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Данное соглашение не исполнено в связи с тем, что на расчетный счет № 

<

***> ООО «УК ЖКХ «Олимп» судебными приставами-исполнителями наложен арест в рамках исполнительного производства № 75282/2255004-ИП. В связи с этим 01.06.2022 соглашение, заключённое 08.04.2022 между ООО «УК ЖКХ «Олимп» и ООО «УК «Русь», было расторгнуто. Поскольку  денежные средства в размере 225 801,78 руб. не переведены ООО «УК «Русь», последний является ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании, открытом 18.10.2023, истцом в материалы дела представлены письменные уточнения исковых требований, истец просит взыскать солидарно с ООО «УК «Русь» и ООО «УК ЖКХ «Олимп» неиспользованные денежные средства собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в размере 225 801,78 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.10.2023 по ходатайству истца в порядке статьи 47 АПК РФ ООО «УК ЖКХ «Олимп» привлечено к участию в деле в качестве соответчика и исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; уточнение исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учётом уточнений.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 13.11.2022 собственниками МКД принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления МКД с ООО «УК «Русь» (вопрос 4); выбор способа управления МКД – непосредственное управление, выбор ООО «УК «Светлоград» управляющей организацией для оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (вопрос № 5); а также наделение ООО «УК «Светлоград» правом взыскания в судебном порядке неиспользованных средств собственников помещений с ООО «УК «Русь» за период обслуживания/управления домом данной управляющей организацией (вопрос № 8).

Основанием для принятия указанного решения послужило, в том числе, соглашение о переносе неизрасходованных денежных средств в сумме 225 801,78 руб., заключенное 08.04.2022 между ООО «УК ЖКХ «Олимп» и ООО «УК «Русь».

03.02.2023 ООО «УК «Светлоград» направило в адрес ООО «УК «Русь» претензию с требованием в досудебном порядке перечислить сумму неиспользованных средств собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Отсутствие действий со стороны ООО «УК «Русь» по перечислению указанной суммы послужило основанием для обращения ООО «УК «Светлоград» с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде было установлено, что 01.06.2022 соглашение о переносе неизрасходованных денежных средств в сумме 225 801,78 руб. со статьи «Содержания жилья и текущий ремонт» на многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключенное 08.04.2022 между ООО «УК ЖКХ «Олимп» и ООО «УК «Русь», расторгнуто, данное соглашение ООО «УК ЖКХ «Олимп» не исполнено в связи арестом расчетного счета № 

<

***> последнего в рамках исполнительного производства № 75282/2255004-ИП, ООО «УК «Светлоград» уточнило исковые требования и просит взыскать солидарно с ООО «УК ЖКХ «Олимп» и ООО «УК «Русь» неиспользованные денежные средства собственников МКД ул. Магистральная, д. 38 Б, в размере 225 801 руб. 78 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта нарушения последних именно ответчиком.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии совокупности следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Истец при обращении с иском о взыскании неосновательного обогащения обязан в силу части 1 статьи 65 АПК РФ доказать факт использования ответчиком принадлежащего потерпевшему имущества без законных на то оснований, размер неосновательного обогащения, а также факт сбережения денежных средств за счет истца.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности обозначенных фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Согласно нормам статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ, пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с частью 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 названного Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

По смыслу статей 154, 155 ЖК РФ средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность общества, ответчик распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ), как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Судом принято во внимание, что факт удержания денежных средств собственников МКД по ул. Магистральная, д. 38 Б, в заявленном к взысканию размере (225 801 руб. 78 коп.) ООО «УК ЖКХ «Олимп» по существу не оспаривается.

В то же время наличие у ООО «УК «Русь» необоснованно удержанных денежных средств по МКД ул. Магистральная, д. 38 Б, истцом не доказано, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие соответствующее обстоятельство, в ходе судебного разбирательства в материалы дела не представлены.

Кроме того, суд отмечает, что в силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учётом вышеизложенного, обстоятельств рассматриваемого дела, поскольку из представленных в материалы дела доказательств не усматриваются основания для квалификации установленного выше обязательства по перечислению суммы необоснованно удержанных денежных средств в размере 225 801 руб. 78 коп. в качестве солидарного обязательства ответчиков, а также в связи с тем, что неосновательное обогащение в размере 225 801 руб. 78 коп. установлено только в отношении ООО «УК ЖКХ «Олимп», суд находит исковые требования ООО «УК «Светлоград» о взыскании 225 801 руб. 78 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению именно в отношении ООО «УК ЖКХ «Олимп».

Предусмотренных действующим законодательством оснований для солидарного взыскания заявленных к взысканию сумм истцом не указано и судом по обстоятельствам дела не установлено, поэтому основания для удовлетворения требований к ООО «УК «Русь» отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство «Олимп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 225 801 руб. 78 коп., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 516 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлоград» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова